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Chortas

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Chortas 30/05/13 22:56
Ha comentado en el artículo El concurso de su vida
Buenas noches Tristan, ¿podrías explicar un poco a que te refieres en el ultimo parrafo? ¿que pasaria si la parte actora se empeñase en que su credito no estuviera incluido en el concurso? el proceso seguiría su curso normal ¿no? Gracias
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Chortas 21/12/12 00:02
Ha comentado en el artículo Casualidad extraordinaria
Tristán, ¿puedes explicar la diferenca entre una ejecucion de titulos judiciales y una de titulos no judiciales? Gracias
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Chortas 05/12/12 23:32
Ha comentado en el artículo Truco o trato en las subastas judiciales
Muchas gracias por tu pronta respuesta, ahora lo tengo claro como el agua. En realidad de lo de la "centrifugadora judicial" para quitarse las cargas posteriores no tenía dudas era respecto a lo de la mejora de postura del deudor: no sabia que valía con que igualara la deuda que se ejecutaba. Un saludo¡¡¡
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Chortas 05/12/12 09:39
Ha comentado en el artículo Los notarios también se equivocan
Este mail deja muy "tranquilos" a aquellos que pensamos que mediando un notario nuestros intereses están a salvo de engaños o errores.......que cosas¡¡¡¡¡
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Chortas 05/12/12 00:14
Ha comentado en el artículo Truco o trato en las subastas judiciales
Buenas noches Tristán, no acabo de ver la jugada del deudor en este caso: deja que su vivienda salga a subasta.... supone que no va a quedar firme porque nadie llegaría al 70%, así que directamente va a esperar a que termine la subasta y posteriormente presentar una mejora de postura, ahora bien segun, el 670.4 esa mejora de postura debería alcanzar el 70%, entonces, ¿que sentido tiene esta historia? Si la mejora de postura se pudiera hacer por una cantidad ligeramente superior a la ultima puja todavia le veria logica pero si para hacer la mejora debe llegar al 70% de la tasacion.....la unica estrategia logica que veo por parte del deudor es que el tio cuente con que nadie va a pujar mas allá de la deuda y un "ayudante" puje por el valor de la deuda+intereses+costas... según nos marca el ultimo parrafo del 670.4
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Chortas 30/11/12 23:07
Ha comentado en el artículo ¡Caray con los proindivisos!
Menudo revuelto de interpretción ¿no?. Según esta historia, si consideran a demandante y demandado por igual es decir se puede tener la consideracion simultanea de ambos, ¿por que directamente no presnetó la segunda mejora de postura el primer hermano, el de los 90000 euros? si era este el demandante que habia hecho la primera oferta y se considera que a la vez es demandado le asistiría el mismo derecho que a cualquier otro a presentra una mejora sobre su propia postura......
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Chortas 22/11/12 09:52
Ha comentado en el artículo Subastas extrajudiciales. Las notarías
Si el impago de una/s cuotas implicara la posibilidad por parte del acreedor de la solicitud del montate total prestado,¿no estariamos ante una enervación? y si es así, según he leido recientemente, se modificó la normativa para que este fenomeno no se pueda practicar sobre la vivienda habitual. Todo esto lo comento porque si estamos hablando de una vivienda habitual y no se puede practicar la enervación sobre el credito, los intereses de demora ¿no deberían recaer solo sobre las cuotas impagadas? parece claro que esto no es así porque las cantidades que se reclaman en concepto de intereses son altas...a ver si alguien me saca de dudas
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Chortas 20/11/12 09:35
Ha comentado en el artículo Subastas extrajudiciales. Las notarías
EEfectivamente, Los Coelgios de Notarios decidieron acatar y aplicar el RD de Zapatero para adjudicar las viviendas (habituales) al 60% del tipo. Si lees los anuncios del BOE verás que ya ninguna subasta notarial sale sin tipo y todas añaden la coletilla que se regirán por los dispuesto en la LEC y en el RD citado. Muy interesante lo que cuentas de que no tienen sobre las subastas notariales y de la SS o la AEAT...yo penasaba que eran iguales que las judiciales
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Chortas 09/11/12 10:06
Ha comentado en el artículo ¿El fraude de las hipotecas?
