Participaciones del usuario albermm

albermm 29/10/14 11:12

Ha respondido al tema Ayuda: herencia, condominio y plusvalía

Vale, gracias Leopol. Tampoco es tan importante. A veces el derecho tiene incoherencias. Por poner otro ejemplo, los excesos de adjudicación, que si se producen y son onerosos tributan ITP; sin embargo si el beneficiario se adjudica proindivisos por los mismos importes y extingue el condominio después no. Un saludo.

albermm 29/10/14 11:07

Ha respondido al tema Anticiparse a una complementaria por ITP en una compraventa.

Hola. El precio de compraventa es de 90.000 €; el valor catastral de 93.762,31; el valor calculado que le asigna hacienda de C. la Mancha es 148.144 € (aplican un multiplicador de 1,58 al valor catastral). La cuota de ITP que voy a liquidar es de 7.200 €; la que según ellos debería liquidar es de 11.851 €. Lo que dice Leopol de recurrir el valor catastral es una buen idea que tenía en mente, pues al parecer en al zona los valores catastrales se duplicaron y hasta triplicaron con la última revisión catastral en 2011, y probablemente sea el causante de ese valor desorbitado a efectos de liquidación del ITP. El anterior propietario no lo recurrió en su momento. La cuestión es: ¿podría yo como nuevo propietario solicitar la revisión de ese valor catastral? ¿Qué pruebas podría aportar, y qué alegaciones debería hacer?. Gracias. Un saludo.

albermm 28/10/14 18:11

Ha respondido al tema Anticiparse a una complementaria por ITP en una compraventa.

¿Entre terceros? No entiendo muy bien a qué te refieres, pero se trata de una transmisión de una finca que tiene parcela y vivienda; el anterior propietario (el que me la transmite a mí) adquirió la parcela y construyó la vivienda.

albermm 28/10/14 17:19

Ha respondido al tema Anticiparse a una complementaria por ITP en una compraventa.

Gracias. Pero, la tasación que haga el departamento tributario será favorable a la administración. ¿Cabría entonces el recurso aportando tasación pericial contradictoria por una entidad imparcial e independiente?.

albermm 28/10/14 17:14

Ha respondido al tema Ayuda: herencia, condominio y plusvalía

Gracias Leopol, una vez más. Permitidme una última cuestión sobre este asunto antes de dar por zanjado el tema: "... lo que hay es una transmisión del pleno dominio de la mitad de los inmuebles incluidos en la herencia de un cónyuge a otro, que tributa en plusvalía municipal." ¿No es esto mismo lo que sucede en un acto jurídico de extinción de condominio entre dos familiares que en vida quisieran consolidar un dominio (transmisión del 50% de un familiar a otro), o en el supuesto de las separaciones matrimoniales con gananciales? ¿Por qué estos supuestos están exento de tributar plusvalía municipal si el resultado es el mismo? ¿Es por el propio reglamento del impuesto, o tiene otra base jurídica? Gracias.

albermm 28/10/14 14:50

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albermm 28/10/14 14:13

Ha respondido al tema Ayuda: herencia, condominio y plusvalía

Gracias Leopol. Entonces la única diferencia entre haber adjudicado así y haber adjudicado la nuda propiedad de alguna parte de algún bien a los hijos, hubiese sido que por esa parte en nuda propiedad no tributarían al fallecimiento de la madre (se lo hubiesen ahorrado después), pero hubiesen tenido que tributar ITP por este concepto si existía exceso de adjudicación. ¿Es así?

albermm 28/10/14 13:54

Ha respondido al tema Ayuda: herencia, condominio y plusvalía

Una pregunta, Leopol: Cuando fallezca la madre, como bien has comentado tributarán los hijos por el 100% (con eso contábamos desde un principio). La cuestión es: ¿desde qué momento se efectuará el cómputo para el cálculo de la base imponible del impuesto en ese supuesto?. Gracias.

albermm 28/10/14 13:20

Ha respondido al tema Ayuda: herencia, condominio y plusvalía

Hola. Acabo de venir de hablar con él y, efectivamente: toda la parte que se adjudica el cónyuge tributa. No entiendo por qué no me lo aclaró con antelación, pues le presenté un escrito cuando solicité el trámite en el que le exponía bien claro las pretensiones de la familia, y llevar a cabo la adjudicación de este modo solo si se podía obtener el resultado pretendido. La intención era que fuesen los hijos los que tributasen por plusvalía en el futuro (por el total de los bienes que ahora hereda su madre), pues en el municipio donde están ubicados se va a reducir considerablemente a partir de 2015. El problema es que la jugada les va a salir mal, porque al fin y al cabo, podían haberse adjudicado el 50% de cada bien en nuda propiedad los hijos, y haber tributado cuando falleciese su madre por el otro 50%, y de este modo van a pagar dos veces por esa mitad (ahora su madre y después ellos). ¿Estoy en lo cierto?. Al final, lo único que justifica haber adjudicado así es que se cumplie la voluntad del testador (que era que su cónyuge tuviese el 100% de esos inmuebles). Gracias por vuestra ayuda. Un saludo.

albermm 28/10/14 11:22

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