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celulaoblonga

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celulaoblonga 05/12/13 23:21
Ha respondido al tema ¿Cómo da el dinero de la hipoteca ING?
uff... espero que no me pase lo mismo. Estoy pidiendo aproximadamente un 60% del valor de tasación y la cuota sin lo seguros apenas es el 17% de mi nómina, con los seguros, que tengo pensado contratar, menos del 15%. Me la han preaceptado y han pasado directamente a la tasación sin pedir documentación. A un amigo sí que le están pidiendo más documentación antes de la tasación. A ver cómo va la cosa... pero en fin, si alguien que la haya conseguido puede aclararme esta duda... :-)
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celulaoblonga 04/12/13 16:14
Ha respondido al tema Hipoteca con kutxabank
El periodo fijo tiene un interés muy alto y como está el euribor lo interesante es poder aprovecharlo desde ya, no dentro de dos años. El periodo variable está muy bien para lo que ofrecen otras opciones (por lo general sobre 3 o 3 y poco sin vinculaciones). Si tienes pensado meter el seguro de vida sí o sí, ING te puede dar una hipoteca al 2.29% para todo el periodo de la hipoteca metiendo el seguro de vida, nómina y seguro de hogar (el seguro del hogar es obligatorio con cualquier hipoteca e ING creo que te ofrece también el seguro básico de continente, que es a lo que obliga la ley). Con las hipotecas no sé cómo se portan, acabo de iniciar los trámites, pero soy cliente de la cuenta nómina y naranja y nunca he tenido problemas con ellos. Yo intentaría negociar un periodo fijo de 1 año a máximo 3.5% y lo demás variable, como lo tienes.
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celulaoblonga 03/12/13 00:02
Ha respondido al tema [Foto] ¿veis algo raro en esta hipoteca? (me dicen que tiene que ser a 30 años obligatoriamente)
No, no hay cancelación, pero por ejemplo la letra entre 15 y 30 años es 150 a 250€. Con mi sueldo una diferencia de 100€ no me supone prácticamente nada en la capacidad de ahorro, lo mismo prácticamente amortizaré a 15 que a 30, mientras que para bajar los 30 tardaré más que para los 15. En cualquier caso ya me han aceptado bajar el plazo a 15, pero lo demás es basura, me voy a otro sitio.
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celulaoblonga 03/12/13 00:00
Ha respondido al tema [Foto] ¿veis algo raro en esta hipoteca? (me dicen que tiene que ser a 30 años obligatoriamente)
Nada, dice que no me bajan el diferencial. Encima me dicen que los seguros son obligatorios, que sería un E+2.7 si además meto la nómina y los dos seguros. Buscando alternativas, mala oferta y poquísima transparencia, cuanto más presiono más mierda sacan. La mayoría de esas de la lista ya las tenía vista y descartadas, pero UNO-E no parece mala opción, voy a leer en detalle y a informarme qué tal ese banco, no lo conozco.
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celulaoblonga 02/12/13 23:41
Ha respondido al tema ¿Puedo escriturar juntas fincas distintas?
Entiendo, pero no hay ninguna complicación administrativa por hipotecar sólo una finca de una escritura en la que aparecen varias fincas independientes, es a lo que me refiero. En ING también me han confirmado esta tarde que no habría problemas. Gracias
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celulaoblonga 01/12/13 16:05
Ha respondido al tema [Foto] ¿veis algo raro en esta hipoteca? (me dicen que tiene que ser a 30 años obligatoriamente)
He preguntado en cinco, dos las he descartado porque las condiciones son directamente para que no la pidas. De las 3 que tengo en marcha, económicamente, las 2 mejores están por el estilo y estoy intentando que el BBVA al menos me la iguale, para hacerlo con ellos por un tema de comodidad para mi. Sería un 3.4 fijo y un diferencial de 2.5, sin vinculaciones y sin comisiones (lo mismo que veis en la foto pero bajando un poco el diferencial. ¿sigue siendo mala oferta? ¿cuánto crees que sería una buena oferta en mi situación? Como dices, debo de ser un cliente de muy poco riesgo sí, porque en todas las que he preguntado me han dado el ok muy rápido y sé de gente que se pega semanas detrás del banco para que le digan algo. Pero eso, las condiciones no terminan de ser buenas en ninguna. He hecho cuentas con las condiciones que tienen en el BBVA los militares y aunque en intereses son algo mejores, luego tienen comisiones y vinculaciones obligatorias de seguro en prima unica que hace que al final los números totales salgan por el estilo. Yo en cualquier caso no puedo acogerme a ese convenio porque no soy militar, sólo he hecho números para saber si había mucha diferencia entre lo que ofrecen por convenio y lo que ofrecen a gente normal.
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celulaoblonga 30/11/13 22:19
Ha respondido al tema ¿Puedo escriturar juntas fincas distintas?
leopol72, me ha surgido otra duda, en caso de que la hipoteca la haga con un banco distinto al que me vende el piso, ¿podría haber algún problema o que me pongan alguna pega por querer hipotecar solo el piso, estando en la escritura de compraventa el piso + el garaje?
