Alfonso89
08/06/15 17:20
Ha respondido al tema Extinción de condominio de 3 viviendas
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Muchísimas gracias por la respuesta. Entonces, a modo de ejemplo, para entender lo que quieres decir sobre el papel (porque no entiendo mucho del tema en general y me pierdo), si por ejemplo las 3 casas están actualmente repartidas la primera a partes iguales, la segunda a un 65% a mi nombre y a un 35% al de mi hermano y la tercera al 20% al mío y al 80% al de mi hermano y tienen unos valores en los correspondientes cuadernos particionales (que no van en sintonía con los valores reales ya que actualmente valen menos y la diferencia entre el valor de cada una actualmente también es distinto, pero es lo que se puso en su momento) de 350 mil, 300 mil y 150 mil y lo que se va a hacer es que mi hermano se quede con la segunda y la última casa al 100% y yo con la primera sólo, a cambio de una compensación económica de 45 mil, poniendo unos valores nuevos en la escritura de 260 mil para la primera, 220 mil para la segunda y 155 mil para la tercera, ¿en ese ejemplo a nivel de impuestos y eso qué es a grosso modo lo que tendríamos que pagar? Según tengo entendido, el 1,1% de los valores nuevos de las 3 casas y, aunque no es seguro, el 6% de la compensación (las plusvalías aún tendría que mirarlo pero eso no nos preocupa porque, en caso de que si, sería muy poco). ¿En ese ejemplo habría ganancia patrimonial y el año que viene alguno tendría que pagar un montón?
Me han dicho que casi seguro que no o, en caso de que pudiera ser, sería sólo con respecto a una diferencia muy pequeña y que además tendría que pagarla yo (además no quiero que mi hermano pague nada porque, aunque vaya a salir ganando llevándose en este momento 2 casas y al día siguiente de hacerlo todo podría venderlas y sacarse mucho más por su cuenta, ahora mismo ya tiene muchos gastos y no quiero que tenga problemas en ese sentido).
Un saludo y muchísimas gracias otra vez.