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Participaciones del usuario Carlos Galán Rubio

Carlos Galán Rubio 05/10/19 19:34

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Hola Suxor,En mi opinión, primero ve los 4 vídeos gratuitos y después valora si lo que propongo te encaja y es posible para ti (por nivel de ingresos sobre todo).Cualquier duda si quieres escríbeme a [email protected] abrazoCarlos Galán

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Carlos Galán Rubio 05/10/19 19:32

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Hola W. Petersen,Sí, coincido en que hay riesgos... Lo mejor que podemos hacer es gestionarlos lo mejor posible! Seguro seguro no hay nada.Y precisamente por eso, es rentable!Un abrazo y comentmaosCarlos

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Carlos Galán Rubio 05/10/19 19:31

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Hola Pepe.Sobre la financiación del 100%: he respondido a fueradeuda en otro comentario.Dime si te puedo orientar con alguna de las formas que le sugiero.Sobre el ascensor: depende. Yo tengo algunos en los que no es posible (no cabe por ningún sitio) el ascensor. Hay otros donde poner el ascensor está "a huevo" y yo espero con ansias el momento en que lo pongan. ¿Por qué? Tendré una derrama de 5.000 euros, sí. Pero el valor del piso (es un 3º) subirá en 15.000 y podré aprovecharlo para vender.Sobre la zona degradada: si es así, no compro allí.Sobre la frecuencia de compra: depende de lo rápido (y endeudado) que quieras/puedas ir.Sé que es posible comprar 1 piso al año porque tanto yo como otros inversores lo han hecho. Otra cosa como dices es lo que uno quiera o pueda (efectivamente tienes que tener unos ingresos medios y algún ahorro para que el banco te de tanta gasolina en poco tiempo). Pero se puede si sabes cómo Un abrazo y comentamosCarlos Galán

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Carlos Galán Rubio 05/10/19 19:26

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Hola Fueradeuda,Es un riesgo que está ahí... puedes tratar de cubrirlo lo mejor posible.Eso sí, yo con todo el mundo que invierte que me he cruzado (calculo unos 300-500 pisos en total en conjunto): ninguno ha tenido ocupas...En mi opinión, los ocupas son un problema sí. Pero son un problema sobre todo para el que tiene un piso "vacío". Para el que lo alquila siempre es menos probable.En el peor de los casos, hay "formas" de desalojar rápido https://www.desokupa.com/ por unos 3.000 euros.Duele sí, pero no es para tanto.En cuanto a 18.000 euros: yo con ese dinero he hecho reformas integrales a pisos de 60-70m2.Un abrazo y comentamosCarlos Galán

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Carlos Galán Rubio 05/10/19 19:22

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Sí, sí, estoy de acuerdo, hay que saber/querer buscar y dedicarle tiempo.Conseguir más de un 7% bruto de rentabilidad: hay que saber cómo hacerlo. Y pienso que tanto con los 4 vídeos gratuitos de El Juego Inmobiliario como con el curso Libertad Inmobiliaria, doy claves para ello.Tiene su intringulis, pero también es divertido para los que nos gusta ;)Un abrazoCarlos

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Carlos Galán Rubio 05/10/19 19:20

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Gracias Fueradeuda,Buen dato el de OCU, además soy socio! Lo voy a mirar.Tomo nota de tus recomendaciones. Para la siguiente serie de vídeos, lo tendré en cuenta!Un abrazo!Carlos

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Carlos Galán Rubio 05/10/19 19:18

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Hola fueradeudaInteresante tu estrategia.Como dices, parece que tenemos estrategias parecidas.Sobre el 100% de financiación, hay varias fórmulas.La primera, si tienes suficientes ahorros (hay quien sí los tiene: de 50 a 100k €): compras (con tu dinero), reformas si hace falta, tasas el piso y en ese momento (2-4 meses después de la compra), vas al banco y le pides hipoteca. Te dan el 80% del valor de tasación.Si has estado listo (has comprado bien de precio y has hecho una reforma rentable: poco gasto y mucho aumento de valor del piso), con ese 80% te cubre el 100% de los euros que pusiste en su día para comprar el piso.Si no tienes esos ahorros, entra en juego tu nivel de ingresos y tu pericia para convencer/negociar con el banco.Algunas ideas:1) Pisos de bancos2) Conseguir el 90% del valor de compra (siempre que no supere el 80% del valor de tasación)3) Completar financiación con préstamo personal (siempre que el interés sea razonable)4) Pignorar cartera de fondos Sobre el Curso Libertad Inmobiliaria: no he hecho demasiado hincapié en ello. El curso tiene un módulo completo de fiscalidad (con casos prácticos de casos reales).Un abrazo y comentamosCarlos Galán

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Carlos Galán Rubio 05/10/19 19:09

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Gracias Frangon,Coincido contigo bastante.Sobre los vídeos y "lo accesible" que lo muestro: estoy de acuerdo. En mi defensa puedo decir que lo hago así por un tema de "marketing". Hoy en día si no muestras las cosas fáciles, la gente no mira más de 30 segundos de un vídeo.De todas formas me quedo con el feedback para poner más "avisos" o mostrar "la parte menos bonita" la próxima vez que saque los vídeos )Sobre financiar una parte con préstamo personal: bueno, no es tan barato (1-2%) como la hipoteca pero tampoco desorbitado: por un 4-5% aprox puedes financiar una parte (pequeña) de la operación (y a menos plazo: 5-7 años).Sobre bolsa vs inmuebles: cada uno debe invertir en lo que se sienta cómodo, sin duda. Esa es la mejor inversión porque te anima a seguir invirtiendo!Un abrazo y comentamos! Carlos Galán

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Carlos Galán Rubio 05/10/19 19:02

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Hola!Sobre seguros de impago: yo suelo usar el de ARAG.Tuve que usar uno hace años (no recuerdo la aseguradora) y aunque tardaron bastante tiempo, al final nos pagaron todo lo que el inquilino no pagó :)Sobre el coste: cuesta un 4% aprox de la renta anual.Si tu piso está alquilado por más dinero, es normal que cueste más!Un abrazoCarlos Galán

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Carlos Galán Rubio 03/10/19 22:25

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Hola de nuevo W. PetersenSí, un 5-6% neto es en lo que intento moverme y es una muy buena rentabilidad (sin contar la posible revalorización o también la posible desvalorización si baja el valor de la vivienda).Con esa rentabilidad es suficiente para que la vivienda "se pague sola" y/o genere ingresos pasivos mensuales (100-200 euros al mes, dependiendo de cómo te financies: el plazo sobre todo).Interesante debate! Más opiniones bienvenidasUn abrazoCarlos Galán

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