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celulaoblonga 30/11/13 20:08
Ha respondido al tema [Foto] ¿veis algo raro en esta hipoteca? (me dicen que tiene que ser a 30 años obligatoriamente)
Ya lo sé Tarfearauko, pero lamentablemente es lo que ofrecen todas de entrada (o más). Estoy negociándolo y espero bajarlo un poco. Todos esos anuncios de intereses menores de 3%+euribor o tienen vinculaciones que en la práctica los hacen más caros y no rentables o son con condiciones que poca gente cumple (ingresos X, piso de valor Y...). En mi caso es una hipoteca pequeña y a 15 años, que apenas me supone el 17% del sueldo y que si no se tuercen las cosas podré pagar en 6-7 años. Teniendo en cuenta que el euribor no subirá de golpe (espero) y que actualmente los bancos ofrecen a la "plebe" protección contra subidas de euribor (eso no quiere decir que tenga pensado contratarlos, que no lo haré, pero quiere decir que sus análisis de riesgo determinan que no subirá o no lo hará en exceso en 2-3 años), creo que podré asumirlo, aunque sí, es un malísimo momento para pedir hipoteca y de hecho soy de los que siempre ha dicho que no compra nada mientras no pueda pagar a tocateja, pero la ocasión creo que merece la pena a pesar del sobrecoste de la hipoteca. Aún así he calculado un caso extremo con un interés total del 8.5% y en paro y me llegaría para pagar la letra y comer.
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celulaoblonga 30/11/13 19:54
Ha respondido al tema [Foto] ¿veis algo raro en esta hipoteca? (me dicen que tiene que ser a 30 años obligatoriamente)
Gracias por la explicación. Estoy a la espera de recibir el condicionado detallado de la hipoteca, ya lo he pedido. Ya que estás aprovecho para preguntarte si sabes lo que es el Comp. riesgo de tipo de interés que aparece del 5% y si estoy en lo cierto respecto a lo que creo que es (http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2053721-compensacion-riesgo-tipo-interes). Gracias de nuevo
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celulaoblonga 27/11/13 09:23
Ha respondido al tema ¿Puedo escriturar juntas fincas distintas?
Ahora sí y además esto hace que me cuadren algunas simulaciones de gastos de hipoteca cuyos números no entendía muy bien de dónde venían, ya que no cuadraban usando los porcentajes estipulados sobre la cantidad solicitada. Muchísimas gracias por todo. Un saludo
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celulaoblonga 26/11/13 22:15
Ha respondido al tema ¿Puedo escriturar juntas fincas distintas?
Es decir, si te he entendido bien, suponiendo que el piso me cuesta 100, el garaje 10 y yo tengo 30,se haria una operacion de compra para piso+garaje por 110. Sobre esta compra se aplican los gastos correspondientes a esa cantidad de: iva (10% de 100 y 21% de 10), iajd, notaria, gestoria y registro. Y además, se hace una hipoteca de 80 para un piso valorado en 100 (entiendo que como lo que voy a pagar cubre la totalidad del garaje, solo hay que meter en la hipoteca el piso) y se calculan gastos de tasacion, iajd, notaria, registro y gestoria sobre ella. Lo tengo claro? Gracias! * Nota: los numeros son de ejemplo y los he puesto redondos para simplificar, ya se que si tuviera 30 la hipoteca tendria que ser mayor porque parte de ellos se irian a cubrir los gastos, pero lo que me interesa aclarar es el procedimiento. Nunca antes he hecho operaciones de este tipo y me gustaría tener las cosas claras para evitar que me la jueguen en la medida de lo posible.
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celulaoblonga 23/11/13 20:29
Ha respondido al tema ¿Puedo escriturar juntas fincas distintas?
Bueno, será muy fácil, pero como no tengo ni idea tengo que preguntarlo, ya que la información que me dan de un sitio y de otro es contradictoria... Te agradezco en cualquier caso la respuesta. La cosa es que el banco (que es quien lo vende) me ha dicho que como la hipoteca sólo será para el piso porque el garaje lo pagaré "a tocateja", salvo el IVA que pagaré el 21% por el garaje no me supondrá ningún gasto extra más y yo tengo la duda de si alguno de los gastos que llevan asociados estas operaciones de compra (notaría, registro, ajd...) tendré que hacerlo por duplicado por el hecho de ser dos elementos/fincas/referencias catastrales/comosellame. ¿qué me podéis decir respecto a esto? Gracias
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celulaoblonga 22/11/13 14:11
Ha respondido al tema Opiniones sobre las Condiciones HIPOTECA BBVA
¿y sin convenio no se puede conseguir algo parecido, aunque sea un poco peor? Porque del 1.5 al 2.29 de ING hay margen... ¿creéis que sin convenio es posible conseguir un 2 de diferencial en BBVA por ejemplo?
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celulaoblonga 21/11/13 23:26
Ha respondido al tema Opiniones sobre las Condiciones HIPOTECA BBVA
¿cómo has conseguido esas condiciones? A mi, sin oferta en firme aún, me han hablado de un 3 y pico fijo el primer año y euribor + 3 a partir de entonces. Lo veo una salvajada confío en poder ajustar los números una vez me revisen la documentación que he aportado. Pero si me das algunos consejos eso que llevo ganado. Me dijeron así por encima que contratando no se cuantas cosas se me podía quedar en euribor + 2.70. Lo sigo viendo muy caro. No pertenezco a ningún colectivo con ventajas especiales.
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