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Amon000

Se registró el 07/02/2010
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Amon000 14/01/11 01:56
Ha comentado en el artículo Cuidado con los precios de adjudicación
Hola a todos!!! me estoy descojonado vivo....JAJAJAJA o sea los subasteros ahora somos los malos de una cadena que empieza en el impago y termina por la venta de un bien que alguien tiene que comprar, de una manera u otra y si compras barato pued mejor no? o nadie monta un negocio para ganar lo maximo posible? manda GUEVOS, como decia Trillo!!! Yo no miro de quien coño es el bien y cual es la situacion, voy ha hacer de mi negocio el mas rentable para eso arriesgo mi dinero que con mucho sudor y dolores de cabeza me ha costado ganarlo, no te jodes. He perdido dinero en algunas operaciones, no todo es oro lo que reluce y ahi esta para el valiente que vea tan facil ganar dinero , dinero y mas dinero con esto, esta abierto a todo el publico ehhh!!! q barato criticar. Un beso para esos que de sus negocios hacen una ONG y lo montan para pasar el tiempo, yo lo tengo e invierto PARA GANAR DINERO.
Amon000 11/09/10 16:38
Ha comentado en el artículo Consejos para vender casas
Los consejos son correctos y muy elementales para todo aquel que quiera hacer las cosas bien, como esta el mercado cuesta vender pero la clave esta en el precio, simplemente, lo importante es comprar lo mas barato posible y para ellos hay que estar muy informado de la zona. En subasta yo cuando voy ahora minimo al 50% si no a otra y punto. Sinceramente yo estoy vendiendo bastante bien los activos de la entidad que gestiono, los inmuebles que estan en buenas condiciones, zona y con precios de al menos, 25-30% por debajo de mercado se sacan en menos de 1 mes o antes y para ello realizo un estudio del mercado a fondo, no entiendo si este Sr. con un precio de 50% de rebaja no lo venda " algo estraño pasa". Si resalto que hay muchos inmuebles para reformar a fondo, terceros, cuartos sin asccensor que no se venden ni al 50%.
Amon000 02/09/10 01:24
Ha comentado en el artículo Pronóstico del mercado inmobiliario español
Pues la verdad Tristan que el precio es sinceramente ridiculo para el valor del solar, solo quiero saber como evitar el derecho de tanteo y retracto de alguna forma, es un chollo y merece la pena pleitear , he hablado con el perito de la concentracion parcelaria , un abogado y todo parece ser error de registro, la finca estaba a nombre de la entidad y se la han adjudicado a otro titular. Como agente primario de una entidad os puedo asegurar que los precios de algunas entidades se estan tirando por los suelos, no es mi caso pero algunos amigos del gremio se que aceptan oferta de risa; se vende poco y para poder hacerlo hay que bajar precio por ellos lo principal es comprar en subasta barato si no la puede cagar o sacrificar margen.
Amon000 01/09/10 17:54
Ha comentado en el artículo Pronóstico del mercado inmobiliario español
Hola a todos, empezamos la tarea otra vez con algunas sorpresas pero a mi parecer y segun detecto las consultar sobre inmuebles para compra no me parar de entrar, he notado un incremento en agosto respectos a julio y junio, ¿casualidad?. Bueno, tengo una consulta a ver si me la podeis aclarar: - Quiero comprar una parcela con superficie total de 15.200 metros a una entidad que ha ejecutado el 50% de la propiedad en 1995 sobre rustica, ese mismo año otro acreedor particular reclama su deuda con una anotacion posterior; pido nota simple de la finca y resulta que aparecen dos numeros de fincas sobre la misma parcela, una de la entidad al 50% con otro propietario y otra de este mismo propietario a 50% con el acreedor correspondiente a una concentracion parcelaria ( el numero de finca de la entidad es mucho menor que la otra ). Como puedo aclarar el tema pues no veo logico que se adjudique una finca a nombre de otro aunque sea por una concentracion parcelario, resulta que la entidad tiene la toma de posesion emitida por el juzgado pero en catastro es la otra parte la que ha empezado a pagar desde el 2009 pues ahora esta parcela es urbana, me interesa muchisimo el tema pues la parte que me venden el banco para quitarse el marron (que no solucionaron en su dia) me la vende a muy buen precio. Exitiria derecho de tanteo y retracto en la venta? como podria evitar ese derecho?
