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Artzz 01/07/15 21:52
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola marru, a nosaltres Catalunya Caixa ens va dir que no concedien hipoteques per al dret de superfície, no ho sé, potser depèn de l'oficina a la que vagis... No sé quins són els costos amb aquesta entitat. L'única entitat que ens va dir que sí que concedien aquests tipus d'hipoteques és Caixa d'Enginyers, amb els quals la provisió de fons era molt elevada.
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Artzz 30/06/15 23:17
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, nosotros elegimos hoy y además aprovechamos para ir a LaCaixa. No preguntamos cuántos pisos quedabanen total, pero sabemos de algunas de las tipologías: pisos tipo c, máximo 2da planta pisos tipo j, máximo 3ra, pisos tipo i, máximo 5to. Pero seguramente estos números irán cambiando rápido a medida que se agotan los pisos. Del lado norte hay mayor disponibilidad ya que hay más pisos. sobre las hipotecas. Sólo preguntamos para el 80%. La Caixa ofrece euribor + 1.75 % . Luego debes sumarle el 10% de IVA y alrededor de 1700 euros de provisión de fondos al entrar. Aquí está la gran diferencia con ir a otra entidad. Al ser una hipoteca que La Caixa te subroga a tí, esto permite que los costos sean tan bajos. En cualquier otra entidad seguramente te pedirán entre 5000-8000 euros por las diversas tasas, ya que tienen que hacerte una hipoteca nueva. Al haber elegido el Patronat a La Caixa y ya haber tramitado con ellos la hipoteca, les da esta ventaja de 4000 euros con respecto a cualquier otro banco, debido a que así sólo tienes que subrogar. A nosotros ING, Santander y CatalunyaCaixa nos dijeron que no concedían hipoteca para derecho de superfice. Solamente nos concedían con Caja de Ingenieros, pero por la diferencia de costos iniciales que mencioné anteriormente, supongo que iremos con La Caixa.
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Artzz 26/06/15 00:05
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola Jorgelina, Yo todavía no he ido a seleccionar el piso, pero como decía Alvdan01 en un mensaje anterior, deberías disponer de como mínimo el dinero del IVA (10% del piso) y los gastos (1.500 € aprox) y que la cuota de hipoteca no supere el 30% (quizás 40%) de tus ingresos (las 14 pagas las divides por 12). Para calcular la cuota de hipoteca si quieres que te financien el 100% del piso con LaCaixa, tienes que sumar las dos última columnas del listado de pisos que aparece en el anejo 2 de la documentación que recibimos por carta. Por ejemplo, si escoges el primero de los pisos del listado (unitat 51) te queda una hipoteca de 316,98€ + 105,35€ = 422,33€ al mes. (Si tienes el 20% de la entrada, tu cuota quedaría sólo de 316.98 euros). Suerte!
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Artzz 16/06/15 21:42
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola tots! Crec que hi ha una mica de confusió sobre les reserves per a cada contingent. Us explico la meva situació: jo sóc del contingent territorial i en el sorteig vaig quedar la número 3 de reserva, després de la fase d'entrega de documentació em van informar que finalment sóc adjudicatària i estic a la posició 82 de la llista unificada. Crec que el que han fet es reordenar tots els adjudicataris unificant-los en un únic llistat d'acord a la posició q tenien en els llistats especícifcs, redistribuint proprcionalment. És a dir, fent els càlculs del meu cas concret jo diria que vaig quedar sobre la posició 21 del contingent territorial, ja que 82/120 és proporcional a 21/30. Aleshores, quan diuen que hi ha una reserva de 30 pisos (5 d’un dormitori; 24 de dos dormitoris i 1 de tres dormitoris) per al contingent territorial, no són uns pisos concrets, sinó uns genèrics de 1, 2 o 3 dormitoris. És una manera d'assegurar que els del territorial tindren un mínim de 5 pisos de un dormitori, 24 de dos i 1 de tres, però sense especificar quins. Pel que fa a la tria del pis, em sembla genial la idea d'anar informant sobre els que anem triant perquè els que vinguin darrera puguin anar descartant. Jo faig la tria el dia 30, espero que quedi algun dels que m'agrada!
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Artzz 01/05/15 13:32
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, La tercera pregunta era relativa a las condiciones de recompra por parte del Patronato durante los primeros 15 años. Lo de los impuestos es como dices, no forman parte del preccio de adquisición y por tanto, no se tienen en cuanta para fijar el precio de venta (recompra por parte del Patronato).
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Artzz 25/04/15 13:08
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, Us resumeixo alguna informació que l'Ajuntament em va facilitar per mail quan vaig fer algunes de les preguntes que s'han plantejat per aquí. Aquestes preguntes les vaig realitzar mitjançant la plataforma "L'Ajuntament respon" i ells s'encarreguen de fer les consultes pertinents al Patronat Municipal de l'Habitatge o al Consorci de l'Habitatge de Barcelona. 1. En el cas que l'habitatge de tres dormitoris vinculat al contingent territorial no fos seleccionat per unitats de convivència de tres o quatre membres del contingent territorial, aquest s'oferirà a unitats de convivència de menys membres del mateix contingent. 2. Els propietaris d'habitatges en dret de superfície no poden llogar el pis, i així constarà en l'escriptura. 3. El preu de venda serà el mateix al qual se li va transmetre el dret de superfície, incrementat amb l'IPC des de la data de la qualificació definitiva i minorat en proporció als anys transcorreguts sobre el termini total del dret de superfície (durada del mateix). A aquest preu resultant se li descomptarà la hipoteca pendent d'amortitzar, possibles rebuts impagats i despeses que hi pugui haver en concepte de reparacions. Així mateix, el PMH se subrogarà en la hipoteca pendent o l'amortitzarà anticipadament a l'entitat financera. Salut!
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