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Baserksi

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Baserksi 15/01/14 12:31
Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
Rectifico, he estado revisando los calculos y creo que me habia equivocado. Amortizando a razon de 3000 eur por año, con lo cual liquido la hipoteca en 15 años, me sale: La Caixa pago unos 23000 eur de intereses (5 primeros años a 3,6% / resto a 1,35% + euribor 1,15%) En Santander tengo varias opciones: a) Primer año 2,99% / resto 1,99% + euribor 1,15% pago unos 23300 eur de intereses. b) Primer año 2,99% / siguientes 4 años 1,99% + euribor 0,5% / resto años 1,99% mas euribor 1,15% pago unos 20450 eur de intereses. c) Primer año 2,99% / siguientes 4 años 1,99% + euribor 0,5% / resto de años cambio de hipoteca y consigo 1,35% + euribor 1,15% (mismas condiciones de La Caixa) pago unos 18500 eur de intereses. d) Primer año 2,99% / siguientes 4 años 1,99% + euribor 1,15% / resto de años cambio de hipoteca y consigo 1,35% + euribor 1,15% pago 22543 eur de intereses. Estos son los supuestos que he valorado. Los gastos en caso de cambio de hipoteca los compenso con la comision de apertura que me cobra La Caixa que son unos 600 eur. Las comisiones por amortizacion en el caso de La Caixa serian unos 225 eur. Santander tiene 0 comisiones. Me queda valorar el seguro de hogar que creo que en Santander es obligatorio y en La Caixa no.
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Baserksi 15/01/14 12:29
Ha respondido al tema Hipoteca Santander o La Caixa
Rectifico, he estado revisando los calculos y creo que me habia equivocado. Amortizando a razon de 3000 eur por año, con lo cual liquido la hipoteca en 15 años, me sale: La Caixa pago unos 23000 eur de intereses (5 primeros años a 3,6% / resto a 1,35% + euribor 1,15%) En Santander tengo varias opciones: a) Primer año 2,99% / resto 1,99% + euribor 1,15% pago unos 23300 eur de intereses. b) Primer año 2,99% / siguientes 4 años 1,99% + euribor 0,5% / resto años 1,99% mas euribor 1,15% pago unos 20450 eur de intereses. c) Primer año 2,99% / siguientes 4 años 1,99% + euribor 0,5% / resto de años cambio de hipoteca y consigo 1,35% + euribor 1,15% (mismas condiciones de La Caixa) pago unos 18500 eur de intereses. d) Primer año 2,99% / siguientes 4 años 1,99% + euribor 1,15% / resto de años cambio de hipoteca y consigo 1,35% + euribor 1,15% pago 22543 eur de intereses. Estos son los supuestos que he valorado. Los gastos en caso de cambio de hipoteca los compenso con la comision de apertura que me cobra La Caixa que son unos 600 eur. Las comisiones por amortizacion en el caso de La Caixa serian unos 225 eur. Santander tiene 0 comisiones. Me queda valorar el seguro de hogar que creo que en Santander es obligatorio y en La Caixa no.
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Baserksi 15/01/14 00:52
Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
Despues de hacer mis calculos he llegado a la conclusion de que me sale mejor La Caixa. Aunque al principio tenga que hacer algo mas de esfuerzo para pagar la letra. Incluso haciendo un plan de amortizaciones en el que cada año aporte 3000 eur extra seguiria saliendo mejor La Caixa aunque el euribor se mantuviera estable, cosa bastante dificil. Para mi caso, si mis calculos son correctos, suponiendo un euribor de 0,5% los primeros 5 años y un euribor medio de 1,15% el resto de años, amortizando cada año 3000 eur, en La Caixa me ahorro unos 3000 eur frente a Santander. En ambos casos liquido la hipoteca en 15 años. Cuanto mas suba el euribor durante los primeros 5 años mayor sera la diferencia a favor de La Caixa. Para hacer los calculos me he ayudado de una herramienta de excel muy util que he encontrado en esta web: http://www.calculodehipoteca.net/simuladores/calculos-de-amortizacion-anticipada-de-la-hipoteca/
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Baserksi 15/01/14 00:45
Ha respondido al tema Hipoteca Santander o La Caixa
Despues de hacer mis calculos he llegado a la conclusion de que me sale mejor La Caixa. Aunque al principio tenga que hacer algo mas de esfuerzo para pagar la letra. Incluso haciendo un plan de amortizaciones en el que cada año aporte 3000 eur extra seguiria saliendo mejor La Caixa aunque el euribor se mantuviera estable, cosa bastante dificil. Para mi caso, si mis calculos son correctos, suponiendo un euribor de 0,5% los primeros 5 años y un euribor medio de 1,15% el resto de años, amortizando cada año 3000 eur, en La Caixa me ahorro unos 3000 eur frente a Santander. En ambos casos liquido la hipoteca en 15 años. Cuanto mas suba el euribor durante los primeros 5 años mayor sera la diferencia a favor de La Caixa. Para hacer los calculos me he ayudado de una herramienta de excel muy util que he encontrado en esta web: http://www.calculodehipoteca.net/simuladores/calculos-de-amortizacion-anticipada-de-la-hipoteca/
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Baserksi 14/01/14 16:26
Ha respondido al tema Hipoteca Santander o La Caixa
Hola malagueño, es la misma hipoteca q la mia solo q yo he restado la bonificacion de domiciliar las nominas q es un 0,4%. Pregunta en tu banco porque debe tener las mismas condiciones.
