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ceiter

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ceiter 01/10/13 18:29
Ha respondido al tema Deducciones hipoteca
gracias por la pronta contestacion, ya le he practicado esas deduciones por pagos realizados, pero considerandola en regimen de alquiler.
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ceiter 01/10/13 17:31
Ha respondido al tema Nueva hipoteca o acojerse a la del vendedor
A lo que tu te refieres es realizar una subrogacion de hipoteca, lo bueno de esa opcion es que pagaras menos dinero en papeleo, lo malo es que no te acojes a las condiciones del anterior hipotecado, seguramente la entidad te suba el tipo de interes, y te "aconseje" comprarle algunos productos como seguros, tarjetas, etc...., por otra parte te mantendran los plazos que tenia acordados el vendedor de la vivienda. Ahora una vez sabido esto, hecha cuentas, la diferencia en papeleo es bastante importante, y si le entidad te ofrece un tipo dentro de lo que ahora tenemos en el mercado debes ser tu decidir si te interesa o no.
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ceiter 01/10/13 17:08
Ha respondido al tema Hipoteca sin aval
Hola Javilico, como bien te dicen, todas las entidades dan hipotecas, pero bajo unas condiciones, supongo que esta no te la han resuelto favorablemente porque o la tasacion de la casa no es suficiente como para concederte el 80 % de esa tasacion y coincida con lo que pides. Otra posibilidad es que estes incluido en la lista de morosos por esa tarjeta que comentas, aunque si fuera el caso ni con aval te darian nada, y por ultimo es que tu perfil no reuna las condiciones (tipo de trabajo, ingresos, estabilidad laboral, cargas familiares, que la casa si no la pagas no le interese al banco coo negocio futuro, etc.....). De todas maneras si existen entiades (prestamistas) que estan dispuestas a darte lo que pides, pero te aconsejes que tengas cuidado cuando pactes con el diablo.
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ceiter 01/10/13 16:59
Ha respondido al tema ¿Gastos notario,+registro+ gestoria en VPO?
Buenas pechorin, yo acabo de comprar una casa, el valor de la vivienda y su procedencia no tienen que ver con los honorarios del notario, a mi por la casa que adquiri por 108000 el notario me cobro 1100, a eso tendré que sumarle los gastos de gestion, registro, y documentacion.No creo que sea mas o menos caro que en ortos casos, es solamente que ese notario tiene esas tarifas, pero no son muy altas.
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ceiter 06/09/13 11:56
Ha respondido al tema Tasaciones por banco
Gracias por contestar, soy consciente que los precios han bajado mucho de un tiempo para aqui, pero me parecia demasiado un 30% en 2 años, y siendo una vivienda que en el mercado decompra venta en la zona esta por 180000, me llamo mucho la atencion. El problema que me encuentro con esta situacion es que el vendedor ya me la esta vendiendo por lo que le queda a el de hipoteca 110000, pretendemos hacer un subrogacion de su hipoteca actual(aunque soy consciente que las condiciones de la hipoteca cambiaran) con lo que el vendedor ya no le va a ganar nada a la casa. ¿cual seria ahora la solucion queriendo comprar yo esta vivienda?¿esperar otro periodo de tiempo con alquiler con derecho a compra?
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ceiter 06/09/13 10:21
Ha respondido al tema Duda tasación en alquiler con opción a compra
Hola, te comento un poco por encima con mi experiencia personal, yo tengo un alguiler con derecho a compra. Primero la tasacion que hagas hoy, no tiene validez dentro de un tiempo, en un principio tiene solo validez de 6 meses, a esto debes de sumarle que cada banco trabaja con unas empresas de tasacion, y queran hacer ellos una tasacion que evidentemente te cobraran a ti, teoricamente si la tasacion que te han hecho esta realizada por una empresa oficial de tasacion deberia de aceptarla el banco, pero ellos alegan polita de empresa y solo les sirve la de ellos. En cuanto al precio yo de ti valolaria el proponerle al vendedor (que seguro que tiene mas ganas que tu de hacer la oparacion de venta) que las cuotas que tu estas aportando mensualmente se le resten al precio actual de venta, haces un estudio para ver cuendo ese valor de vente coincide con el 80% de la tasacion que te han dado actualemnte, y poneis como fecha de formalizacion de compra 4 meses despues de que ese valor llegue al 80% del valor de tasacion actual, porque seguramente la tasacion dentro de 2 o 3 años sea mas baja y asi te aseguras. Por otro lado puedes pactar oon el vendedor una fechas para aportarle cierta cantidad de dinero que se rebajarian tambien al precio de venta de la casa y le aseguraria al vendedor cierto capital si al final te echas atras. Todo esto lo reflejas en un contrato entre particulares para asi asegurarte la casa y el vendedor asegurarse comprador. Espero no haberme liado mucho y que te sirviera de ayuda
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