B4rr4

B4rr4 13/01/10 16:43

Ha respondido al tema ¿Con cuánto dinero puedo buscar casa?

Estoy decidida a que me den el proyecto con tiempo para leerlo, me da igual que sean 3 dias antes o 2 o 1, y si no me lo dan (no me apetece leerlo en notaria bajo "presión") o veo algo raro no firmare en notaria.. el no firmar no me puede traer consecuencias de ningun tipo no? quiere decir que si no firmo el notario no cobra aunque haya realizado la escritura?

B4rr4 13/01/10 16:40

Ha respondido al tema ¿Con cuánto dinero puedo buscar casa?

Si yo tambien lei que era al octavo de punto por eso lo preguntaba, ¿que sabeis de la ley nueva?

B4rr4 12/01/10 16:22

Ha respondido al tema ¿Con cuánto dinero puedo buscar casa?

Atencion ronda de preguntas... Elijan sobre: azul, rojo o verde (en uno de ellos se encuentra la pregunta hipotecón y pueden ganar una magnifica vajilla de Isabel II) Sobre azul ---------- 1. "Límites a la variación del tipo de interes aplicable.-Cuando se establezcan límites máximos y mínimos a la variación del tipo de interés aplicable al préstamo, se expresaran dichos limites" Esto supongo que son las clasulas suelo y techo 2. "Umbral mínimo de fluctuación y redondeos del tipo de interés aplicable.-Si se pactara un umbral mínimo para la variación del tipo de interes (de forma que éste permanezca inalterado cuando la fluctuación del índice de referencia no alcance, en más o menos, cierto umbral), se expresará dicho umbral en fracciones de punto." Entiendo lo del redondeo de tipos pero el umbral mínimo quiere decir que si el tipo de referencia al variar varia menos que el umbral se seguira aplicando el tipo de interes anterior? Se pueden dar el umbral minimo de fluctuación y el redondeo del tipo las dos cosas a la vez? o sea si la diferencia al revisar el tipo de referencia supera el umbral quiere decir que entonces se aplica un redondeo del tipo? ...pongamos que el euribor va a la baja, pero como la diferencia entre una revision y otra no supera el umbral mínimo pues no te bajan el interes aplicable y en el caso que baje.. si el redondeo es al alza, lo que baja por un lado sube por otro? mmm No se si me he explicado pero lo unico q tengo claro es que hay que huir de estas dos clausulas.. iluminandme maestros!! Sobre rojo ---------- Si la oferta vinculante se manda al notario (o si no se manda la oferta vinculante se tendrá que mandar las clausulas o las condiciones para que el notario elabore la escritura digo yo) y luego te la dan a ti para q la revises y ves que hay algo mal en ella, se lo dices al banco para que lo corrijan..tienen que volverlo a mandar a notaria no? asi el notario tendra menos tiempo para tener el proyecto de escritura a tiempo y por lo tanto tu menos tiempo para revisarlo (si es que te da tiempo), con lo que esto beneficia al banco.. Yo es que acostumbro a pensar mal (no os enfadeis señores baqueros..), no haran esto los del banco intencionadamente? ¿Por cierto el proyecto o borrador de la escritura del prestamo hay que revisarlo en notaria o se pide una copia para llevartela a tu casa? Me preocupa este punto de tener que estar dando el co@#~€ en notaria para que lo tengan listo, o sea que en cuanto se concierte dia y hora de firma al dia siguiente deberia estar en notaria diciendoles que solicito copia y que paso a recogerla tal dia .. es asi el procedimiento? Sobre verde ----------- Respecto a la clausula suelo o cualquier otra... ¿ Es posible que las entidades introduzcan esta cláusula ahora, aunque se firmara la hipoteca hace años? ¿Cuales son los gastos aunque no se conceda el prestamo... la tasación, la nota simple.. alguno mas? Saludos

B4rr4 12/01/10 02:11

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Estais desatados!! digo la palabra "fiesta" y ya la gente sacando el matasuegras jeje Yo agradezco mucho la ayuda a sensei Petersen y sensei Alcoriza o al reves, tanto monta... y si es cierto que se os ha ido un poquito la olla al final terminaremos hablando de como preparamos el relleno del pavo de nochebuena. Es un post muy divertido pero voy a seguir haciendo preguntas de hipotecas, por cierto aqui todos trabajais en la rama de las finanzas? banqueros? asesores?

