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Contenidos recomendados por chumari

chumari 02/04/16 12:39
Ha respondido al tema Inverfiatc
a ver si la cnmv te da la razon y tienen que pagar 1,13 euros / acción como mínimo.
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chumari 25/01/16 10:14
Ha respondido al tema Inverfiatc
Resumen reunión consejo administración Inverfiatc 15/01/2016 Reunión cordial, distendida e informal, con el Sr. Gabarro, en la cual se nos informo del estado de la empresa, así como se nos respondió a todas y cada una de las preguntas que realizamos los tres asistentes, siempre sin vulnerar la confidencialidad de la empresa. Los aspectos destacados tratados en la reunión, ordenados por tema, fueron los siguientes: Resultados de la empresa: último trimestre del 2015 muy bueno, con lo que se conseguirán los objetivos fijados hace 2 años, incluso pueden superarse ligeramente, de los 1,3 miles de euro presupuestados, hasta los 1,5 miles de euros de Ebitda. Respecto a las expectativas del 2016 habrá que esperar a la junta de accionistas, en principio el consejo quiere tener todos los datos reales del 2015 (ajustes contables de última hora incluidos), para estimar el resultado del 2016. No obstante sin garantizar nada, el consejo estima que la empresa seguirá creciendo a lo largo del 2016, pasando las tres residencias a tener ebitdas positivos desde el primer trimestre. Rendimiento de las residencias: Blau Alameda: estable, dentro de las expectativas, superior al 85%, rozando la ocupación total, tanto en residentes, como en ocupación asistencial de día. Sant Cugat: crecimiento respecto al año 2014, pero algo inferior a las expectativas, ocupación por encima del 80% en residentes y algo superior en la ocupación asistencial de día (ocupación total). Mollet: aumenta la ocupación de residentes por encima de las expectativas, más del 60% (compensando la disminución de las expectativas de Sant Cugat), así como la ocupación asistencial de día. Ebitda positivo desde el tercer trimestre del 2015, en poco más de un año de su puesta en funcionamiento. Los resultados obtenidos en la gestión de la residencia de Mollet, les da a entender que es una buena forma de consolidar y hacer crecer a la empresa (ebitda positivo en apenas un año) y se están buscando nuevas oportunidades de negocio bajo esta forma de negocio “explotación de residencias”, en zonas “con mentalidad de residencia”, alto nivel de población y poder adquisitivo elevado, en principio las zonas son Catalunya, Madrid y Zona Cantábrica (Asturias y Cantabria). Las dos vías en las que se está estudiando llevar adelante estas oportunidades son: “Office family” (ofrecer un rendimiento del 5% al 7% a la empresa constructora que construya la residencia durante X años, en los que Inverfiatc explote la residencia, en los tiempos actuales entienden que se trata de una buena rentabilidad anual), o bien acudir a fondos de capital riesgo con proyectos "viables" para explotar residencias “no rentables actualmente”, propiedad de cajas de ahorros, que se están intentando vender tras las fusiones de las entidades bancarias. Donde los fondos de capital riesgo adquieran las residencias y a cambio de la rentabilidad ofrecida y la explotación corra a cargo de Inverfiatc. Ambas vías se llevarían a cabo siempre tirando de caja, la cual se mantiene como el año pasado entre 5 y 6 millones de euro, lo que con la caja actual, se nos comento se podrían pasar a gestionar como máximo unas 6 ó 7 residencias más, teniendo en cuenta los cálculos de los gastos que tienen estimados pueda tener la explotación de cada residencia. Ni afirmo, ni nego si este año se pagaría al accionista importe alguno, tal y como se hizo el año pasado En cuanto a la cotización, siguen sin entender la poca valoración de la empresa en el mercado. Y tras comentarle por parte de los asistentes que actualemenmte el seguimiento de las posiciones de la acción era imposible, nos comento que consultarían si hay alguna forma de que esto se volviera poder a conocer en alguna plataforma. Respecto al cambio de mercado, han estudiado pasar la empresa al mercado continuo y se reunieron con BME, donde les informaron que ha día de hoy, la empresa no cumple un mínimo de los requisitos que se exigen para cotizar en el mercado