Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de arras2

arras2

Se registró el 21/03/2014
119
Publicaciones
7
Recomendaciones
1
Seguidores
4.844
Posición en Rankia
8.814
Posición último año
arras2 22/08/15 22:18
Ha respondido al tema Falta pago hipoteca
Una pregunta, cuando pones deuda, son los 38000e o la garantía hipotecaria completa? La garantía hipotecaria para qué sirve entonces? Ánimos, ojalá encuentres una solución buena.
Ir a respuesta
arras2 21/08/15 18:55
Ha respondido al tema Duda funcionamiento de mi hipoteca.
Hola, no, no me refería sólo a la cuota de agosto. Castriz ha dado en el clavo. Esta hipoteca calcula el cuadro de amortización el primer días, y pase lo que pase ya no mueve la parte de cuota destinada a amortizar capital, en lugar de ser la cuota total la que no se mueve. Yo veo que es peor que el sistema francés. No le veo ninguna ventaja, incluso cuanto más amortizaciones parciales hace empeora más y más. El único caso donde es favorable al sistema francés es si el interés es alto (más alto que el interés con el que se generó el cuadro), pero a costa de tener unas letras iniciales muy grandes. No creo que cambie ya que por lo que estoy viendo en simulaciones, si consigo ir aportando año a año lo que se paga de menos de cuota sale muy similar a la de sistema francés. Este punto es el que me acabaría de acabar de confirmar. Si alguien me puede confirmar esto estaría agradecido.
Ir a respuesta
arras2 21/08/15 18:49
Ha respondido al tema Duda funcionamiento de mi hipoteca.
Entonces entiendo que, si yo amortizo una vez al año 600€ más lo que he pagado de menos de cuota durante ese año, saldría prácticamente al mismo precio que amortizando 600€ al año en una con sistema francés?
Ir a respuesta
arras2 21/08/15 14:25
Ha respondido al tema Duda funcionamiento de mi hipoteca.
Pero no entiendo por qué es así. En la escritura pone que el sistema de amortización es mediante cuotas constantes (capital creciente e intereses decrecientes). Y la fórmula que se aplica para calcular la cuota es la del sistema francés. He rebuscado en la escritura y no encuentro donde está la trampa para la que no se mantenga la cuota constante al amortizar. ¿con esa descripción es sistema francés no? Y referente a lo que dices de amortizar ese dinero que sobra mensualmente... como mínimo hay que amortizar 600€ con lo que no se puede ir amortizando esa cantidad hasta pasado bastante tiempo y se hayan acumulado 600€, con lo que tienes más capital pendiente durante más tiempo. Si tardas por ejemplo 5 años en acumular 600€ de esos sobrantes, estás 5 años pagando intereses de capital del que no deberías con un sistema normal. Y lo que más me fastidia es que pedí una simulación de amortización reduciendo plazo a mi banco y me envió una en que la parte de la cuota destinada a amortizar, si varió (se hizo de manera estándar) disminuyendo los años correctos. Les he pedido explicaciones y de momento no me han contestado. Estoy muy mosqueado con el tema. Además ahora con la bajada de euribor que se me va a producir, tampoco recalcularán el cuadro con lo que aun me bajará más la letra, aun más pérdida... ¿Recuerdas el hilo donde se comentó eso? Llevo dos días rebuscando en todo internet buscando información y en este foro no he encontrado nada.
Ir a respuesta
arras2 20/08/15 22:01
Ha respondido al tema Duda funcionamiento de mi hipoteca.
Lo primero agradecer la respuesta. Tenia entendido que cuando amortizas parcialmente, tienes dos opciones. mantener el plazo de la hipoteca y reducir la cuota mensual, o reducir en plazo manteniendo la cuota. En mi caso he amortizado para reducir plazo. El problema es que se ha reducido en menos plazos que lo que indican las calculadoras, y la cuota se ha reducido. Mi pregunta es por qué se ha reducido la cuota al amortizar reduciendo plazo.
Ir a respuesta
arras2 20/08/15 18:59
Ha respondido al tema Duda funcionamiento de mi hipoteca.
