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Alterpe

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Alterpe 17/05/13 12:36
Ha respondido al tema Comunicación cambio contador por parte de ENDESA
Endesa lo tiene bien montado para que desistamos de mantener en propiedad el contador, les da vía libre a acceder, manipular, cambiar... sin tener que avisar al propìetario, además el alquiler les reporta muchos beneficios ya que el coste real del contador lo amortizan en pocos años (calculo que 2 o 3). Como yo tengo el contador en propiedad por decisión propia y conscientemente tras reflexionar el tema hace 3 años les llamo para saber que puedo hacer ahora que me obligan a cambiarlo. Les llamo a at. cliente (902.509.600) me proporciona un distribuidor de Contadores en Barcelona para hacer la consulta de compra. El teléfono es 93.231.45.12 y allí me dicen que el contador con telegestión compatible con Endesa cuesta 92€+iva y que en teoría no se ha de reprogramar, ya viene para instalar directamente. La instalación corre de mi cuenta con un instalador autorizado por Endesa y costaría unos 9,6€+iva. Supongo que por "reenganche". Endesa tiene un negocio montado con el tema de los contadores. Los nuevos contadores les permitirán ahorrarse personal que recoge los datos de lectura, detectar robos en la red y cobrar los consumos por encima de la contratación. Ellos no cuentan eso en su publicidad, te dicen que hay muchas ventajas para el cliente. Por otra parte Endesa tiene un sistema propietario de ENEL para la gestión y únicamente una empresa de su grupo (por lo que he entendido de un fabricante de contadores) lo puede vender (por eso es tan caro -unos 120€-). No ocurre lo mismo con otras distribuidoras de electricidad como Iberdrola, Union Fenosa.... que han formado un sistema de telegestión llamado PRIME y varios fabricantes tienen contadores compatibles con este sistema por 40-70€. Esta claro que si pagas cada mes en concepto de alquiler en tu factura (0,81+iva) en 10 años has pagado unos 120€ Si el contador no falla en esos 10 años o menos,ya lo has amortizado de sobras. Si durara otros 10 años el contador ya te has ahorrado +120€ o más ya que se supone que subirá el importe del alquiler. Si a Endesa les da por reprogramar, modificar, cambiar los contadores ya te han fastidiado ya que tu pagas todo si lo tienes en propiedad. Os explico mi caso para que quede claro que hasta ahora solía ser más conveniente comprarlo, a partir de ahora vete a saber. Compré un contador en propiedad por 60€ hace 3 años, en este tiempo ya me he ahorrado unos 35€ en concepto de alquiler, ahora me obligan a cambiarlo (por ley les toca en 2017 pero ellos tienen prisa) ya que a pesar de ser digital y tener Telegestión no es compatible con su sistema (monopolista) de Telegestión. Por norma, tal como pone la carta que me informa del cambio de contadores, me han de compensar ya que no tiene 15 años de antigüedad y son ellos los que deciden cambiar el contador. Como son muy listos no me indemnizan directamente, lo que me ofrecen es alquilar el nuevo y no pagar en concepto de alquiler/mantenimiento hasta llegar a los 15 años lo que significa no pagar esos 0,81+iva durante los próximos 13 años. Calculando dejo de pagarles 156€ en concepto de alquiler del nuevo contador. Resumiendo, me he gastado 60€ en el contador pero dejo de pagar en global a Endesa 180€ los primeros 15 años. Supongo que ahora entenderéis el motivo que el nuevo contador de telegestión no cueste 50 o 60€ como cuestan otros y nos hacen pagar 110€. Vaya, que todo son ventajas al alquilar. Todo un negocio pero me rindo, la OCU tampoco me ha dado alternativas, tendré que pillarlo de alquiler (sin pagar nada en 13 años) ya que me parece peor a mis intereses pagarles ahora 110€ por el contador + enganche= 125€ y encima me arriesgo a que en 13 años o menos se les ocurra otra modificación y tener que pagar más por tener el contador en propiedad. En conclusión, yo recomiendo comprar el contador si te sale por un precio razonable (40-70€ que únicamente podrás si tu distribuidor de luz usa sistema telegestión PRIME y no el de Endesa) y con más motivo compralo si por el anterior no tienes compensación y pagas des del primer día su mantenimiento. Saludos,
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Alterpe 12/06/12 01:20
Ha respondido al tema Hipotecas vivienda VPO
Hola, contesto a "mimanso" ya que también soy de Catalunya y hace un año estuve liado con esto de la hipoteca VPO. Es cierto que con el nuevo plan VPO el interés es euribor+variable (0,25-1,25). Te recomiendo visitar todas las entidades que puedas (que acepten o tengan experiencia con VPO) pese a que alguna decían que era improbable que consiguiera menos de 1,25 al final conseguimos una entidad que nos lo dejó en 0,90 sin condiciones. Si con ellos pillamos seguros, nomina y tal nos lo dejaban en 0,75 pero piensa que son muchos años de hipoteca y ya no podrás escaparte ;) Nuestras finalistas eran C.Asturias, Caixa Penedés, Banc Sabadell y finalmente en Kutxa nos quedamos. Seguro que ahora ha cambiado mucho el tema y no tendrá nada que ver, por eso no dudes en consultar en varias entidades. Recuerda que al hacer el papeleo tanto en el Registro de la propiedad como en la notaría, decidles que os apliquen la reducción por se de protección oficial. Todo esto si lo hace una entidad que lleva VPO ya lo tendría que saber. Cuando nosotros miramos hipotecas las condiciones VPO eran peores que la hipoteca libre, lo que ocurría es que compensaba la hipoteca VPO por el tema de la ayuda directa y el subsidio. Igual ahora el mercado libre de hipotecas está peor que el de hipoteca VPO fijado por ley pero en el 2010 y inicios 2011 te aseguro que no era así. Perdona el tocho y espero que ayude. Oscar
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Alterpe 15/11/10 23:27
Ha respondido al tema Conclusiones sobre préstamos cualificados para VPO y mis dudas
No quiero desanimarte pero de todo un poco ya que tendrás que contrastar un poco la información, el tema VPO complica la adquisición de la vivienda al haber diferentes planes de vivienda y diferente aplicación dependiendo de la CCAA. Además en los bancos, gestorías y otros sitios, al no ser lo habitual, a veces ponen la directa y no te aplican lo que corresponde a VPO. Te digo todo lo que yo he usado (supongo salgo de la media) en todo este largo proceso (7 meses) para que te hagas una idea de donde he preguntado y realizado consultas: Foros internet como este, asesoramiento de Legalitas, asesores OCU, consultas a abogados, consultas al Ministerio, consultas a delegación vivienda, consultas a cooperativa viviendas, consulta a gestoría y consulta a entidades bancarias. Ánimos!!
