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Participaciones del usuario Alexorcera1

Alexorcera1 22/02/10 20:45
Ha respondido al tema ¿Compensa realmente comprar?
Chic@s, siento mi desconocimiento en estos temas, mi poca cultura financiera... pero no lo veo. Me he puesto desde el principio del post a leer mensaje a mensaje que cuando he llegado a comprender que es mejor alquilar que comprar por la gran cantidad de dinero que ahorras invirtiendo y demas, he dicho esto es un chollo! y me vuelto hacer mi p.ja mental y hacer mis numeros y ha vuelto a ganar la compra, asique perdonar mi torpeza pero tengo que plantear de nuevo el problema segun lo he hecho yo. Vamos a poner 3 fechas, a los 25 años iniciamos la aventura, a los 55 dejamos de pagar hipoteca y a los 85 fallecemos (ojala y duramos mas): Comprando casa: cuando tenga 55 años termino de pagar y habré pagado 396000e a 1100 de cuota. Me kedan otros 30 años de vida sin tener que pagar nada. Alquilando casa: a los 55 años llevo pagado 216000e (o sea tengo ahorrados 180.000e mas intereses, pero me quedan otros 30 años de vida que tengo que seguir pagando el alquiler a 600e serian otros 216.000. Solo contamos el dinero ahorrado hasta los 55 años, ya que a partir de esa fecha comprando la casa disponemos tambien de dinero para ahorrar. Si vosotros lo teneis tan claro seguro que yo estoy fallando en algo, a ver quien me ilumina. (lo que no veia es el ahorro de 350000e en los 30 años)
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Alexorcera1 22/02/10 20:13
Ha respondido al tema ¿Compensa realmente comprar?
Tranquilo que estoy superdecidido, ademas que firmo en esta semana. Aqui el problema es queno hay pisos, es un pueblo de 2500 habitantes y todo son casas. La vivienda esta bien, es VPO y se construyo en el 2000. El propietario ha decido hacerse una a su gusto en un solar que tenia y por eso me la vende. Ademas me la da amueblada, con calefaccion, aire acondicionado...etc. Desde luego es un chollo viendo por lo que compra la gente por ahí pero en los pueblos y por esta zona todo ronda esos precios. Estamos alejados de la ciudad, hay menos trabajo.... pero es cuestion de adaptarse a la tranquilidad de un pueblo, a su vida, costumbres... Hombre no es la vivienda de mi vida, pero si no es esta, sera otra que mas o menos cueste ese dinero, o eso o me la hago a mi gusto y me gasto 40 millones de pesetas, pero eso va a ser mucho lujo para estos sitios, jajaja. Pd: Y si, cultura financiera tenemos poca por no decir nula, pero bueno, si todos viviesemos de alquiler, ¿Quien serian los propietarios de las casas?
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Alexorcera1 22/02/10 19:28
Ha respondido al tema ¿Compensa realmente comprar?
Hombre viendolo asi, con esa capacidad de ahorro, y esos numeros que a mi me duele la cabeza de verlos.... puede que lleves razon, pero vamos a rizar un poco mas el rizo y vamos a suponer que cuando yo acabe de pagar mis 30 años de hipoteca esos 1100 e los invierto un poco tiempo, tambien daran sus frutos. No se, casi me has convencido pero yo pienso como alcoriza, tener una casa propia da tranquilidad a parte de que si vives en casa y no en piso podras edificar, hacerte patio, chimenea... cosa que con el alquiler no puedes.
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Alexorcera1 22/02/10 18:35
Ha respondido al tema ¿Compensa realmente comprar?
Lo siento pero yo me sigo resistiendo a pensar que es mejor alquilar que comprar, y ya he cambiado el chip y he pensado como si me hubieses comprado el piso en una ciudad. Que alguien me lo explique mejor con cifras y asi se vera mas claro. No tengo ni idea de cuanto podeis pagar de cuota de hipoteca ni a cuanto esta un alquiler pero mas o menos me he inventado las cantidades y he hecho mis numeros. Compar casa: 1100 hipoteca * 12 meses * 30 años =396000 Alquilar casa: 600 alquiler * 12 meses * 60 años (desde los 25 a los 85)= 432000 Haciendo estos calculos incluso sale pagar mas alquilando, no he puesto los gastos de hipoteca, ni de comunidad, ni de basura.... pero tambien hay que tener en cuenta que la cuota de hipoteca va a dar altos y bajos pero siempre rondara eso pero en un alquiler ira subiendo y lo que hoy son 600 e dentro de 30 años pueden ser 800e. Por lo que no he contabilizado otros gastos extras en ninguno de los casos. Entonces, haciendo esos calculo toca plantearse, prefiero vivir agobiadillo 30 años y luego poder ahorrar por si quitan la jubilacion, para vivir mejor, en fin para lo que uno quiera y tener mi casa propia... o por el contrario prefiero estar 60 años pagando una cuota media y a parte hacer inversiones y ahorrar para preparar mi vejez, andar de un lado para otro cuando no me interese las condiciones del casero, etc, etc. Yo lo siento mucho pero no lo veo, jejeje.
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Alexorcera1 22/02/10 15:08
Ha respondido al tema ¿Compensa realmente comprar?