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Baserksi 14/01/14 02:05
Ha respondido al tema Hipoteca Santander o La Caixa
Sin duda eso que me comentas es de gran importancia, preguntare en el banco por las condiciones detalladas de los seguros y si se trata de un credito o un prestamo. Muchas gracias
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Baserksi 13/01/14 15:07
Ha respondido al tema Hipoteca Santander o La Caixa
Gracias, la verdad es que no tengo intencion de contratar el plan, ni el seguro de vida ni el de hogar con estas entidades porque como bien dices sale bastante mas caro que hacerlo por mi cuenta, a pesar de ls bonificacion en el tipo de interes.
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Baserksi 12/01/14 15:49
Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
Gracias kikemo. La verdad es que La Caixa si que interesa mas a la larga, lo unico que durante los primeros 5 años perderia algo de capacidad de ahorro para amortizar, pero no mucho. La diferencia serian 2928 eur a favor de Santander suponiendo que el euribor se mantuviera estable estos 5 años, cosa bastante improbable creo yo. Pero mi intencion no es llegar a los 30 años si no liquidarmela en 15 como maximo haciendo amortizaciones. En ese caso ¿crees que seguiria siendo la caixa la opcion mas interesante?
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Baserksi 12/01/14 13:58
Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
Otra pregunta, , por ejemplo en el caso de la hipoteca del Santander, al cabo de un año el tipo de interes baja a un +1,99%. Ese porcentaje se calcula a 30 años sobre el capital total solicitado o bien a 29 años sobre el capital pendiente? En ese caso, cual seria el capital pendiente? Total menos Principal amortizado menos Intereses Amortizados o solo Total menos Principal Amortizado?
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Baserksi 12/01/14 12:57
Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
Si, la hipoteca de la caixa la he calculado sin contratar el seguro de vida ni el de hogar con ellos porque me sale mejor hacerlo por mi cuenta aunque me rebajen en 0,15% el diferencial. Las condiciones son mejores porque se trata de una vivienda de Servihabitat, la inmo de ls caixa. Respecto a lo de las comisiones, la de Ssntander tiene 0% en todo y la de caixa 0,5% los primeros cinco años y despues 0,25%. Si cambiara a otra hipoteca q tsmpoco cobrara comisiones igual no me salia mal. Ademas en la caixa me dijeron que el cambio de acreedor no tiene gastos para el cliente, los asumen las entidades.Es eso cierto? Me sono un poco raro, igual no le entendi
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Baserksi 12/01/14 09:19
Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
Llevo varios dias dandole vueltas al tema y no me decido. Que hipoteca pensais que es mejor? Os informo de la situacion: Hipoteca de unos 90000 eur a 30 años. Santander me ofrece su nueva hipoteca con tipo fijo 2,95% primer año y despues euribor +1,99% con las condiciones tipicas de vinculacion q hay ahora (nominas, tarjeta, seguro de hogar) La Caixa los 5 primeros años 3,6% fijo y despues euribor +1,35%, segun vinculacion puede bajar hasta 1,05% si contrato el seguro de vida y de hogar y una pension con ellos. El tema es que los 5 primeros años me sale mejor con Santander pero a 30 años es mejor la caixa. Como creeis que evolucionaran los tipos de interes en los proximos 5 años? Los diferenciales bajaran, subiran o se mantendran? En el caso de que contrate con Santander, si de aqui a 5 años bajan los diferenciales y se situan en torno a ese +1,35% que me da la caixa podria intentar un cambio de acreedor o renegociar el tipo de interes y me habria ahorrado un buen dinero. Si los diferenciales se mantienen o suben, entonces seria mejor haber contratado con La caixa. Como lo veis? He planteado la duda en un tema nuevo pero como he visto q este es el tema mas activo de el foro de hipotecas lo vuelvo a plantear aqui por si alguien pudiera orientarme. Gracias.
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