Está claro que gobierno y oposición legislando a toda leche, de mutuo acuerdo, sobre este tema solo puede salir un esperpento juridico. En lugar de eso nadie se ha planteado, ni remotamente, que la subastas judiciales sean mas accesibles, tanto economicamente, reduciendo los depositos o permitiendo formulas alterantivas que permitan hacerse con los inmuebles sin tener el 100% del precio liquido, como legalmente, haciendo estas mas transparente sin que haga falta ser un doctor en derecho de ejecuciones para no verte en un pufo de la leche (y el que no lo entienda que lea el post anterior sobre las cargas)
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Chortas 06/11/12 22:51
Ha comentado en el artículo Drama con las cargas posteriores
Tristan, ¿no es un poco aventurado hacerse con una finca arrendada? ¿No podría ahora el arrendatario ejercer el derecho de retraco y dejar a este chico con las manos vacias? me suena que algun post ya has dedicado a este asunto...... Un saludo
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Chortas 30/10/12 09:50
Ha comentado en el artículo Si las notarías contaran...
Tristán perdona mi ignorancia supina pero yo pensaba que el prestamo hipotecario es un credito preferente, es decir que, en caso de ejecucion por impago de hipoteca, la cantidad obtenida se dedicaría en primer lugar a satisfacer la hipoteca y una vez completa esta vendría el IBI......debo estar mas que equivocado¡¡¡ Tengo otra dudilla mas: la factura que te hizo la empresa para compensar el "sobreperecio"? la querías para desgravar de esa forma el exceso que te estaban colando en el precio? es que no veo muy bien la finalidad de esa factura. Gracias
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Chortas 18/10/12 09:35
Ha comentado en el artículo El principio del fin de las VPO
Sería un gran avance.....sin duda haría mas competitivo el sector y a alguno le ahorraría el disgusto de su vida en una subasta. Son escalofriantes algunas historias que hemos podido leer en tu blog sobre ávidos compradores de pisos de VPO en subastas que luego se encuentran con el abusivo derecho de retracto de la administracion a precios ridiculos.....y tu dinero en el limbo......
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Chortas 19/06/12 11:39
Ha respondido al tema Dejar de pagar la hipoteca como inversion?
Igual no me he explicado bien: se supone que estamos en escenario en el que el dedudor le queda por pagar una pequeña parte de la hipoteca, en el ejemplo eran 80 000 sobre un total de 200000 y este opta por "deshacerse" de la hipoteca optando por el impago (imaginemos que piensa que se va a quedar en paro), es decir, suspende el pago como una estrategia. En este escenario hipotetico si el bien sale a subasta y se lo tiene que quedar el banco por el 60%, es decir, por 120 000 euros, pero como quedaban de deuda solo 800000 euros el banco nos tendria que devolver el restante, es decir, 120000-80000=40000, vamos a suponer que intereses mas costas suponen 20 000 euros que tambien serían del banco por lo tanto ya solo nos tendria que reintegrar 40000-20000= 200000. Es cierto que no es una estrategia en absoluto porque las perdidas son brutales yo creo que sería asimilable a una desinversion. El escenario hipotetico que se presenta es el de una persona que se ha quedado sin empleo, no tiene intencion de comprar otra vivienda, y con esta estrategia conseguiría quitarse un lastre economico que ya no puede asumir (hipoteca) y conseguir algo de liquidez
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Chortas 18/06/12 23:48
Ha respondido al tema Problemas nomina durante baja de maternidad
Tras escribir el post he revisado mis cuentas y me he dado cuenta de algo: sí que ha ingresado nómina aunque muy inferior a la habitual, me explico: mi hijo nació el 25 de abril, la nomina de abril entró con normalidad y ha sido en mayo cuando esta se ha reducido a 308 euros (en concepto de nomina) que es una pequeña parte del sueldo que la empresa le sigue pagando aunque esté de baja de maternidad, la letra de la hipoteca se pasó hace 3 días así que al banco le tenía que seguir constando la nomina como ingresada (aunque fuera muy inferior a la habitual). Personalmente creo que no me va a costar mucho que me den la razon pero me comprometo a contaros el final de esta comedia.
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