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castriz 10/10/17 14:26
Ha respondido al tema ¿Alguien ha cobrado ya la cláusula suelo con Abanca?
Buenos días. Acabo de recibir la llamada de Abanca: Me ofrecen 4417,31 €. Si aceptaba me los ingresaban en 3 días. Mis cálculos usando la excel del cuadro de amortización de mi hipoteca me da 5803,30 € de intereses pagados de más. No he calculado cuánto sería a mayores por el interés legal del dinero. No he aceptado por lo que toca esperar cuál será su próximo paso. Un saludo.
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castriz 21/08/15 13:32
Ha respondido al tema Duda funcionamiento de mi hipoteca.
Buenos días. El problema con estas hipotecas es que al hacer una amortización parcial no te calculan un nuevo cuadro como ocurre con el sistema francés puro sinó que te mantienen el cuatro de devolución del principal que te habían calculado al comienzo del préstamo y actualizando los intereses y como debes menos, los intereses son menos y por ende la cuota baja. No es del todo correcto que estés perdiendo. Si el dinero que te ahorras al pagar menos al mes lo destinas a amortizar no pierdes. Entonces los que elijen cuota en vez de plazo estarían perdiendo muchísimo y ya se explicó en varios hilos que el efecto es el mismo, siempre que lo que se ahorra uno en cuota se dedique a amortizar. Un saludo.
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castriz 20/08/15 13:52
Ha respondido al tema Hipoteca Inteligente EVO BANCO
Buenos días. Con tus cálculos que pagues 5000 € más, es en un escenario de bajadas de tipos de interes. Si los tipos suben, pagarías menos que por el sistema francés, ya que estarías amortizando anticipadamente (esto es, cada cuota mensual sería más alta que el el francés). Si los tipos no cambian, este sistema de progresión geométrica y el francés serían identicos. si la contratases en el 2005 e hicieses los cálculos en el 2009 verías lo que te ahorrarías con tus cálculos. Eso sí, cada mes pagarías más que si calculases la cuota por el frances. Un saludo.
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castriz 18/05/15 12:08
Ha respondido al tema Cuidado hipoteca abanca (caixa galicia, ncg)
No es una hipoteca de amortización por el sistema francés, sinó creciente en progresión geométrica. El primer año coinciden las dos, pero al año siguiente, cuando hay que recalcular cuota si varía el euribor, la de abanca, no calcula una cuota nueva (amortización de capital e intereses) sinó que sigue aplicando el principal que salía del cuadro inicial para toda la vida del préstamo, variando únicamente la parte de intereses. Salvo el primer año, no pagas todos los meses lo mismo, aunque la variación es muy pequeña. No es ni mejor ni peor. Es diferente. Cuando sube el euribor, pagas más cuota que en un sistema frances (pero amortizas más rápido capital pte por lo que a la larga pagas menos intereses) y cuando baja el euribor es al contrario, te sale una cuota menor que por el sistema francés. Se da la paradoja que cuando haces amortizaciones parciales, en el francés eliges tiempo o cuota y en esta si eliges tiempo te sale un mix. Te acorta tiempo y la cuota baja algo ya que debes menos). saludos.
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castriz 14/05/15 13:03
Ha respondido al tema No entiendo porque me sale a pagar - Renta 2014
Hola. Revisa si en el modelo 145 has marcado la casilla de hipoteca, con lo que la retención te disminuye un 2%. Actualmente al estar el euribor tan bajo, puede suceder que el 2% de un sueldo "alto" sea mayor que el 15% de lo que has pagado de hipoteca. Eso le pasó a mi mujer, que no se acordó de no marcar la casilla y le salió a pagar. Yo no la marqué y me salió a devolver. saludos.
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castriz 23/12/13 13:08
Ha respondido al tema Amortizacion partial hipoteca: Cuotas finales segun el Banco
Buenos días. Creo que lo que tienes es una hipoteca de amortización progresiva, no por el sistema francés puro, por lo que no tienes la posibilidad de elegir cuota o plazo. Te hacen un híbrido. Al reducirte las últimas cuotas, estás reduciendo plazo, y como vas a deber menos, también se te reduce algo la cuota. Si no se te redujese la cuota, se te tendrían que reducir más plazo para compensar, ya que lo que te cobran de intereses es el capital pendiente por el interes. El primer año de hipoteca, te calculan un prestamo francés, pero para el segundo año (despues de la revisión), en vez de calcularte una nueva cuota (principal + intereses), te mantienen el cuadro de amortización calculado al principio y van variando los intereses. Yo la tengo igual. Al principio no me gustaba, pero así ya no tengo que decidir si quitar plazo o cuota, quito las dos. Un saludo.
