cenefator

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cenefator 19/05/11 10:52

Ha respondido al tema Prestamos autopromotor. - Banco Santander

Buenos días. Algo habrá, cuando le han pedido al director de la sucursal que si les podía mandar por escrito el motivo por el que deniegan el crédito para presentar una reclamación por haber esperado al último momento para decirlo y se ha negado a informar tanto por escrito como enviando un e-mail (tras prometer que iba a darles un informe completo sobre los pasos de la operación). Además a dicho el director que el banco NO LE AUTORIZA a escribir nada. Con sinceridad y por la forma en la que me cuentan que se han producido las conversaciones, parece que el banco ha dado orden de no escribir nada y tener mucho cuidado con lo que dice la sucursal... Si no hubiese ningún problema "gordo" no creo que hubiesen llegado a ese punto. A mi me alarma seriamente el estado actual de la entidad. Ellos van a presentar una reclamación al Santander y pasado el plazo o tras recibir una contestación (supongo que no satisfactoria) lo enviarán al banco de España. Esta claro que el banco decide a quien darle dinero y a quien no, pero no debería ofertarte algo y tras haber pasado todos los trámites decirte que no se da ese tipo de oferta.

cenefator 18/05/11 14:37

Ha respondido al tema Prestamos autopromotor. - Banco Santander

Si. Tiene mucho sentido. Pero los estudios para las diferentes comprobaciones que hay que hacer durante la obra corren por parte de la tasadora que tiene que informar al banco de que ya se ha construido X porcentaje. La tasadora no se contrató a través del banco y ya esta pagado ese dinero con sus tasaciones en obra. Además yo creo que hasta ahora han debido hacer el 80% al menos de los trámites, comprobando el proyecto,la tasación, datos, riesgos. Toda la parte más engorrosa entiendo que ya la han hecho ahora solo tienen que esperar los reportes de la tasadora para ingresar el dinero y cobrar intereses. Desde luego llegado a este punto, no les genera más trabajo seguir adelante que formalizar desde el inicio un crédito hipotecario común. Un saludo.

cenefator 18/05/11 13:53

Ha respondido al tema Prestamos autopromotor. - Banco Santander

Teniendo en cuenta que la tasación estaba hecha con anterioridad que es el único factor del que podrían haber sacado tajada sin dar la operación. ¿Qué sentido tiene tramitar un crédito autopromotor hasta el último momento y luego comunicar que no los dan? ¿Para qué los ofertan entonces? A mi sólo se me ocurre: "me acabo de quedar sin un duro, no sólo no voy a ofertar más sino que no tengo ni para pagar los que estoy terminando de tramitar. Esto se puede siempre achacar a la mala práctica bancaria, a engaños y estafas de las entidades, pero en este caso no tenían nada que ganar si no daban el crédito. Ni siquiera la previsión de abrir una cuenta allí antes de la firma. Si tienen que ofertarlo por "normativa", en ese caso una vez llegado a ese punto también tienen la "obligación" de darlo. Si ofertas algo porque tienes que hacerlo y no tienes ninguna" escusa o motivo que apelar para negar una operación así... Un saludo y gracias.

cenefator 18/05/11 10:58

Ha respondido al tema Prestamos autopromotor. - Banco Santander

Si ofertan autopromotores supongo que aunque sea un cupo reducido existirá tal cupo. La operación esta validada por su tasadora, por el banco de España y por riesgos de la propia entidad, ha llegado hasta el final pasando todos los filtros. Disponen del terreno, han pagado todos los gastos de licencias arquitecto, aparejador. El crédito además se pide a través de un convenio con Muface. El endeudamiento a 30 años (que es como esta estimado), no supera el 30% del sueldo mensual. Uno es funcionario 2/3 del aporte al sueldo y el otro tiene contrato fijo 1/3 del sueldo total aportado entre los dos. Ambos menores de 30 años. El dinero pedido además es ligeramente más reducido que el 80% (límite que dan) de la tasación realizada (que como sabéis ahora mismo las hacen muy bajas en comparación con antaño). Me sigue pareciendo preocupante, no creo que se deba a que han excedido el cupo de créditos de este tipo que pueden dar, o responda a que esta operación les ofrezca menos seguridad que otras que estén tramitando. Además la contestación del banco es "no damos estos créditos" no a ellos en concreto.

cenefator 17/05/11 19:36

Ha publicado el tema Prestamos autopromotor. - Banco Santander

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