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beyeralvarez

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beyeralvarez 02/05/23 14:16
Ha respondido al tema ¿Qué os parece ADS abogados?
Ya le puse un correo, pero antes de ingresar al grupo y dar mi movil,  me gustaría tener feedback de los que estáis o estabais en el grupo si se está consiguiendo algo.
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beyeralvarez 02/05/23 12:09
Ha respondido al tema ¿Qué os parece ADS abogados?
Hola Javi,podrías explicar un poquito x aqui que acciones estas tomando los que estais en el grupo de whatsApp.Muchas gracias!
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beyeralvarez 18/07/15 17:57
Ha respondido al tema Diciembre 2014: Sareb desestimiento contrato de arras por venta a fondo de inversiones - banco malo
Bueno, la historia al final salió bien y SAREB "obligo" al Fondo de inversiones a vendernos al mismo precio pactado con SAREB las viviendas. Ahora viene la segunda parte de la historia.....Resulta que todos hemos comprado a precio por debajo del mercado y hacienda nos va reclamando uno a uno según el orden de compra el pago de impuestos sobre el valor de mercado. Ya sé que esto es legal, que lo suelen hacer si hay mucha diferencia entre el precio escriturado y las tablas precio de vivienda..... Pero resulta que el importe que consta en la escritura es el precio REAL, hemos comprado varios a SAREB y pocos al FAB, difícilmente ahí habido flujo de B, faltaría más.... aunque cosas peores se han visto. Bueno pues me interesaría si podéis recomendar algún abogado que se especialista en estos temas por la zona de Barcelona. O si conocéis alguien que haya conseguido que le anularan la paralela de hacienda. Somos varios vecinos que han comprado a SAREB, FONDO FAB y vamos cayendo como moscas. A mi no me importa pagar impuestos, sinceramente lo hago gusto, cuando realmente toca y presuponiendo que este dinero se emplea para el colectivo y mejorar ya sea infraestructura, sanidad, enseñanza pública, etc. pero cuando es un robo a mano armada, la verdad que se me retuerce todo. Entiendo que esta ley es para evitar fraude fiscal, para las operaciones entre particulares o empresas dudosas, en las que por la razón que sea, se pacta un precio más alto y se escritura por menos. PERO no es el caso cuando compras a Sareb o al FAB, el precio escriturado es la cantidad que realmente se ha movido desde nuestra cuenta a la cuenta de FAB, ni un céntimo más ni un céntimo menos. Muchas gracias por vuestra ayuda.
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beyeralvarez 18/07/15 14:41
Ha respondido al tema Pago ITP en compra vivienda SAREB
Me interesaría si podéis recomendar algún abogado que se especialista en estos temas por la zona de Barcelona. O si conocéis alguien que haya conseguido que le anularan la paralela de hacienda. Somos varios vecinos que han comprado a SAREB, FONDO FAB y vamos cayendo como moscas. A mi no me importa pagar impuestos, sinceramente lo hago gusto, cuando realmente toca y presuponiendo que este dinero se emplea para el colectivo y mejorar ya sea infraestructura, sanidad, enseñanza pública, etc. pero cuando es un robo a mano armada, la verdad que se me retuerce todo. Entiendo que esta ley es para evitar fraude fiscal, para las operaciones entre particulares o empresas dudosas, en las que por la razón que sea, se pacta un precio más alto y se escritura por menos. PERO no es el caso cuando compras a Sareb o al FAB, el precio escriturado es la cantidad que realmente se ha movido desde nuestra cuenta a la cuenta de FAB, ni un céntimo más ni un céntimo menos. Gracias por vuestra ayuda.
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beyeralvarez 30/03/15 20:45
Ha respondido al tema Diciembre 2014: Sareb desestimiento contrato de arras por venta a fondo de inversiones - banco malo
Hola Pathuido: debes comunicarles una fecha y hora vía burofax y citarlos al notario de tu confianza y en el momento que no se presenten (esperemos que no sea así) el notario os hará una acta manifestando que el vendedor no se ha presentado, entonces como mínimo tienes un titulo en mano para demostrarlo. Importante también es que te leas el contrato de arras que habéis firmado, depende mucho de lo que ahí ponga. En caso de dudas, consultado con un abogado de confianza. El burofax es muy fácil, lo puedes hacer online a través de la web de correos.es o desplazandote a una oficina de correos con el comunicado firmado. La dirección la debes tener en el contrato de arras o averiguarla a través de la persona que os enseñó la casa. Suerte! Pero si dan largas, algo pasa y hay que estar al loro.
