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Participaciones del usuario B4rr4

B4rr4 08/01/10 17:04
Ha respondido al tema ¿Con cuánto dinero puedo buscar casa?
Lo que no entiendo es para que vale firmar la oferta vinculante, es vinculante para el banco no? entonces para que la firmo yo.., y si luego en notaria no firmo la esritura me puede traer repercusiones?
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B4rr4 08/01/10 16:37
Ha respondido al tema ¿Con cuánto dinero puedo buscar casa?
Yo ya me estoy acojonando y todavia no he ido a notaria... Como pueden poner el dia que tienes que ir a escriturar a notaria si todavia no te han dado la oferta vinculante, con lo cual no sabes lo que vas a contratar?? Hay algo que no entiendo, para que hay que firmar la oferta vinculante, eso te obliga a hacer la hipoteca? Y como y cuando hago para que me den la oferta vinculante a tiempo y tambien el borrador de la escritura en notaria unos dias antes? que stress
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B4rr4 07/01/10 22:05
Ha respondido al tema ¿Con cuánto dinero puedo buscar casa?
Por lo que veo da igual lo que diga la ley, bancos y notarios hacen lo q quieren, como hace uno que no tiene experiencia para hacer valer sus derechos frente a un banco o al notario, aju que lio madre mia...
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B4rr4 07/01/10 22:03
Ha respondido al tema ¿Con cuánto dinero puedo buscar casa?
Me da un poco de miedo eso de que no puedas leer la escritura y luego al leerlo con tranquilidad en tu casa te des cuenta que te han colado algun seguro de vida o cosas de esas. He leido que la oferta vinculante se anexa a la escritura, hay que hacer algo especial para anexarla o ya se hace por defecto, y es razon legal suficiente que no te puedan colar nada que no este en la oferta vinculante?
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B4rr4 07/01/10 18:19
Ha respondido al tema ¿Con cuánto dinero puedo buscar casa?
Gracias por la explicación tan detallada acabo de leer que estan obligados por ley 41/2007 a aceptarla «Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley y no esté caducada según lo dispuesto legalmente, y ello, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación.» Corregidme si me equivoco... el banco mismo se encarga de averiguar que la vivienda no tiene cargas, y lo que debo pedir al vendedor y presentar al banco es el ultimo recibo del ibi, justificante de estar al corriente de pagos de comunidad y el contrato de compraventa formalizado, algo mas? ¿Toda esta documentación relativa al inmueble en que momento se presenta, a la hora de solicitar la hipoteca? Como va lo de las firmas... ¿el dia que firme en notaria la escritura de la hipoteca, seguidamente se firma el contrato de compraventa con el vendedor y a continuación la escritura de la vivienda? Una vez que estudian el prestamo y lo aceptan, la oferta vinculante que debo pedir al banco tiene que contener todas las clausulas financieras y no financieras tal cual debe aparecer en el proyecto de escritura de la hipoteca ( que creo que tengo derecho a comprobarlo en notaria al menos 3 dias habiles antes de la firma) es asi? Saludos
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B4rr4 07/01/10 16:36
Ha respondido al tema ¿Con cuánto dinero puedo buscar casa?
Gracias a los dos por la rapida respuesta, las hojas de simulacion me van a servir de gran ayuda ;) Lo del 20% es solo un supuesto, lo que pretendo es hacerme una idea a partir de esos datos de cuanto mas o menos podria disponer para buscar casa, ademas me surgen otras dudas (mas todavia, esto es nuevo para mi y estoy intentado no meter la pata en algo que voy a tener que pagar durante muuchos años :)) No se decidirme entre uno de estos 3 tipos de prestamos, Cuales son las ventajas e inconvenientes para el prestatario de un prestamo hipotecario a cuota fija frente a uno variable y frente a uno mixto. No comprendo por ejemplo cual es la ventaja del mixto al tener un periodo de interes fijo durante los primeros años del prestamo. Cual considerais que es mejor? A la hora de comprar una casa de segunda mano que debo tener en cuenta, que papeles, que cosas debo mirar y tener cuidado, por ejemplo que pasos son y que mecanismos tengo para que no venda la casa a otro mientras estoy pendiente que me concedan el prestamo, como funciona el contrato privado, la cantidad de dinero a escriturar, en fin que me aconsejeis todo lo que podais ¿Cuando un banco me tasa una casa, puesto que lo pago yo, debe darme el certifido de tasación original y este lo puedo presentar en cualquier otro banco sin que tenga que tasarlo otra vez? Espero no abusar con tantas preguntas.. saludos
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