Amon000 19/08/10 01:04
Ha comentado en el artículo ¿Posesión o allanamiento?
Hola a todos, me indigna oir que este negocio esta controlado o estan dentro mafiosos o traficantes para blanquear dinero, algun caso conocido por alguno no puede generalizar , hay compra quien quiere y sin problemas, todo es un bulo de la calle y comprar en subasta es algo facil y accesible para cualquiera. Respecto al allanamiento pues creo que es un gran problema, ojo !! yo lo he hecho, informandome y jungandomela pero no hace mucho pregunte a un secretario de Merida y me comento que la toma de posesion no es obligatoria si la finca no esta ocupada, y como lo podemos demostrar? con consumo de luz y agua, segun me comento se puede o no solicitar la toma de posesion dependiendo del estado del inmueble.
Amon000 23/06/10 02:23
Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog
Me va gustando cada vez mas este blog por la generosidad de la gente!!!
Amon000 19/06/10 20:14
Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog
La labor de Tristan aqui es cojonuda, para nada pierde el tiempo, seguramente lo perdera con quien le interesa y si lo hace es porque el quiere y le satisface. Yo no soy muy partidario de dar toda la informacion a la gente a cambio de nada, si a amigos o conocidos, cada unos que se busque sus medios y este es uno de ellos donde lo hacen personas que les gusta ayudar a cambio de nada, es respetable 100%. A mi me ayuda leer este blog y me aclara cosas que no se, siempre aprendes algo nuevo y eso es a base de tiempo, sobre todo, y en algunos casos dinero. Gracias por ser asi Tristan y por este blog. Aqui estare para todo aquel que crea que le puedo ayudar en algo y para aquel que quiera compra algo en Badajoz. Por otro lado y respondiendo a Licitado: enseñar para muchos es gratificante, la vida es mucho mas que ganar pasta, aunque a todos nos guste y a mi el primero.
Amon000 14/06/10 18:38
Ha comentado en el artículo Volver a empezar, tras la subasta judicial
Me parece muy logico el comentario de post pero la realidad , evidentemente, no es asi y es de esperar; la gente en situaciones desesperadas intentan aguantar al maximo para irse y si estan sin pasta intentan no pagar un alquiler y esperar el desaucio, yo sinceramente quizas actuaria asi. Tengo una propiedad en esta situacion, voy por via judicial pues el inquilino no se quiere largar , no paga alquiler pero se que antes o despues se ira a la p....t... calle, no me queda otra que actuar asi o tirar por via .......no tan correctas pero que puede acarrear mas problemas que la espera, lo mio es un local y es el antiguo inquilino el que no se quiere largar, no hay contrato.
Amon000 09/06/10 18:25
Ha comentado en el artículo Querida mamacita
Ahora resulta que hacer el jilipollas es ser xenofobo, no me jodas, no tengo nada contra los inmigrantes pero mientras nos frien a impuestos que a ellos les dan, nosotros tenemos recortes en ciertos derechos que esta gente por tener bajos recursos si tienen. En este pais se recoge de todo y a todos pero solo nos damos cuenta de las cosas cuando nos toca, ¿me gustaria saber que opinion tendrian esos supuestos anttixenofobos si les tocaran su bolsillo directamente o les montaran negocios estos señores pared a pared con el suyo?. El relato de este articulo no es unico, ya he leido algo parecido alguna vez; muchos inmigrantes han quedado plantados los pisos por los cuales han recibido hasta el 100 % de hipoteca (o sea , no les ha costado ni un duro) y se han marchado para casita, el algunos casos han ampliado hipoteca antes de toda esta situacion y con el dinerito solicitado se han marchado y el banco se come el piso, ¿ donde les reclamamos ? Esto, como muchas otras cosas, esta muy mal gestionado pero claro, somos muy solidarios y buenas personas. Yo personalmente, pefriero ser mas.......... y no hacer el jilipollas.
Amon000 09/06/10 03:10
Ha comentado en el artículo Reportaje de subastas en Cuatro
En la mayoria de los casos los activos estan gestionados por empresas de inversion inmobiliaria y para ellos han contratado aserores y vendedores de antiguas inmobiliarias. Los bancos y cajas montan su inmobiliaria pero con personal que viene del sector; hay que vender para no acumular inmuebles y podeis dar por seguro que las perdidas estan contenpladas en la venta, hay que interntar vender lo mas caro posible o mejor, perder lo menos posible.
