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Chortas

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Chortas 19/06/12 11:39
Ha respondido al tema Dejar de pagar la hipoteca como inversion?
Igual no me he explicado bien: se supone que estamos en escenario en el que el dedudor le queda por pagar una pequeña parte de la hipoteca, en el ejemplo eran 80 000 sobre un total de 200000 y este opta por "deshacerse" de la hipoteca optando por el impago (imaginemos que piensa que se va a quedar en paro), es decir, suspende el pago como una estrategia. En este escenario hipotetico si el bien sale a subasta y se lo tiene que quedar el banco por el 60%, es decir, por 120 000 euros, pero como quedaban de deuda solo 800000 euros el banco nos tendria que devolver el restante, es decir, 120000-80000=40000, vamos a suponer que intereses mas costas suponen 20 000 euros que tambien serían del banco por lo tanto ya solo nos tendria que reintegrar 40000-20000= 200000. Es cierto que no es una estrategia en absoluto porque las perdidas son brutales yo creo que sería asimilable a una desinversion. El escenario hipotetico que se presenta es el de una persona que se ha quedado sin empleo, no tiene intencion de comprar otra vivienda, y con esta estrategia conseguiría quitarse un lastre economico que ya no puede asumir (hipoteca) y conseguir algo de liquidez
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Chortas 18/06/12 23:48
Ha respondido al tema Problemas nomina durante baja de maternidad
Tras escribir el post he revisado mis cuentas y me he dado cuenta de algo: sí que ha ingresado nómina aunque muy inferior a la habitual, me explico: mi hijo nació el 25 de abril, la nomina de abril entró con normalidad y ha sido en mayo cuando esta se ha reducido a 308 euros (en concepto de nomina) que es una pequeña parte del sueldo que la empresa le sigue pagando aunque esté de baja de maternidad, la letra de la hipoteca se pasó hace 3 días así que al banco le tenía que seguir constando la nomina como ingresada (aunque fuera muy inferior a la habitual). Personalmente creo que no me va a costar mucho que me den la razon pero me comprometo a contaros el final de esta comedia.
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Chortas 18/06/12 18:51
Ha respondido al tema Ejecucion hipotecaria. Ayuda urgente, por favor!
Efectivamente giltato, tienes toda la razon¡ las hipotecas estan ligadas al bien inmueble (de hecho no son mas que un prestamo monetario avalado por ese inmueble) si salió a subasta por la segunda hipoteca el que pujara por ella ya sabia que se iba a "comer" la primera, de hecho por eso hay que mirar muy bien la certificacion de cargas (y no esa mierda de la nota simple) para no pujar por una vivienda "con trampa". Sin embargo si hubiera salido a subasta por la primera hipoteca....(la que tiene mas tiempo) el adjudicatario se habria llevado la vivienda "limpia" y tu tendrias que hacer frente a la segunda....(puedes mirar la prelacion de creditos en el Codigo civil) Un saludo
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Chortas 18/06/12 18:27
Ha respondido al tema Problemas nomina durante baja de maternidad
Pues ni por esa tienes razon¡¡¡ Porque sigue entrando una nomina.....lo que pasa es que en lugar de 2800 es de 308 euros (un complemento que le sigue abonando la empresa)....y como tu dices yo firme el ingreso de una nomina no la cuantia de la misma¡¡¡¡
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Chortas 14/06/12 10:28
Ha comentado en el artículo Errores en la Certificación de Cargas
Hola Tristan, quiero darte en primer lugar la enhorabuena por este alucinante blog¡¡¡¡ Siempre me ha resultado algo complejo esto que explicas de las cargas anteriores y posteriores: segun entiendo, si tengo dos hipotecas en fechas sucesivas sobre una vivienda y se ejecuta la primera la segunda no pende sobre el adjudicatario no es así? pero si la que se ejecuta es la segunda por la prelacion de credito que dicta el CC la primera sí que pendería sobre el bien y por tanto sobre el adjudicatario. Estoy en lo cierto o me he hecho un lio??? Gracias y un saludo.....por cierto tus clases son mas magistrales que las de cualquiera de mis profes de Derecho¡¡¡¡ a ver si les das una Master class¡¡¡¡
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Chortas 22/05/12 09:49
Ha respondido al tema Cancelar avalista tras pagar 20% Hipoteca
Wilgest, en mi caso la escritura del prestamo contempla que la figura del avalista persiste hasta que se llegue a sufragar el 20% de la tasacion y dice textualmente: "es decir, hasta que el capital pendiente sea inferior a 155.450,16 euros", en este caso debo acudir tambien al notario o al haberse superado esa barrera se entiende que el avalista ha desparecido?. Muchas gracias
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Chortas 09/05/12 23:41
Ha respondido al tema Asegurar empleada del hogar
A mi me ha pasado lo mismo: la chica me pidió que la diera de alta y me ha tocao cumplir con la SS. En mi caso cobraba 9 euros hora yviene 4 a la semana así que le he reducido la parte que me toca de la SS y se le quedaba en unos 7,3 (redondeando 7,5). Si no he hecho mal las cuentas tengo que pagar 26 euros mes de SS. Ahora en lo que ando perdidisimo es en el tema de nominas y demas....yo le sigo pagando en mano. Y la otra gran incognita: si no viene a trabajar un dia le tengo que pagar igualmente?, como va lo de las vacaciones? cuantas le tengo que dar? le tengo que pagar igualmente?.....yo me voy a hacer el sueco y lo voy a hacer como antes hora trabajada hora pagada.....si la cosa se complica buscaré una empresa y se acabó.
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