Igualmente una hipoteca media es de 30 años (y alguno que te reduces) suponiendo que te lances a la aventura con 25 años mas 30 de hipoteca son 55 años, estando de alquiler estaras desde los 25 años hasta los 85, son 60 de "hipoteca alquiler". Con todo esto que tengas suerte y con 70 años no te hechen a la calle por que el propietario vende el piso, ponte a buscar otro, hacer mudanza, etc, etc, y el viejecito cobrando 600 e o 700e de pension ahora y dentro de 50 años pero el alquiler se puede poner por la nubes y kizas dentro de ese tiempo puedes estar de caro como una pension. Hay que pensar tambien en el futuro y hacerte la idea que cuando acabes tu hipoteca te quedaran x años sin ese cargo. Es mi opinion pero como he dicho antes mi caso es muy facil de resolver.
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Alexorcera1 22/02/10 15:02
Ha respondido al tema Hipoteca convenida
Yo no es que entienda mucho pero como esta semana firmo el prestamo convenido te digo lo que se yo (que lo he aprendido por aki). Un prestamo convenido es un prestamo que te concede el ministerio a traves de una entidad donde te dan una serie de ayudas y te piden unos requisitos. Una vez concedido, te dan x dinero pero te obligas a x cosas, por ejemplo, a hipotecarte durante 30 años, a tener un tipo de interes entre el 0.25 y 1.25 que pone el banco por lo que sera el 1.25 (en el plan de 2005-2008 se calcula con el tae), a hipotecarte con los bancos que tengas ellos convenio, yo lo tengo en unicaja pero no se cuales mas hay, no podras reducir la hipoteca en menos de un 60% los primeros 5 años, no puedes reducir años de prestamo solo cuota mensual... y mas cosas que no me acuerdo. En fin, segun se mire es rentablo o no porque si pides mucho capital y el banco te pone un 1.25 y con una hipoteca libre puedes conseguir un 0.50, estaras pagando 0.75 mas que quizas las ayudas economicas que te den no superan ese exceso de gastos. Pd: aaaaa!! otra ventaja que tiene este prestamos es que no tienes que pagar ningun tipo de interes para la creacion de hipoteca ni para la cancelacion...
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Alexorcera1 22/02/10 13:35
Ha respondido al tema ¿Compensa realmente comprar?
Yo quizás no tengo ni experiencia ni conocimientos para contestar con fundamentos este tema pero voy a dar mi opinión personal y ademas la que acabo de tomar "de por vida". Quizás para decidir entre comprar o alquilar, lo primero que tenemos que tener en cuenta es el lugar y el tipo de vivienda donde vamos a vivir, esta claro que no todas las zonas de España están igual de valoradas. Me explico y os cuento mi caso: Tengo 26 años y he decidido comprarme una casa, ¡ojo! una casa en un pueblo de Andalucía, con 90m2 construidos y 145m2 en total. La casa cuesta 90000, de los cuales tengo 30.000 por lo que he pedido una hipoteca de 65000 e a 30 años. La cuota mensual viene a ser unos 300 e (aun no lo se con exactitud porque me están preparando las minutas (¿y que coño es eso?) en el banco y firmo a final de semana) bueno como decía la cuota van a ser unos 300e y casualmente el propietario de la casa que voy a comprar la tiene alquilada hasta que yo se la compre por 300e mensuales. Como veis la hipoteca y el alquiler es el mismo y ahora os digo mas, yo no tengo que pagar comunidad, ni ascensor... solo los impuestos básicos. También si compras tienes la ventaja de poder reformar cuando quieras, que no tengas un propietario un poco kiskilloso que este siempre controlando, revisión de contrato, venta del inmueble (como es mi caso), y un sinfín de cosas. Como tu propia casa no hay nada. Que si, que si, que yo entiendo a los que os habéis comprado un piso en el centro de Madrid y os ha costado 80 millones de las antiguas pesetas, quizás eso no es rentable pero lo mio si, por eso digo que antes de elegir comprar o alquilar hay que ver la zona donde se compra. Pd: Y queda terminantemente prohibido hablar mal de Andalucía, jejeje!!!
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Alexorcera1 12/02/10 11:06
Ha respondido al tema Gastos de notaria, registro, escritura... para la compra de vivienda
Porque tengo que pagarle a la gestoria si yo no he ido??? Lo unico que me ha gestionado ha sido la solicitud del prestamo convenido, pero una vez que me lo concedieron les pague y ya no tengo ninguna relacion con ellos. Es que es curioso porque siempre que entro en un simulador de hipoteca y luego abajo pone los gastos adicionales, aparece gastos de notaria, registro, gestoria... y eso nunca lo he entendido porque ahi deberian poner los gastos obligatorios (y a la gestoria si no solicitas sus servicios no tendras que pagar??), porque por poner gastos, tambien deberia de poner los de la fiesta que me voy a pegar cuando firme el prestamo (Dios!!! llevo desde junio para comprar la casa!!!)
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Alexorcera1 11/02/10 13:47
Ha respondido al tema Gastos de notaria, registro, escritura... para la compra de vivienda
Si a mi lo que mas me preocupa son los gastos de las escritura, me he estado informanco y como la casa que voy a comprar es de segunda mano yo deberia pagar lo siguiente: ITP - Notario - Registro - Plusvalía y Gestor entonces, el notario, registrol plusvalia y gestor podran ser sobre unos 1000 e pero el itp es un 7% del precio. A parte de eso, tambien tengo que pagar los gastos de la escritura o el itp es lo mismo que lo de la escritura??
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