Amon000 08/06/10 02:43
Ha comentado en el artículo Reportaje de subastas en Cuatro
Los bancos venden dinero y no inmuebles, cierto es que es una gran putada quedarse con un inmueble sea por lo que sea pues si a un piso le ganan un 20% os aseguros que a la gran mayoria le pierden eso y mas. Las tasaciones de estos años pasados ahora son fantasmas, se adjudican por el 50% de la tasacion pero lo malo es que la deuda suele ser en la mayoria de los casos superior, por tanto ya estan teniendo un quebranto en la gestion de ese cliente. Soy gestor primerio de una importante entidad y la venta que estamos haciendo en el 80% esta por debajo del valor contable de la entidad, admitiendo la perdida para poder vender. Este programa y muchos similares ciertamente quieren resalta la situacion catastrofica para dar morbo al asunto pero creo que tambien abren los ojos de mucha gente que quiere comprar y de esta manera ven a las entidades, cargadas de inmuebles, una muy buena opcion. Cada vez mas gente de la calle habla con su director para buscar esa oportunidad, muchos clientes me entran por las oficinas y cada vez se nota mas. Desde mi punto de vista, el mercado no esta tan estancado como se anuncia, las ventas se siguen haciendo pero a esas personas y parejas que realmente quieren comprar para vivir y no especular (como antiguamente) y si el perfil es bueno no estan teniendo ningun problema para conseguir la hipoteca y si ademas el inmueble es de la entidad las condiciones y exigencias son mucho mejores.
Amon000 21/05/10 02:03
Ha comentado en el artículo Como dos buenos hermanos
Como bien se comenta, el juzgado es para casos extremos y de no entendimiento a buenas por ambas partes, hace cosa de unos 8 meses fui a una subasta de herederos que no se ponian deacuerdo y se subastaron 7 parcelas entre rusticas y urbanas; algunas las compramos subasteros y otras entre ellos al mejor postor, seria una buena solucion !! siempre ganan!!. Si la relaccion entre ellos es buen pues ya se ha dicho , hay muchas maneras de hacer reparto justo , solo es querer entenderse y si entre hermanos no te entiendes pues ya me direis; volvemos a la opcion primera. !!!!! NNNOOOOSSSS VEEMOOOSSS ENNN EEELLLL JUUUUZZZGADO!!!!!
Amon000 21/05/10 01:34
Ha comentado en el artículo Al zapatero del noveno le subastan el piso
Draco, el tasador del Santander no entro en la nave, se puede ver desde el exterior y por las ventanas el estado. Evidentemente yo sabia la situacion de ocupacion de la misma y ademas conozco al antiguo dueñ; tienes toda la razon respecto al tema del piso pero estos ha sido un caso muy muy concreto como veras. El juzgado emite el testimonio como que se puede hipotecar la finca y autiriza esto pero reflejando el fin, el banco se encarga de hacer el remate en el juzgado para asegurar el destino del dinero y posterior mente este emite el auto de adjudicacion, no hemos tenido ningun problema para nada.
Amon000 19/05/10 22:51
Ha comentado en el artículo Al zapatero del noveno le subastan el piso
A ver Draco, previamente con un tasador amigo mio vimos el valor aproximado de la finca, es una nave industrial de 1.055 metros con oficinas y servicios. Yo tengo otro piso libre de cargas que tambien pretase por si no admitian hipotecar la nave poe este procedimiento pero al final no hizo falta y se cerro la operacion con una tasacion ya formal por el Santander despues de tener el testimonio del Juzgado segun el articulo 670.6 y con el consentimiento del notario segun esta recogido en la L.E.C. , para eso esta hecho, no? Un saludo
Amon000 16/05/10 12:26
Ha comentado en el artículo Al zapatero del noveno le subastan el piso
Muy bueno Tristan, pero que muy bueno, jajajaj Hace bastante que no visito la pagina y he leido comentarios sobre el articulo 670 de la Lec; pues bien , la semana pasada con mis hermanos firme una hipoteca segun el punto 6 del 670 , anteriormente a la subasta tasamos otra propieadad en el Santander y nos garantizaron la hipoteca por si habia problemas, era la primera vez que la secretaria hacia esto, ademas en la puja fuimos los 4 hermanos en grupo y uno de nosotros como postor, al principio nos dijo que no podia ser hasta que le demostre que en la Lec no esta recogido y claramente indicado que los postores sean varios o una sola persona con lo cual accedio. Tras celebrar la subasta y recibir el auto de adjudicacion , solicite el testimonio de decreto de aprovacion de remate segun el 670.6 lo presentamos al notario y sin problema se hipoteco el bien subastado, evidentemente el valor de la finca con una tasacion previa sabiamos que era de 240.000, no lo adjudicamos en 97.100. NOTA: No conecte a tiempo para comentar esto, espero no molestar con ellos en este post.