B4rr4 11/01/10 21:25

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Podemos hacer una permuta de intereses laborales, es decir, si teneis preguntas de la rama informatica (mi profesión) yo os las resuelvo con comisiones al 0%

B4rr4 11/01/10 20:25

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En todo caso hago una fiesta cuando me compre la casa y os invito! ^^

B4rr4 11/01/10 19:56

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Gracias por el enlace, vienen consejos interesantes.. sigo con mis dudas ¿La cancelación anticipada parcial/total es lo mismo que la amortización parcial/total? ¿La compensación por desistimiento es lo mismo que la amortización anticipada? un saludo ;)

B4rr4 10/01/10 04:19

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O sea que en realidad te estan vendiendo un prestamo a interes fijo camuflado como si fuera variable

B4rr4 10/01/10 04:05

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Joder, pues vaya negocio para el banco, con tal de poner el interes ese de referencia por encima de la mitad entre minimo y maximo ya te crujen, y bajo que nombres te venden este maravilloso producto...

B4rr4 09/01/10 20:33

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Podeis explicarme asi por encima en que consiste el contrato de permuta financiera de tipos de interes del que tanto se quejan en un post de este foro y como lo pueden vender como si fuera un seguro u otro producto? Un saludo!

B4rr4 08/01/10 23:11

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Empezado el post http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/278332--que-hay-que-tener-cuenta-solicitar-hipoteca y despues de una siesta de por medio y un cafe (no es que me diera sueño tu post, era el cansacio en general..) lo he terminado por fin jeje, si que me ha servido de mucha utilidad y si me lo permites y que no he visto tambien existe el impuesto ITP si es la segunda o posterior transimision o el AJD que graba las primeras copias de escritura de hipoteca y de escritura de compraventa y en las comisiones he oido hablar tambien de la compensación por desistimiento (ha de ser <= 0,5 los 5 primeros años y <=0,25 el resto, aunque creo que esto es lo mismo que la comision por subrogación o no subrogación (por amortización) totales o parciales, solo que le han cambiado el nombre.. corregidme) , y la compensación por riesgo de tipo de interés (que en una revisión <=12 meses está prohibida la compensación) tambien practican el redondeo del tipo de interes o esconder (o no aclarar) que el producto que te estan ofreciendo no es un prestamo hipotecario sino un credito hipotecario, con lo cual no lo puedes subrogar a otro banco a no ser que lo canceles al margen del post, lo que si me pierdo es en lo que se refiere a la documentacion de la vivienda de segunda mano: A parte de la documentacion personal, la copia de la escritura de la vivienda la entrego en los bancos en los que decida comparar que me ofrecen y el recibo del ibi, el contrato de compraventa y el certificado de comunidad lo llevo yo personalmente el dia de la firma en notaria.. es asi? el vendedor no lleva nada? saludos

B4rr4 08/01/10 22:04

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Estaba pensando... una vez que el banco concierta hora y dia de la firma con el notario ya tienes que pagar los honorarios del notario? (que por cierto se paga a traves del banco o en notaria directamente?) y sin aun haber aceptado la oferta vinculante, el hecho de saber que ya tienes que pagar notaria.. no es una medida de presión del banco para que luego si lo que viene en la oferta no es lo acordado la aceptes porque sino sera en valde el dinero gastado en notaria? no se si es muy rebuscado o es mi natural desconfianza en estos asuntos...

B4rr4 08/01/10 17:52

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Chavala, mas bien señorita :), no pasa nada voy a por un bote de aspirinas y me leo el articulo jaja

B4rr4 08/01/10 17:15

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O sea que el periodo de validez de la oferta es a partir del dia que tu firmas... No sabeis la ayuda que me estais prestando, ojala todo el mundo fuera de frente diciendo lo que hay.., (espero que no me paseis minuta) y si me dejais abusar os hare otra pregunta mas... en el prestamo a interes variable y cuota fija y en el de interes variable a plazo fijo se termina pagando lo mismo? la misma cantidad de intereses? porque la gente suele coger el variable y no la cuota fija si sabes lo q vas a pagar todos los meses aunque no sepas cuando terminas de pagarlo? total al final la mayoria de se compra casa nueva y vende la anterior devolviendo el prestamo, no se si se me escapa algo.. la de cosas q estoy aprendiendo, muchas gracias

B4rr4 08/01/10 17:05

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Ah ok, me acabas de responder 2 segundos antes de darle al boton de enviar jaja

B4rr4 08/01/10 17:04

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Lo que no entiendo es para que vale firmar la oferta vinculante, es vinculante para el banco no? entonces para que la firmo yo.., y si luego en notaria no firmo la esritura me puede traer repercusiones?