continuo, como pueden ser: días con movimiento de acciones, volúmenes medios, etc.. El pasar al MAB no se lo plantean, por ser un mercado “mal visto” (escándalos de empresas cotizadas). La realización de un split, tampoco la han contemplado, al entender que si bien podrían dar algo de movilidad a la acción al bajar el precio, este en principio bajaría mucho (p.ej un split a 3x1, a un precio de cotización de 0,32 €, cotización del viernes 15, establecería un precio de la acción de 0,11 € y un aumento o disminución del 0,01€ en la cotización, supondría una variación cercana al 10%) y el capital que atraería sería muy especulativo (tipo de accionista que en principio no gusta a la empresa y por lo tanto dañaría la imagen de esta). La exclusión de la acción del mercado de valores nunca ha sido contemplada. Respecto al tema de las oficinas y plazas de garaje en Buenos Aires, se está a la espera de que el nuevo gobierno argentino se posicione, respecto de las inversiones de capital extranjero. De momento hay una oferta de compra sobre las oficinas y plazas de garaje, pero no se hará nada hasta tener claro que la operación sea rentable, una vez se cumpla con la legislación vigente. Finalmente entre otros temas se nos comentó que las ayudas a la dependencia casi se han eliminado, si bien con la formación de nuevos gobiernos pueden llevar a un ligero aumento en este tipo de partidas. Que según sus datos, la rotación de las plazas ha aumentado debido a la crisis, ya que los ingresos se realizan a edades más tardías y en peores estados de salud, si bien los porcentajes de ocupación los seguimos manteniendo, incluso aumentando. Por último nos ofreció a una nueva reunión, si lo estimamos oportuna, para antes de la junta en la cual nos podría adelantar los resultados definitivos del 2015 y las estimaciones del 2016.
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chumari 28/10/15 17:15
Ha respondido al tema Inverfiatc
propiedades en Argentina (Oficinas en el World Trade Center de Buenos Aires con 6 Plazas de Garaje en una de las mejores calles de Buenos Aires). saludos.
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chumari 16/07/15 09:53
Ha respondido al tema Inverfiatc
http://www.capitalbolsa.com/articulo/194324/los-movimientos-sectoriales-le-dan-mas-atractivo-aun-a-inverfiact-.html
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chumari 07/06/15 21:28
Ha respondido al tema Inverfiatc
Antes de nada y al igual que el año pasado, debo agradecer al consejo que la junta se realizara en castellano por deferencia a los que no dominamos el catalán. Como el año pasado, la junta comenzó con un análisis de la situación económica actual, tanto a nivel mundial, como a nivel estatal, en el cual se nos destaco una mejora respecto del año anterior, en bastantes aspectos económicos, entre ellos el incremento del consumo, lo cual nos puede favorecer el negocio, de mantenerse esta situación como así lo que indican todas las previsiones oficiales, si bien en contra se encuentra la disminución de las ayudas a la dependencia por parte de las administraciones públicas. Posteriormente se pasaron a desglosar y analizar las cuentas y situación de la empresa en primer lugar y del grupo, en segundo lugar. http://www.inverfiatc.es/es/contenido-junta-general-2015 Dentro del análisis y situación de la empresa, destacaron que la empresa se esta centrando principalmente en la gestión y construcción de centros residenciales y asistenciales, tras el desastre de las inversiones en FORJAS y FORCIMSA, las cuales se encuentran en concurso de acreedores, a pesar de mantener actividad, en principio en un complejo hospitalario en Turquía y su pérdida estar provisionada en un 100% en las cuentas del 2013, por lo que en principio no afectan a los resultados de este ejercicio, ni ejercicios futuros, aunque no renuncian a que si en algún momento se pudiera recuperar parte de la inversión, se realizarían las gestiones necesarias para ello. Por este motivo de centrarse en la gestión y/o construcción de centros residenciales y asistenciales, la empresa a lo largo del 2014 se desprendió de la empresa participada VISTARAMA y a principios del 2015 de la sociedad GENARS (fecha 1 de enero). En las cuentas del 2014 aparecen reflejados los beneficios obtenidos en la operación de la