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Dudillas con la hipoteca, oferta vinculante, tasacion.
Hola silvio.
En primer lugar ninguna entidad puede obligarte a tomar los seguros que te ofrezcan, eso sí, tampoco están obligados a darte el préstamo, pero viniendo de la subrogación de un préstamo promotor, dudo que en condiciones normales se te deniegue. Mi opinión al respecto es que los tomes, consigas beneficios extra en la hipoteca y dentro de un año ya se verá si se renueva o no.
En segundo lugar, no entiendo bien a lo que te refieres con la oferta vinculante. En todo caso te diré que lo mejor para tu bolsillo es que te subrogues en Unicaja, y dentro de 3 o 4 meses pidas a través de oferta vinculante el traspaso de esta hipoteca a ING o donde tu quieras, te ahorrarás así impuestos en la constitución de hipoteca. Si no tomas la hipoteca que te ofrecen te tocará pagar la integridad de los impuestos relativos al préstamo que te subrogas del promotor.
En cuanto a la tasación, es totalmente normal que la pagues tu, recuerda que eres tu el que no te acoges al préstamo asignado, por lo que no creo que tengas ni la más remota posibilidad de que no la pagues. Enterate si ING acepta tasaciones no encargadas por ellos
Otra cosa que te puede exigir Unicaja es que en el caso de no subrogarte con ellos te hagan pagar una comisión por cancelacón de la parte del préstamo del promotor que no te subrogas. Mi consejo es que no la pagues, que lo negocies basandote en que no tienes la culpa de que el promotor tenga constituida una hipoteca.
Por último, leete bien el contrato de compraventa que firmaste en su día con la promotora, tal vez te resuelva dudas.
Espero haberte ayudado. Un saludo. CHAPIS
España