Amon000 25/03/10 23:22
Ha comentado en el artículo Entrevista en Pública Subasta
Felicidades por la entrevista!!! ciertamente la mala imagen existe pero creo que cada vez hay mas gente de la calle que se interesa por comprar de esta forma y la rconocen como algo normal. Despues esta la gente de alrrededor que practica el deporte nacional, la evidia, poe ello soy partidario de ser lo mas discreto con el tema entre conocidos.
Amon000 18/03/10 01:28
Ha comentado en el artículo Informe estadístico subastas 2009
Muchas gracias por esta informacion, es un informe super completo y siempre no ayuda a conocer mejor este mundo.
Amon000 12/03/10 01:02
Ha comentado en el artículo Carta a los lectores
Pero si es cierto, el trabajo que uno realiza y la experiencia que uno adquiere a base se tiempo, riesgo y mucha mucha paciencia tiene un precio pero como ya dices Tristan, no es cosa de dinero sino de tiempo para uno mismo; tengo varios amigos y conocidos que me dicen enterate de algo, avisame de algo intersante, asesorame de como comprar algo bueno etc......lo primero que de tiempo voy fatal, cobrar a alguien cercano me da palo y me hago el tonto. Aqui juegas con pasta , mucha pasta en algunos casos y correr el riesgo de meter la pata con alguien pues como que no....me pesaria mucho y despues a ver quien responde. Los que nos dedicamos en mayor o menor parte a esto corremos el riesgo con nuestro dinero pero por nosotros mismos y para nosotros mismos, no soy muy partidario de dar informacion sobre el tema y asesorar, creo que va en perjuicio de nosotros mismos pero ya que se hace pues me ratifico que a cambio de una gratificacion pues esto, en definitiva, es un trabajo que tiene su esfuerzo y aporte de conocimiento; en defensa de quien quiera hacerlo, yo no como cosa habitual. Hace unos dias me han pedido asistir a una subasta en Huelva , para un apartamento en Isla Antilla, asesorarle , que ya lo he hecho como gran favor de otro amigo pero sinceramente caso muy muy excepcional. Fcalvo haces lo propio, asi es ni + ni -. Salu2.
Amon000 03/03/10 00:27
Ha comentado en el artículo Hipotecas en USA y en España
Me parece estupenda la decision del B.E. de subir la prevision de fondos al 30% y tendria que ser como dice Tristan del 50%. Os puedo segurar que los precios estan bajando, se aceptan oferta de hasta un 50% del valor contable de la entidad y eso quiere decir que estan bajando precio, evidentemente con perdida. Favorecen la concesion de la hipoteca , principalmente de sus inmuebles con condiciones muy especiales; se espera una gran carga de inmuebles, sobre todo para las Cajas este 2010 y algunas no estan preparadas para la total provision , veremos a ver que pasa pero os aseguro que los precios bajaran por la presion del B.E. como minimos un 20% y para sacar activos de sus cuentas de resultados. La gasolina de la nueva economia, como comentan , no se relentiza tanto como se dice por aqui, muchos de los compradores que ahora entran son gente joven que buscan una oportunidad, inversores para alquilar y ahorradores que buscan segundas viviendas, principalmente para ocio; respecto a lo que me concierna, estoy notando un gran interes por inmuebles desde primeros de febrero, de hecho en estos ultimos 15 dias estoy estudiando la financiacion de tres oferta que tengo en proceso entre muchas otras rechazadas por bajas; el mercado esta mas activo que el ultimo trimestre del 2009 donde las consultas fueros, como minimo , la midad. Respecto a la financiacion, creo que se tendria que marcar un limite contando los ingresos y garantias para no permitir que se firmen hipotecas o creditos por encima del limite de solvencia para evitar los altos endeudamientos que han existido, es decision del B.E. limitar a los bancos y cajas a la hora de dar dinero y que cada uno compre conforme a sus posibilidades; "señor si no puedes 4 dormitorios en el centro pues ven cuando ahorres o compra en la periferia un apartamento pero solo de doy para esto y punto" , redicir el risgo desde ahora para evitar todo lo que esta pasando en un futuro........y creo que por aqui van los tiros.