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beyeralvarez 09/02/14 20:33
Ha respondido al tema Diciembre 2014: Sareb desestimiento contrato de arras por venta a fondo de inversiones - banco malo
y otra noticia interesante en relación a este tema: http://www.elconfidencial.com/empresas/2014-02-05/sareb-vendio-pisos-a-un-fondo-buitre-pese-a-saber-que-los-habian-comprado-particulares_85016/ A los que nos parecía injusto esta gestión y descoordinación no íbamos tan mal encaminados.....Lo que no parece aclararse si son 300 o 150 afectados, el caso es que al armar ruido sobre lo sucedido se han visto presionados para reaccionar, no les interesa crear inseguridad entre los posibles compradores particulares. Enfin.... vamos a ver como acaba todo este tinglado que han montado ellos solitos..... Con lo fácil hubiese sido seguir las reglas.....
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beyeralvarez 01/02/14 21:20
Ha respondido al tema Diciembre 2014: Sareb desestimiento contrato de arras por venta a fondo de inversiones - banco malo
Han pasado 15 días y aún no hemos cobrado ni un duro. Son unos impresentables. Ahora nos toca volver a gastarnos pasta para enviarles otro buro-fax reclamando el pago de las arras dobladas, ponerles un limite de 48 horas para cumplir su parte del trato, amenazarles con poner una demanda. Por favor.... y que luego me diga alguien que están cumpliendo la ley! Ahora imaginaos cuantas personas más hay como nosotros de los que tienen el dinero de la reserva, prolongan la devolución de las arras hasta el máximo... Como se puede leer en la prensa han vendido al fondo 1.500 viviendas, locales, etc. si de todos estos había firmad un contrato de arras con una reserva de 3.000 EUR, pues hecha cuentas con cuento dinero están jugando.....sí, correcto con 4,5 Mio de EUR... ahí dejo la cifra.... y que cada uno se haga su propia opinión.
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beyeralvarez 19/01/14 10:00
Ha respondido al tema Diciembre 2014: Sareb desestimiento contrato de arras por venta a fondo de inversiones - banco malo
yo de momento no he cobrado aún....y hasta que no lo vea no me lo creo. Y si a alguién le ha pasado lo mismo que a nosotros quiero estar ahí para guiarle como me han guiado a mi de los pasos que a seguir para por lo menos no perder el dinero de la reserva. Yo lo tengo claro, si no hubiera movido ficha yo, el banco malo no hubiese cumplido su parte. Y estos son los pasos a seguir: 1. enviar burofax al vendedor comunicando la voluntad de llevar a cabo la compraventa en cuanto antes. Es importante que sea un documento oficial como un burofax. Además se puede hacer online desde la página web de correos, es una maravilla, esto ha funcionado estupendamente. 2. fijar fecha y hora con el notario y explicarle el caso. Cualquier notario que a ti te vaya bien, ya sea por que lo tienes cerca o por cualquier otra razón. 3. El día de firma si no aparece la parte vendedora el notario levantará acta conforme no se ha podido llevar a cabo la compra/venta debido a que no se presentó el vendedor. Con esto ya tienes un documento oficial en mano para poder reclamar legalmente al vendedor cumplir las cláusulas del contrato de arras firmado.
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beyeralvarez 18/01/14 19:42
Ha respondido al tema Diciembre 2014: Sareb desestimiento contrato de arras por venta a fondo de inversiones - banco malo
yonidei: eso es a lo que voy.... en este caso concreto han regalado las viviendas " (si tomamos las cifras publicadas en la prensa a una media de aprox. 68.000 EUR por uniad) a un fondo del que además tienen participación así como las cajas que les han (hemos) rescatado. Como todos sabemos estas cajas que previamente nos ofrecían financiaciones del 120% a familias y personas contando en muchos casos con el 50% de los ingresos totales en ocasiones con aval de familiares (puestos a destrozar, destrozar toda la familia a costa de recibir el profesional el bono por el cierre del negocio de conceder la hipoteca), cuando un % razonable que se debe destinar a la vivienda no debería superar el 30-35% de los ingresos... Evidentemente, cada uno es responsable de sus actos...y debe atenerse a las consecuencias. Y aquí volvemos al factor confianza en los negocios.... Si no me puedo fiar de lo que me dice un profesional en el sector.....mal vamos. No todos tienen la suerte poder tener un nivel de estudios y formación académica alta y sencillamente dependen de un buen asesoramiento del profesional. y si vamos más alla, en algún caso se trata de viviendas de las que previamente han deshauciado familias.... familias a las que no se les ha dado ninguna otra opción que abandonar forzosamente la vivienda. vamos ya....esto es escandaloso.... y aquí no hay ni dios que se moleste.... todo es normal???? Rotundamente NO!
