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"Una injusticia hecha a uno solo es una amenaza hecha a todos". Montesquieu
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buenavista 01/11/22 05:58
Ha respondido al tema Consulta compra proindiviso e IVA
Buenos días.La compra a tu padre de su porcentaje es perfectamente posible. Pasarías a compartir (condominio, proindiviso) con tu madre.Respecto al valor del inmueble, te aconsejo que consigas en Catastro su "Valor de Referencia". Se obtiene con la referencia catastral y un certificado digital aquí:https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx?tipo=U&EJERCICIO=2022&descripcion=consulta_certificacion_datos_min_vr&pagina=UEl valor mínimo por el que tienes que liquidar el inpuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (por esa figura tributaria va la operación, no por IVA) en la compra es la mitad de ese valor. Si no lo haces te revisará Hacienda la liquidación porque el valor de referencia se ha convertido en un problema en la valoración de inmuebles desde el 01.01.2022.Según mi criterio, debes obviar que tus padres construyeran como personalmente la casa; esa cuestión quedó muy atrás en el tiempo dado que hay escritura de obra nueva desde 2001.Finalmente, salvo otra opinión, tu padre tendría derecho a la exención en IRPF de la ganancia patrimonial que obtenga.Un saludo.
buenavista 25/10/22 18:59
Ha respondido al tema Duda en Modelo 600
Notarial
buenavista 21/10/22 17:46
Ha recomendado Valor de adquisición de bien heredado a efectos del cálculo del posible incremento de valor. de Alberto Valiño
buenavista 21/10/22 17:39
Ha recomendado Una vez más, la Audiencia Provincial de Asturias confirma el archivo de una ejecución hipotecaria de Consumerista
buenavista 12/10/22 08:06
Ha respondido al tema Revelación datos enviados por correo electrónico a administrador de fincas
El tema de protección de datos en CCPP es muy serio.https://www.aepd.es/es/prensa-y-comunicacion/blog/comunidades-de-propietarios-y-administradores-de-fincas-ante-el-rgpdhttps://ayudaleyprotecciondatos.es/comunidades-de-propietarios/https://safinco.com/protecci%C3%B3n-de-datos/329-la-ley-de-proteccion-de-datos-en-las-comunidades-de-propietariosUn saludo.
buenavista 12/10/22 08:02
Ha respondido al tema Arrendamiento de herederos
No hay que olvidar que la fiscalidad del alquiler del local y el piso (considerando que se alquila como vivienda) son muy diferentes.Un saludo. 
buenavista 12/10/22 07:46
Ha respondido al tema Banco Presenta en Juzgado Cuadro ERRONEO
Buenos días.Es complicado que ante un hilo tan avanzado y técnico pueda aportar algo respecto al tema principal.No obstante, sí querría aportar algo sobre el uso de los días 365-360 en la fórmula financiera que emplean las entidades financieras para el cálculo de cuotas.Desde hace algún tiempo vengo recopilando jurisprudencia y artículos sobre este asunto.Parece menor, pero no quiero que el Banco "se salga con la suya" y lo voy a pelear una vez consideradas las resoluciones judiciales que tachan esa práctica como abusiva.Algunos ejemplos, de los que tengo decenas:https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/4a8f07a723a2a508a0a8778d75e36f0d/20221011- https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/1a613a3e8e716007a0a8778d75e36f0d/20221004- https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/b18ab8c29cc80891a0a8778d75e36f0d/20220715Análisis de la fórmula financiera en el Tribunal Supremo:- https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/99ae5bce3d802955/20211105- https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/7649877faecb75bc/20220412Ya desde 2014:file:///C:/Users/USER/Downloads/Dialnet-ElMetodo365360DeCalculoDeInteresesEnContratosDePre-4842526.pdfUn saludo.
buenavista 08/10/22 19:45
Ha respondido al tema Anulados los embargos en pensiones de meses con extra por parte de la Seguridad Social... - Pensionistas
https://elderecho.com/agravios-recaudacion-fiscalUn saludo.
buenavista 08/10/22 19:44
Ha recomendado Anulados los embargos en pensiones de meses con extra por parte de la Seguridad Social... - Pensionistas de enmafa
buenavista 08/10/22 09:21
Ha respondido al tema Datos venta de piso en borrador renta
Pues ahí radica el problema.La desaparición de los coeficientes de actualización provocan cuotas a ingresar brutales en una venta como la que describes.Si el TC considera que esa desaparición es inconstitucional habría posibilidades de recuperar gran parte de lo ingresado.Como se dice en https://aticojuridico.com/coeficientes-actualizacion-irpf-inconstitucionalidad/ hay que reclamar cuanto antes por si se produce un fallo favorable a los contribuyentes y no contemplara la retroactividad. Si el perjudicado ya tiene interpuesta una rectificación o recurso -como en el IIVTNU- antes de la Sentencia del TC (cuando se produzca) las posibilidades aumentan respecto a los que haya mostrado pasividad ante la situación.Un saludo.