venta de VISTARAMA. Respecto a la actividad inmobiliaria solamente quedan la planta de oficinas y plazas de garaje en el World Trade Center de Buenos Aires, y si bien han estudiado la forma de deshacerse de ellos, las medidas impositivas del Gobierno Argentino a la hora de gravar los beneficios de empresas extranjeras, hacen inviable esta opción, por lo cual se mantiene la inversión financiera, rentando con el alquiler de las mismas y a la espera de un cambio en la legislación Argentina, momento en el que se estudiará la venta de los inmuebles. Respecto al funcionamiento de los centro residenciales y asistenciales los números de todas y cada una de las residencias, siguen mejorando. La Residencia BLAU ALAMEDA, a finales del año, presentaba una ocupación del 88%, y según el consejo se trata de una cifra bastante aceptable y que sería casi idónea con 4 o 5 plazas más ocupadas. La Residencia CUGAT NATURA, alcanzo un 74% de ocupación en las plazas totales ofrecidas, entre residenciales y apartamentos tutelados. Llegando al 80% en las plazas residenciales, viéndose favorecido este dato de ocupación, por la concesión por parte del Instituto Catalán de Asistencia y Servicios Sociales del concierto de 39 plazas públicas. La Residencia LES MASIES DE MOLLET, que entro en funcionamiento en agosto del 2014, a finales de año presentaba un 30% de ocupación, lo que no era un mal dato, y más cuando adelantaron que en el primer trimestre del 2015, ya había alcanzado el 60%, estimando que se cumplirán los objetivos estimados para el 2015. Todos estos datos hacen que la Cuenta Individual de Inverfiatc este año sea positiva llegando a los 813.000 € antes de impuestos, frente a los -223.000 € del año anterior y 636.000 € después de impuestos, frente a los -47.000 € del año anterior, cabe destacar que los resultados negativos del pasado ejercicio venían marcados por la provisión de Forcimsa y Fojas. Este resultado individual positivo, acompañado de las previsiones para el año actual y el 2016, que son las previsiones realizadas el año pasado, al estimar el consejo que se ajustaban correctamente a la situación actual y por lo tanto no se han modificado, ni siquiera para añadir las previsiones para el año 2017. Junto con la evolución positiva que también se aprecia en el balance consolidado de las empresas, que a pesar de no ser positivo en este ejercicio, se prevé que con esta tendencia lo sea en los próximos ejercicios. Así como la elevada cifra en bancos en el balance de Inverfiatc, a la espera de encontrar una buena inversión. Animó al consejo a valorar la opción de una devolución de prima, solicitada por parte del grupo de minoritarios en la reunión que se mantuvo con el consejo y la cual fue aceptada. Además se comprometieron a mantener esta prima e incluso aumentarla en próximos ejercicios, si la situación se mantiene y hasta que se alcance el beneficio en el balance consolidado, momento en el que se remplazaría esta devolución de prima, por el reparto de dividendos. Una vez expuesta la situación de la empresa, se adelanto el turno de ruegos y preguntas, para posteriormente, votar ininterrumpidamente todos los puntos de la junta. En este turno participo en primera posición, el Sr. Marfat, un accionista con un número importante de acciones, que expuso su opinión sobre la empresa, agradeció la entrega de la prima que también había sido una reclamación suya en juntas anteriores. En segundo lugar participo el forero Chumari en representación suya y de los representados, agradeció la disposición de la empresa a reunirse con los accionistas, así como el trato recibido en la reunión mantenida, para después comenzar mostrando nuestro descontento por la no elección del consejero que propusimos tras la reunión mantenida con el consejo de la empresa, así como varios puntos de los que se han hablado en el foro de invertia, como cambiar la empresa de mercado al MAB para hacerla más atractiva a nuevo capital, las acciones que toma la empresa para promocionarse y darse a conocer, tanto para que pueda ayudar a un aumento del valor de la acción, (valor teórico en el 2014 de 1,08 €, según la empresa en los datos expuestos en la junta), como para que la empresa se conozca en un sector que empieza a tener interés en los mercados según ciertos artículos aparecidos en