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Alterpe 15/11/10 22:17
Ha respondido al tema Conclusiones sobre préstamos cualificados para VPO y mis dudas
Cierto lo del ITP, mi caso era de segunda mano. Yo huiría de la hipoteca convenida, tiene redondeo y no se puede amortizar el plazo entre otras maravillas que ya veo que vas conociendo. Lucha todo lo que puedas para pagar lo que te toque y nada más, pero el tema desgasta bastante y tienes que asesorarte bien ya que en ocasiones no hay mucho margen de maniobra. Ánimos!!!
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Alterpe 14/11/10 17:24
Ha respondido al tema Conclusiones sobre préstamos cualificados para VPO y mis dudas
Ciertamente puede ser abusiva pero la cancelación te la hacen pagar a ti. Totalmente de acuerdo en que las vinculaciones son exageradas y no sencillas de cumplir, además te atan para toda la hipoteca ya que ahora constan en la escritura. La mejor opción es pillarte una hipoteca libre ahora y pedir paralelamente las ayudas. Así cuando te llegue lo de las ayudas (si es que siguen teniendo cupo) podrás calcular si te sale rentable hacer una novación y pasar la hipoteca a una convenida para aceptar las ayudas o seguir con la libre. En el famoso AIJD te puedo ayudar ya que también soy de Cataluña y tenía las mismas dudas. No se paga, está exento. Te puedo enviar el formulario 600 donde lo explica (intentaré ver en tu perfil tu @). Eso no quita que como las gestorías tramitan pocas VPO no lo sepan. Recuerda que si eres menor de 33años el ITP está reducido a un 5% (lo normal es 8%) Saludos y suerte, cualquier duda intentaré ayudar como a mí me ayudaron :)
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Alterpe 14/11/10 13:54
Ha respondido al tema Conclusiones sobre préstamos cualificados para VPO y mis dudas
Perdona contestar tan tarde pero por si puede ayudar a alguien comento varios detalles que he aprendido con mi odisea particular y intento contestar a Zztop. -No te pueden obligar a subrogar el préstamo del promotor (puede que alguna clausula extraña tenga pero lo dudo). En teoría te saldría mucho más barato subrogar para evitar costes de constitución de hipoteca. Tu mejor aliado es el nuevo banco donde harías la hipoteca y la delegación de vivienda para consultar el tema. -En una vivienda VPO puedes acogerte a una hipoteca libre pero es incompatible a recibir ayudas. Las ayudas las van a eliminar para compra y en alguna CCCAA ya se han quedado sin cupo (dinero) este mismo año, con lo que las ayudas o llegan tarde o no llegarán. -El nuevo plan VPO 2009-2012 establece para hipotecas convenidas un interés variable Euribor+0,25 hasta 1,25. Si veis gente en el foro con diferenciales bajos olvidaros, modificaron la ley y ya es agua pasada. Os costará encontrar entidades que bajen ese 1,25 máximo (llámalos tontos) pero alguna encontrareis. Yo soy de Barcelona y os pongo lo mejor que conseguí concretar en septiembre-octubre 2010 (es un resumen de más de 30 entidades consultadas): Caixa Penedes Euribor+0,85 Kutxa Euribor+0,9 Banco Santander Euribor+0,9 Bancaja Euribor+1 BBK Euribor+1,15 CajaMar Euribor+1,2 Con vinculaciones puede bajar a Euribor+0,65 o 0,80 con algunas entidades Caja Madrid, Caja Galicia, CajaSol, BBVA, Banco Pastor.... pero hay que leerse todas las condiciones ya que en toda la vida de la hipoteca se han de cumplir las vinculaciones o te aplican el diferencial alto. Muy probable que os pidan avales respecto a una hipoteca libre. Mi conclusión es que si me tuviera que comprar un piso VPO ahora, lo haría con una hipoteca libre ya que las convenidas son caras y la ayuda no está garantizada y es lenta de tramitar. Saludos,
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Alterpe 08/09/10 00:16
Ha respondido al tema Conclusiones sobre préstamos cualificados para VPO y mis dudas
Hola Wiloco, ¿me puedes decir con que entidad firmaste? La mayoría que estoy preguntando me ofrecen el indice más alto euribor+1.25 y si es así me sale más a cuenta renunciar a las ayudas y hacerme hipoteca libre con euribor+0.40. Lo he calculado ya que 25 años son muchos años y aparte las ayudas hay que declararlas en IRPF. Supongo que alguna será más flexible pero llevo 4 entidades y todas euribor+1.25. ¿Será mala suerte?, ¿a alguien más le pasa? Gracias
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