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castriz 15/10/13 11:39
Ha respondido al tema Despues de eliminar el suelo me ofrecen tipo fijo.
Hola. A mi me llamaron el mes pasado y me ofrecieron el 2,95 fijo para toda la vida. Me arriesgué y no acepté siguiendo la máxima de que si me llaman es por que le interesa a ellos. Pásate por el hilo que abrí hace unas semanas: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/1959305-novagalicia-ofrece-novar-hipoteca-3-95-fijo un saludo y a ver si dentro de unos años no nos arrepentimos de no haber aceptado.
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castriz 27/09/13 14:25
Ha respondido al tema Cajamar no me permite adelantar dinero para reducir cuota en vivienda de proteccion oficial Plan 2008
Lo de que quitando tiempo se ahorrar mas intereses no es cierto. Es algo mas que hablado. Da igual sacar tiempo o bajar cuota. Yo lo veo más como efecto psicológico de quitarte la deuda pronto. Eso sí, hay que tener disciplina de ahorro. Lo que hay que hacer es con el dinero ahorrado en el pago de la cuota, amortizarlo nuevamente. Si lo gastas, entonces si que se ahorra quitando tiempo. Lo peor que veo es que si amortizas mucho, va llegar un momento que tendrás una cuota irrisoria y que sería mejor liquidar la hipoteca ya para no tener la vivienda con cargas. Pero, la liquidación total ¿te la permiten hacer?
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castriz 27/09/13 14:13
Ha respondido al tema Novagalicia me ofrece novar hipoteca al 3,95 fijo
Que el tipo sea tan bajo fue lo que me hizo dudar. Siempre tuve claro que si me lo ofrece el banco es por que le interesa a ellos. Por eso dije que una de dos, o hay previsión de que el euribor esté muy bajo mucho tiempo o se tiran a la piscina y quieren resultados a corto dándole igual lo que pase a largo plazo (están en proceso de venta). Obviamente, voy a intentar quitármela antes de los 21 años. De hecho 2 ya los he adelantado. Cuando se habla de que al final del prestamo pagas menos intereses, no solo se refiere uno a que como debes menos pagas menos intereses (que es cierto), sinó que como estos son menores, el incremento del euribor, no te afecta tanto como al principio de la hipoteca. Igual dentro de unos años me arrepiento, pero eso no lo sabré. Con suerte si me la quito en 10 años y los tipos estan bajos 4 o 5 años, lo que me he ahorrado me daría para pagar los otros o 6 de tipos altos. A los de la CCM que le ofrecen el fijo 18 meses y despues quitar la clausula suelo es porque prevén que la clausula suelo se la van a tener que quitar a todos al final, por lo que se aprovecharían estos meses. No tiene sentido que a unos se la quiten y a otros no. Es cuestión de tiempo que llegue otra sentencia al supremo.
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castriz 26/09/13 14:43
Ha respondido al tema Novagalicia me ofrece novar hipoteca al 3,95 fijo
Gracias a todos por las respuestas. Hoy me ha vuelto a llamar el director y le dije que no aceptaba. Que me iba arriesgar. Acabo de darme cuenta que al poner el título del hilo puse el tipo mal. Me ofrecen como dije en el texto el 2.95, no el 3,95 que tengo en el título. ¿algún moderador puede cambiarlo? Con el 3.95 no me lo pensaría, pero el 2.95 me parecía bajo.
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castriz 21/09/13 23:42
Ha respondido al tema Novagalicia me ofrece novar hipoteca al 3,95 fijo
No. Lo que me ofrecen es cambiarme el tipo variable que tengo ahora por un tipo fijo del 2.95. Por lo que una de dos. O el euribor va estar bajo bastantes años o les da igual lo que les pase em el futuro y quieren mejorar los resultados a corto plazo
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