alfonso36

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alfonso36 05/02/24 18:23

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Comentar que fue al Colegio Notarial y me traslado que efectivamente estaba mal efectuada porque se considera que es como una constitución de hipoteca (25 + 5) pero que debía aplicarse, no el principal subrogado, sino con la responsabilidad total. Lo que no tiene abuela es que cobren 6 folios más de los reales. Y sí, estoy esperando la del registro, pero me pasa igual: es donde tenemos la mayor parte de las propiedades, me conocen y me pueden tocar las narices con futuras inscripciones.Pero repasando facturas hay conceptos hinchados, ¿ sabéis si se puede poner como base de arancel el valor de tasación que viene adjunta a una hipoteca? Porque lo he visto en dos facturas.Gracias

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alfonso36 29/01/24 14:23

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Muchas gracias Ainhoa, me siento desbordado por tanta explicación gratuita( yo pagaría bien a gusto esta masterclass).Evidentemente es algo a lo que se han podido agarrar para no bonificar la subrogación, que entiendo que se puede ser comprensible con la redacción literal de "´único concepto".Pero hay algo que no tiene ningún sentido, que los aranceles de subrogación sean más caros que los de la propia constitución porque la vendedora es una sociedad nuestra y he visto la factura. Pero son 25 folios a doble cara, 9 dedicados a unidos.De paso he visto otras facturas y salta a la vista lo de los folios y otros conceptos.Otra cosa que será por ignorante que no sé a donde va a parar la copia electrónica expedida. Pedí una explicación educada y con tacto y recibí una suave reprimenda por el encargado de facturación del notario. Te gastas 1.600 palotes y encima tienes que darles las gracias, pero como el notario y el jefe son amigos, no puedo llegar a más. Simplemente darme el gustazo de aprender y de que sepan que si me han engañado, es porque por temas de jerarquía no puedo llegar a más pero por lo menos que sepan que sé que están engañando.Comentar que no se hizo en dos escrituras para tratar de impedir que fuera tipificada como AJD y por las cantidades, estamos hablando de mucho dinero. Pero hay muchas cosas en estas operaciones de las que he sido testigo y que como son gastos asumidos, y somos todos amigos, no decimos ni pío y luego qué caro está el café o el aceite de oliva.De hecho mi primera disconformidad fue impugnar los honorarios registrales de una agrupación en un registro que solo tenemos una propiedad( no puedo arriesgarme en otro registro donde por volumen me pueden coger la matrícula), en la que la oficial del registro me trató como si fuera un pelele y con mucha soberbia. De 500, me ha quitado 100 y debe quitarme otros 200 cuando dictamine el Colegio porque la argumentación es una sentencia del Tribunal Supremo. Veo en una factura de un registro del año pasado, que la base del arancel de una hipoteca es el de la tasación hipotecaria???????En fin, todos los días con pelea y simplemente me estoy defendiendo de abusos. Gracias por todoPD; Ya subiré el asunto de la impugnación donde corresponda para que sirva a alguien.

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alfonso36 29/01/24 12:16

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenos días, necesito quitarme esta duda. Aporto redacción el punto 2.2. F:f) La subrogación, con o sin simultánea novación, y la novación modificativa de los préstamos hipotecarios acogidos a la Ley 2/1994, de 30 de marzo, entendiéndose que el instrumento comprende un único concepto. Para el cálculo de los honorarios se tomará como base la cifra del capital pendiente de amortizar en el momento de la subrogación, y en las novaciones modificativas la que resulte de aplicar el importe de la responsabilidad hipotecaria vigente el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.Letra f) del apartado 2º del número 2 del anexo I introducida por R.D. 2616/1996, 20 diciembre («B.O.E.» 21 diciembre), por el que se modifican los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, de 17 de noviembre, sobre aranceles de los Notarios y de los Registradores de la Propiedad en las operaciones de subrogación y novación de préstamos hipotecarios acogidas a la Ley 2/1994, de 30 marzo.¿ Cuándo se habla de subrogación, con o sin simultánea subrogación, es un caso y novación acogidas a la ley 2/94 es otro distinto? Porque según lectura, interpreto que tiene ser acogida a la citada ley, que no es el caso porque no se modifica ni plazo ni cuantía de la hipoteca y entiendo que es exclusiva de viviendas.Gracias Saludos

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alfonso36 29/01/24 12:04