B4rr4 08/01/10 16:37

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Yo ya me estoy acojonando y todavia no he ido a notaria... Como pueden poner el dia que tienes que ir a escriturar a notaria si todavia no te han dado la oferta vinculante, con lo cual no sabes lo que vas a contratar?? Hay algo que no entiendo, para que hay que firmar la oferta vinculante, eso te obliga a hacer la hipoteca? Y como y cuando hago para que me den la oferta vinculante a tiempo y tambien el borrador de la escritura en notaria unos dias antes? que stress

B4rr4 07/01/10 22:05

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Por lo que veo da igual lo que diga la ley, bancos y notarios hacen lo q quieren, como hace uno que no tiene experiencia para hacer valer sus derechos frente a un banco o al notario, aju que lio madre mia...

B4rr4 07/01/10 22:03

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Me da un poco de miedo eso de que no puedas leer la escritura y luego al leerlo con tranquilidad en tu casa te des cuenta que te han colado algun seguro de vida o cosas de esas. He leido que la oferta vinculante se anexa a la escritura, hay que hacer algo especial para anexarla o ya se hace por defecto, y es razon legal suficiente que no te puedan colar nada que no este en la oferta vinculante?

B4rr4 07/01/10 18:19

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Gracias por la explicación tan detallada acabo de leer que estan obligados por ley 41/2007 a aceptarla «Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley y no esté caducada según lo dispuesto legalmente, y ello, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación.» Corregidme si me equivoco... el banco mismo se encarga de averiguar que la vivienda no tiene cargas, y lo que debo pedir al vendedor y presentar al banco es el ultimo recibo del ibi, justificante de estar al corriente de pagos de comunidad y el contrato de compraventa formalizado, algo mas? ¿Toda esta documentación relativa al inmueble en que momento se presenta, a la hora de solicitar la hipoteca? Como va lo de las firmas... ¿el dia que firme en notaria la escritura de la hipoteca, seguidamente se firma el contrato de compraventa con el vendedor y a continuación la escritura de la vivienda? Una vez que estudian el prestamo y lo aceptan, la oferta vinculante que debo pedir al banco tiene que contener todas las clausulas financieras y no financieras tal cual debe aparecer en el proyecto de escritura de la hipoteca ( que creo que tengo derecho a comprobarlo en notaria al menos 3 dias habiles antes de la firma) es asi? Saludos

B4rr4 07/01/10 16:36

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Gracias a los dos por la rapida respuesta, las hojas de simulacion me van a servir de gran ayuda ;) Lo del 20% es solo un supuesto, lo que pretendo es hacerme una idea a partir de esos datos de cuanto mas o menos podria disponer para buscar casa, ademas me surgen otras dudas (mas todavia, esto es nuevo para mi y estoy intentado no meter la pata en algo que voy a tener que pagar durante muuchos años :)) No se decidirme entre uno de estos 3 tipos de prestamos, Cuales son las ventajas e inconvenientes para el prestatario de un prestamo hipotecario a cuota fija frente a uno variable y frente a uno mixto. No comprendo por ejemplo cual es la ventaja del mixto al tener un periodo de interes fijo durante los primeros años del prestamo. Cual considerais que es mejor? A la hora de comprar una casa de segunda mano que debo tener en cuenta, que papeles, que cosas debo mirar y tener cuidado, por ejemplo que pasos son y que mecanismos tengo para que no venda la casa a otro mientras estoy pendiente que me concedan el prestamo, como funciona el contrato privado, la cantidad de dinero a escriturar, en fin que me aconsejeis todo lo que podais ¿Cuando un banco me tasa una casa, puesto que lo pago yo, debe darme el certifido de tasación original y este lo puedo presentar en cualquier otro banco sin que tenga que tasarlo otra vez? Espero no abusar con tantas preguntas.. saludos

B4rr4 06/01/10 19:18

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