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beyeralvarez 18/01/14 19:05
Ha respondido al tema Diciembre 2014: Sareb desestimiento contrato de arras por venta a fondo de inversiones - banco malo
Sí, si claro la ley la están respetando al pié de la letra. Pero lo que nos pagan no supera para nada con creces los gastos que hemos tenido. Por lo menos no hemos perdido, pero un negocio redondo para nosotros esto no ha sido, eso lo puedo asegurar. No todo se puede reducir puramente a la pasta, pienso que hay que ser más críticos y no mirar sólo a corto plazo y un único factor. Las cosas no siempre son sólo blancas o sólo negras, hay muchos matices :0) Lo dicho, si hay más gente que le ha pasado lo mismo contactadme.
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beyeralvarez 18/01/14 12:03
Ha respondido al tema Diciembre 2014: Sareb desestimiento contrato de arras por venta a fondo de inversiones - banco malo
pues sí, creo que nos estamos desviando del tema. Claro, que en Alemania existen cláusulas unilaterales para romper un contrato, pero insisto, me parece muy poco serio que Sareb no haya tenido la delicadeza de informarme oficialmente del desistimiento del contrato de arras, me tuve que mover yo, enviando un burofax mostrando nuestra predisposición para comprar, movilizar al banco que me iba a dar la hipoteca, que por cierto me hará pagar una tasación de una casa que ni voy a disfrutar .... es entonces cuando Sareb empiezas a mover ficha, antes no. ¿que pasa? ¿especulaban a que venciera el contrato de arras y que encima nosotros de buena fé no hubiese ido al notario para levantar acta demostrando la voluntad de llevar la compraventa y de esa formar no tener que devolvernos la reserva ni el importe doblado? Claro, claro, aquí estamos orgullosos de los "listillos" y "aprovechados" sin ningún tipo de escrúpulo de turno dejando de lado todos los valores de una sociedad ética y sostenible. Una economía sana y beneficiosa para TODOS se basa en la confianza y en el equilibrio económico y ético. Si esas dos premisas se hubiesen cumplido te aseguro que no estaríamos en la miseria que ahora se encuentra este país tan bonito. Evidentmente, no es un drama lo que nos ha pasado, económicamente recibiremos una compensación, pero no es eso...y claro que econtraremos algo quizás más bonito y barato, estoy convencida.... para mi simplemente es una cuestión de principios... nada más.
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beyeralvarez 18/01/14 10:00
Ha respondido al tema Diciembre 2014: Sareb desestimiento contrato de arras por venta a fondo de inversiones - banco malo
pues sinceramente, una vez encontrada la casa ya dejamos de mirar otras opciones.... conceptualmente un contrato es un contrato y yo interpreto y entiendo que es un tipo de contrato para cubrir ciertas eventualidades de fuerza mayor, no sé en nuestro caso pues como protección en caso que por alguna razón no nos hubiesen concedido la hipoteca...nunca me hubiese imaginado que puedo salirme del contrato de arras por haber encontrado una vivienda con mejores condiciones económicas.... es un enfoque conceptualmente diferente y también debe ser un tema cultural..para nosotros acostumbrados a un país como Alemania un contrato es algo muy serio del que solamente puedes salirte en circunstancias muy especiales... Está visto que esto aquí, ya sea por que las leyes son distintas o se interpretan de otra forma, hay menos seriedad y los valores morales y éticos son distintos. Y el ejemplo que pones why so serious no es exactamente igual, Sareb no es que haya vendido la casa por más dinero a otro, lo fuerte es que el otro ha pagado menos que nosotros íbamos a pagar por esa casa, no sé yo si realmente les ha compensado tener que pagarnos la reserva más el doble, sigo pensando que es una barbaridad lo que está pasando este país. En general pienso que somos demasiado poco críticos... permitimos demasiado... Por favor si a alguién le ha pasado algo similar o conoce a alguién con una historia similar y además está indignado y le gustaría compartir su caso con nosotros, que por favor se ponga en contacto con nosotros.
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beyeralvarez 16/01/14 21:04
Ha respondido al tema Diciembre 2014: Sareb desestimiento contrato de arras por venta a fondo de inversiones - banco malo
Hombre.... todos contentos no, por que nos ha costado encontrar algo que nos guste a los dos y además a un precio razonable.... en el caso de vender el paquete de las viviendas en las que no había compromiso de compra con un contrato de arras entiendo perfectamente que les debe compensar vender el paquete a un precio por unidad más barato, vamos lo veo lógico. Lo que a mi me choca es que habiendo ya un compromiso de compra/venta mediante unas arras pues que no hayan dejado estas viviendas fuera del paquete. Si vale, nos dan el doble de lo pagado, pero tampoco es un consuelo, además teniendo en cuenta que el importe de la reserva tampoco era demasiado alta y además como el banco ya mandó el tasador, encima voy a tener que pagar una tasación de una casa que no será ni mía. Además Sareb por lo que he leído tiene participaciónes en este fondo de inversiones, por lo que si estos ahora venden estas viviendas, también se benefician. Bueno, ya se lo montan bien para que todo vaya hacía pocos y siempre los mismos.
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