He hecho una amortización y mi gozo en un pozo. Esta mañana he pedido al banco si me podían hacer una simulación de amortizar una cantidad y que me dieran el cuadro. Sólo me han dado el cuadro para la letra actual, ya que a 30 de agosto se me produce el cambio de cuadro. Aun así ha sido el siguiente. Pongo los datos reales: Capital pendiente actualmente: 59826.69€ Tipo :2,688% Tiempo restante: 19 años y 1 mes. Importe a Amortizar: 1800€ el 20 de agosto. Sin amortizar la cuota es de: 334,25€ (200,24€ de capital y 134,01€ de intereses). El cuadro que me han enviado simulando amortización el 20 de agosto de 1800€ para esta cuota ha sido de 334,25€ (201.72€ de capital y 132,53 de intereses). Bien, igual que el sistema francés. He decidido amortizar tan sólo 600€ por que me temía que no sería así, y efectivamente no ha sido así. Lo que ha pasado es lo siguiente: La cuota ha bajado a 333,75€ (200,24€ de capital y 133,51 de intereses) cuando debería haberse mantenido en 334,25 (200,74€ de capital y 133,51€ de intereses). Aparentemente es una tontería, pero si amortizas cantidades grandes, esos pocos euros se convierten en miles de euros perdidos ya que la hipoteca no se acorta en la misma medida. Si realmente va a ser así creo que subrogaré a otro banco aunque cueste 1500€. ¿Alguien sabe el porque de esa reducción de cuota? Yo hago los cálculos con la fórmula que aparece en mi escritura y no pasa eso, el resultado es idéntico al de una hipoteca con sistema francés. De hecho se iguala la fórmula de cálculo de la cuota de mi hipoteca y la de una hipoteca con sistema francés.
Ir a respuesta
arras2 18/08/15 13:30
Ha respondido al tema Hipoteca Inteligente EVO BANCO
Hola, quería comentarte si confirmaste 100% que esto era así. Yo hice hipoteca con ellos el año pasado, en agosto concretamente y se suponía que en las amortizaciones podías elegir entre reducir tiempo o cuota. Ahora quiero amortizar y cuando voy a realizarlo no me deja escoger entre esas dos opciones. Me temo que a pesar de lo que te dijeron y lo que yo creía, esta hipoteca no sigue el sistema francés. ¿Alguien puede aportar experiencias o algo de luz sobre el tema?
Ir a respuesta
arras2 19/11/14 11:10
Ha respondido al tema Investigaciones y dudas para optimizar factura de la luz
Ayer me llegó la carta para que puedan hacerme cargos en la cuenta. Además de bajar la potencia, también cambié a tarifa pvpc con lo que internamente he cambiado de compañía. Almenos veo algo de movimiento en la gestión. Cuando acabe la gestión responderé con el resultado para cerrar el hilo. Gracias.
Ir a respuesta
arras2 18/11/14 11:54
Ha respondido al tema Investigaciones y dudas para optimizar factura de la luz
Hola de nuevo, todavía no me han aplicado el cambio (por lo menos no me han emitido ninguna factura y en endesaonline me sale mercado libre). Me llamaron la misma semana corroborando la dirección a la que tenía que ir el técnico a cambiar el contador pero no he tenido más noticias. ¿Es normal que despues de 15 días no lo hayan hecho? ¿Como puedo reclamar los 30 euros por incumplimiento de los 5 días? ¿Alguien lo ha hecho?
Ir a respuesta
arras2 04/11/14 09:47
Ha respondido al tema Investigaciones y dudas para optimizar factura de la luz
Gracias por las respuestas que me dais, me aclaran todas las dudas. No me quiero arriesgar a bajar a 2,3kw ya que vivo en una zona de extremo frío, y, a pesar de tener calefacción de gas quizá tenga que poner alguna sanguijuela eléctrica para dar calor puntual en el momento de la ducha. Si realmente me ponen contador electrónico, creo que ahí podré ver el consumo puntual máximo, y de ahí poder decidir si bajar a 2,3kw. Ya contaré el desenlace de la operación cuando se produzca. Un saludo.