Amon000 01/03/10 23:04
Ha comentado en el artículo Quejas sobre el funcionamiento de los juzgados
Hola Tebar, esta en Merida y alquilado a un ORGANISMO OFICIAL, para mas datos por privado.
Amon000 26/02/10 18:24
Ha comentado en el artículo El subastero agazapado
Vamos a aver!!! yo solo puedo decir que este tal Fernando es un listillos torpe, por favor, encima siendo abogado. Es un caso para articulo.
Amon000 26/02/10 18:12
Ha comentado en el artículo Quejas sobre el funcionamiento de los juzgados
Ok, estare presente lo mas que el tiempo me permita por aqui. Tengo en cartera bastantes inmuebles, locales, suelo y otros, mios y de una entidad financiera de la cual gestiono la venta de activos en la provincia, hay buenas operaciones. Ejemplo: local de 710 metros utiles alquilado en 120.000 euros anuales. A vuestra disposicion pues!!!
Amon000 25/02/10 01:15
Ha comentado en el artículo Nueva web de Pública Subasta
Va......: CaracteristicasAlta en tienda: 11 de abril de 2008 Referencia: 3465 ISBN: 9788498760927 Editorial: Tirant lo Blanch Encuadernación: Tapa rústica Edición: 1ª Edición 2009 Colección: Formularios nº 29 Autor/es: José Vicente Rojo Páginas: 285 Descripción Indice La aprobación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, y la creación de Oficinas o Servicios Comunes de Subastas Judiciales, ha culminado un proceso de transparencia. Cada día más personas se acercan a los órganos judiciales para comprender el mecanismo de una subasta judicial. Este libro, eminentemente práctico —orientado también al no iniciado—, explica los problemas que un postor puede encontrar antes, durante y después de la celebración de la subasta; proporcionando respuestas razonadas y apoyadas en la jurisprudencia aplicada. PRÓLOGO: ¿por qué un libro sobre las Subastas Judiciales? Nota introductoria Capítulo I Introducción a las Subastas Judiciales 1. ¿Dónde se regulan las subastas judiciales? 2. Convertibilidad de los bienes embargados en dinero y sus diferentes supuestos 3. ¿Hay otras clases de subastas distintas a las judiciales? Capítulo II Requisitos generales para tomar parte en cualquier subasta judicial Capítulo III Previamente a la subasta 1. Trámites previos a la celebración de las subastas judiciales 1.a) Títulos judiciales 1.b) Títulos extrajudiciales 2. Fases del procedimiento de ejecución Capítulo IV Subastas de bienes muebles 1. Preparación de la subasta de bienes muebles 2. Requisitos especiales en la celebración de la subasta de bienes muebles 3. Devolución de los depósitos que no sean del mejor postor o que no queden reseñados en el acta de la subasta de un bien mueble 4. Nadie compra en la subasta del bien mueble 5. Actuaciones posteriores a la celebración de la subasta de bienes muebles Capítulo V Subastas de bienes inmuebles 1. Preparación de la subasta de bienes inmuebles 2. Requisitos especiales en la celebración de la subasta de bienes inmuebles 3. Nadie compra en la subasta del bien inmueble 4. Supuesto especial: celebración de subasta simultánea de bienes inmuebles 5. Devolución de los depósitos que no sean del mejor postor o que no queden reseñados en el acta de la subasta de un bien inmueble 6. Actuaciones posteriores a la celebración de la subasta de bienes inmuebles 6.a) Cesión del remate 6.b) Inscripción de la compra realizada en subasta (o de la cesión de remate obtenido del ejecutante) en el Registro de la Propiedad 6.c) ¿Qué destino se la da al previo obtenido en la subasta de un bien inmueble? 