prensa, así como que la devolución de prima podía ser de mayor cuantía alrededor de los tres céntimos solicitados en la reunión mantenida con el consejo. La situación real de los inmuebles en Argentina. En la respuesta por parte del Sr. Castells referente a lo de dar a conocer la situación de la empresa contestaron que ellos no podían hacer nada, pues se podía malinterpretar, a la vez que reconocieron desconocer la causa del movimiento alcista de la acción hasta el día de la junta, lo cual achacaban a un movimiento natural del mercado por la situación de la empresa, “descartando” que pueda deberse a la toma de posiciones de algún accionista, ya que para ellos la empresa vale mucho más y que quizás la aparición de un artículo que se publicó también el el foro atrajera a nuevos accionistas interesados en el valor. Respecto al rechazo del consejero propuesto en la reunión por nuestra parte, Lluis Moncusi, nos comentaron que pese a su validez e idioniedaz por formación, la posesión elevada de acciones a título personal, le impedía ser consejero independiente, ya que tendría un interés importante al ser parte interesada, por el número de acciones propias que posee. Respecto a la devolución de prima comentaron lo anteriormente citado, a lo que añadieron que la parte correspondiente a la autocartera se prorrateaba entre el resto de accionistas, y recalcaron el compromiso a seguir dándolo en próximas juntas. En cuanto a lo de los inmuebles en Argentina comentaron lo mencionado anteriormente sobre las dificultades legales de sacar los beneficios que se pudieran obtener de la venta de las oficinas. También se volvieron a ofrecer a mantener más reuniones con los accionistas que lo deseen para mantenernos informados de la situación de la empresa. En tercer lugar participo otro forero que acudió a la junta Joaquín hizo referencia a la opción de cambiar de mercado, para captar nuevos accionistas y darle mayor movilidad a la acción, así como conocimiento de la empresa, el Sr. Castells respondió que la empresa va a solicitar un estudio sobre lo que puede suponer a la empresa cambiar el mercado de cotización, pero siempre con el fin del cotizar, algún día en el mercado continuo principal, pero nunca pensando en acudir al MAB, que actualmente se encuentra muy desprestigiado por los escándalos habidos y que se trataría de un descenso de categoría. Posteriormente se procedió a la votación de los puntos de la junta, obteniendo el acuerdo general en todos ellos.
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chumari 13/04/15 23:39
Ha respondido al tema Inverfiatc
en el dia de hoy el sr. gabarro se ha reunido con la persona que proponiamos como consejero para representarnos y le ha comunicado que el consejo de administracion del dia 26 ha rechazado la propuesta. volvemos a la casilla de inicio, salvo que no se oponen a que nos reunamos periodicamente. podeis dar opiniones y sugerencias. un saludo.
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chumari 15/03/15 19:06
Ha respondido al tema Inverfiatc
ya hemos enviado el listado a Inverfiatc. la relacion esta compuesta por 36 accionista con un total de 1.836.368 que respresenta el 4,06% del accionariado. ahora los proximos pasos por parte de la empresa para saber si aceptan nuestro consejero son: - propuesta a la comision de retribuciones y nombramientos - aprobacion/denegacion del consejo de asministracion de la propuesta de la comision - aprobacion/dengacion por parte de la Junta general de accionistas tambien esta en estudio una comision entre empresa y nuestro grupo, que de ser rechazado la admision de nuestro consejero, seria una alternativa.
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chumari 05/03/15 09:45
Ha respondido al tema Inverfiatc
por el tema del consejero. si alguno que me habeis dado los datos de nombre completo, telefono y cantidad de acciones no ha recibido un correo pidiendoos el DNI o NIF, podeis contactarme al correo "[email protected]". si ha habido modificacion en la cantidad de acciones tambien lo necesito saber. un saludo.
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chumari 27/02/15 11:50
Ha respondido al tema Inverfiatc
resultados 2014 http://cnmv.es/portal/AlDia/DetalleIFIAlDia.aspx?nReg=2015026209
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