Ir a respuesta
arras2 03/11/14 18:15
Ha respondido al tema Investigaciones y dudas para optimizar factura de la luz
Hola, tengo contador analógico (el de toda la vida, el de la ruedita). Todos los contadores del bloque son así. ¿Puede ser que me instalen un digital y dejen el resto analógicos? En caso de instalar el digital, aplicarían el precio por hora y no la media ¿no? Quizá entonces si que me salga más caro la tarifa PVPC (por consumir sobretodo en horas caras).
Ir a respuesta
arras2 03/11/14 17:54
Ha respondido al tema Investigaciones y dudas para optimizar factura de la luz
GRacias, pero pondré 3,45KW ya que 2,3 lo veo muy justo. Ya sólo el horno es de 2,2kw. Y la nevera es B, no tengo dinero para cambiarla, prefiero no apurar tanto. Pues ya he llamado y he hecho el cambio a tarifa PVPC y la bajada de potencia a 3,45kw. Me ha tratado de disuadir diciendo que no sabría a cuanto pagaría el kw, etc... y le he dicho que soy consicente. También me ha informado de que tiene un coste de 9€ la bajada de potencia pero no me ha dicho nada más. Mi duda radica en el ICP. El que hay en mi casa es de 25A y está sellado. Se supone que en los próximos 5 días tiene que venir alguien del distribuidor y cambiarme el ICP ¿no? En mi factura tengo el siguiente concepto "Alquiler de equipos de medida y control". ¿Estoy en lo correcto o soy yo que tengo que cambiar el ICP? Sé que tendría que haberle preguntado al teléfono pero en ese momento no he caído en decírselo. Muchas gracias.
Ir a respuesta
arras2 31/10/14 09:38
Ha respondido al tema Investigaciones y dudas para optimizar factura de la luz
Pero por lo que veo, en la tarifa PVPC el precio fijo mensual es de 3,503619€, mientras que en la de Alcanzia es 3,170286€. Eso, con 3,45kW es un ahorro de 1,45€. El de consumo no se puede comparar ya que PVPC es variable, pero el de Alcanzia es de 0.121280 KWh que es relativamente bajo. ¿Aun así recomiendas las PVPC? Muchas gracias.
Ir a respuesta
arras2 09/10/14 09:38
Ha respondido al tema Ejecución Hipotecaria
Yo firmé una hipoteca hace un mes y le pregunté al del banco textualmente, oye, si dejo de pagar las 4 últimas letras de la hipoteca, que se me reclama, ¿lo que falta o la garantía hipotecaria completa? Y me dijo que la garantía hipotecaria completa. Yo me quedé alucinado la verdad. La garantía hipotecaria se situa entorno al 150-200% del importe inicial de la hipoteca. A ver si alguien explica como va el tema. Mucha suerte.
Ir a respuesta
arras2 02/10/14 11:32
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Mi caso fue un poco más complejo. En principio me la preaprobaron. Envié la documentación y cuando la analizaron me la denegaron (no me dieron ningún motivo). Me quedé bastante perplejo pero lo acepté. Me fuy a buscar a otro banco donde me aceptaron sin problemas (no tenía mucho sentido que me la denegaran con las cantidades que pedía). En la página de ING había desaparecido todo lo referente a la hipoteca. Tres semansa después, entré en ING y sorpresa, volví a acceder al apartado y salía mi hipoteca aprobada y en fase de tasación, pero ya me la habían concedido en otro banco. Llame corriendo a que cancelaran eso y me dieran una explicación y me dijeron que debió ser un error o algo raro y me la cancelaron sin problemas y sin coste. Supongo que el único coste con el que correrás antes de firmar es el de tasación. Yo, hasta que no firmé la hipoteca no me cobraron ningún gasto. Mi nuevo banco es el EVO. Bendita suerte la mia que no me la dieron en ING, en EVO me ofrecieron mejores condiciones.
Ir a respuesta