6.d) Entrega judicial del inmueble al rematante de la subasta de bienes inmuebles Capítulo VI Subasta judicial de bienes hipotecados o pignorados Capítulo VII Tercería de dominio Capítulo VIII Diferencias entre las subastas judiciales a celebrar según las normas de la Ley de Enjuiciamiento Civil del año 2000 y las celebradas según la legislación anterior (Ley de Enjuiciamiento Civil del año 1881 y la Ley Hipotecaria según su derogado artículo 131) 1. En los trámites previos a la celebración de la subasta 2. En la celebración de la subasta 3. Después de la celebración de la subasta Capítulo IX Dudas y Respuestas 1. Antes de la subasta 2. Depósito para tomar parte en la subasta 3. Cargas y gravámenes 4. Responsabilidades penales 5. En el acto de la subasta judicial 6. Actuaciones en el Registro de la Propiedad 7. Cuestiones posteriores a la subasta Capítulo X Formulario 1. Certificación en extracto del Registro de la Propiedad respecto al dominio y cargas del inmueble a subastar 2. Diligencia de liquidación del artículo 666 de la Ley de Enjuiciamiento Civil o de valoración de inmuebles para la subasta judicial 3. Diligencia del Secretario Judicial ordenando la celebración de subasta judicial 4. Edicto anunciando subasta de bienes muebles 5. Edicto anunciando subasta de bienes inmuebles 6. Edicto anunciando subasta piezas de convicción 7. Subasta desierta o subasta sin postores 8. Acta de suspensión de subasta por pagarse en ese mismo momento la cantidad adeudada 9. Subasta con postores 10. Acta de subasta en la que el Secretario Judicial previamente a iniciar la puja comunica algún hecho que sea de interés para los posibles postores y que les vinculará al mismo 11. Acta de subasta en la que un postor (que no es el rematante) solicita que quede reservada su postura así como el depósito realizado para el caso de que se “quiebre” la subasta por el mejor postor 12. Acta de suspensión de la subasta en el mismo acto de celebración de la misma por solicitarlo el ejecutante 13. Acta de suspensión de subasta al presentarse en ese momento resguardo acreditativo de haber consignado cantidad para enervar acción en la ejecución hipotecaria 14. Auto aprobando el remate en una subasta de inmuebles hipotecados 15. Acta de cesión de remate de un bien inmueble 16. Escrito del rematante de los bienes muebles solicitando la entrega de los mismos después de haber pagado el resto del precio ofrecido Capítulo XI Diccionario Capítulo XII Autoevalución: ¿cuánto conozco de las subastas judiciales? Capítulo XIII Apéndice legislativo: El apremio en la Ley de Enjuiciamiento Civil
Amon000 25/02/10 00:44
Ha comentado en el artículo Nueva web de Pública Subasta
Begonia, esto necesita mucho tiempo, paciencia y teson, piensa que aqui corres un riesgo y si no investigas bien y controlas todos los hilos, que no son pocos, puedes meter la pata, comprate un libro llamado SUBASTAS JUDICIALES te ayudara mucho y te pondras al dia, me puedo hacer de la editorial si no lo encuentras. Saludos y suerte.
Amon000 25/02/10 00:35
Ha comentado en el artículo Quejas sobre el funcionamiento de los juzgados
Pues por aqui (EXTREMADURA) No tenemos esos problemas, suelen darte un sitio con silla donde ver el exp. , en algun juzgado me han puesto alguna pega para ver algun exp. hemos hablado con la secretaria y solucionado. Begonia, hasta que no localicen al ejecutado lo tiene complicado, como dice Tristan yo me buscaria algo mas simple pues el inquilino si es avispado puede hacerte doler la cabeza bastante. Hoy he visitado un inmueble adjudicado y cual ha sido mi sorpresa!!! sin puertas, sin enchufes, sin parte de las ventanas, suciedad por un tubo, algunos azulejos rotos mas de la cuenta y bla bla bla, cosas del oficio. Por cierto Tristan, hace poco que estoy por aqui y no se si alguna vez y de forma habitual han preguntado para comprar vivienda de las que nos adjudicamos por esta via, quizas se podria hacer un listado de inmuebles por provincia.