buenavista 08/10/22 07:57
Ha respondido al tema Datos venta de piso en borrador renta
Buenos días.La orientación de @Marianin07 es muy solvente. No obstante, querría que tuvieses en cuenta la  Cuestión de inconstitucionalidad n.º 3823-2022 sobre los coeficientes de actualización o coeficientes de corrección monetaria.Estos coeficientes desaparecieron desde el 01.01.2015 y provocan ganancias patrimoniales que no son expresión de capacidad económica en la transmisión de inmuebles. Si no me equivoco, en el País Vasco y Navarra están vigentes.Si lees los enlaces que te sugiero, sabrás como actuar:https://aticojuridico.com/coeficientes-actualizacion-irpf-inconstitucionalidad/https://www.uria.com/es/publicaciones/newsletter/1559-tributarioUn saludo. 
buenavista 29/09/22 06:51
Ha recomendado El TJUE insiste: debe condenarse al pago de las costas a quien impone cláusulas abusivas, y por cuantia suficiente de Consumerista
buenavista 16/09/22 23:25
Ha recomendado El TS obliga a devolver cantidades pagadas antes de mayo de 2013 aunque el consumidor no había recurrido de Consumerista
buenavista 05/09/22 18:36
Ha respondido al tema Que el banco pague la cancelación hipoteca en registro propiedad
Buenas tardes.Pues mostrándole la factura que va dirigida a ellos (Banco/Caja) y que el concepto que se indica es totalmente ajeno a Dakota5 y no tiene que asumirlo.Un saludo.
buenavista 05/09/22 13:08
Ha respondido al tema Que el banco pague la cancelación hipoteca en registro propiedad
Hola.La factura de cancelación de hipoteca debe tener (si ha habido fusiones, absorciones bancarias....) dos destinatarios claramente diferenciados.1º) El banco si ha habido entre entidades operaciones como las citadas anteriormente; va con retención incluida2º) El cliente hipotecado que cancela, si retención.El Registro las debe emitir por separado y requerir su pago a los obligados respectivos.Sin embargo, muchos Registros optan por hacer solo una factura que lo incluye todo; esa práctica es incorrecta.Ellos prefieren que sea el cliente quien se lo reclame al Banco/Caja, lo que supone trastornos y dilaciones.Un saludo.
buenavista 03/09/22 07:52
Ha respondido al tema Vender mi vivienda y comprar otra en europa tengo que pagar Irpf???
Buenos días.Es posible la exención por reinversión en vivienda habitual situada en el extranjero.https://gefiscal.es/blog/fiscal/reinversion-vivienda-habitual-viviendas-extranjero/https://www.fiscal-impuestos.com/reinversion-vivienda-habitual-traslado-al-extranjero.htmlUn saludo.
buenavista 31/08/22 07:17
Ha comenzado a seguir al usuario W. Petersen
buenavista 27/08/22 06:43
Ha respondido al tema Urgente sobre la herencia - guia herencia
Hola.Ya te han informado sobre las vías (donación, herencia) para que accedas a la propiedad de la casa.Sin embargo, hay un aspecto de gran importancia: la posible ganancia patrimonial que tendría tu tío si te la dona.Esa ganancia, a grosso modo como diferencia entre valor de la donación - valor de adquisición, generará una renta que será gravada al donante por IRPF.Un saludo.
buenavista 25/08/22 18:18
Ha respondido al tema Impuesto de sucesiones
Hola, Juan.La Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica ha cambiado muchos aspectos de la regulación anterior.No domino esos temas. No obstante, hay que tener rigor cuando se interviene.Un saludo.
buenavista 25/08/22 06:39
Ha respondido al tema Impuesto de sucesiones
En el enlace propuesto se citan como esenciales dos leyes que están derogadas.La ley 3/1982, de 7 de abril, de Integración Social de Minusválidos y  la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad fueron derogadas por la Disposición derogatoria única del Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social. Revisa las fuentes que se aconsejan o vamos a confundir a quien pide orientación.Un saludo.
buenavista 24/08/22 07:45
Ha respondido al tema Opiniones: Piso a la venta y posible embargo
Así es.Un saludo.
buenavista 22/08/22 22:14
Ha recomendado Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente. de Juan Lackland
buenavista 22/08/22 19:33
Ha respondido al tema Opiniones: Piso a la venta y posible embargo
Hola.Pues claro que sirve; en un espacio colaborativo como este cualquier opinión o experiencia es enriquecedora.La diferencia fundamental está en que compraste "sin hipoteca" y eso cambia radicalmente el escenario.Un saludo.
buenavista 22/08/22 19:27
Ha comenzado a seguir al usuario Infórmate Primero
buenavista 22/08/22 07:54
Ha respondido al tema Opiniones: Piso a la venta y posible embargo
Buenos días.La vida jurídica/económica a futuro del inmueble no la puede controlar el titular del préstamo hipotecario, pero las incidencias posteriores siempre quedarán postergadas (rango) a la deuda en la que la vivienda actúa como garantía real (hipoteca).Un saludo.

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