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adelamalone

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adelamalone 20/02/14 12:39
Ha respondido al tema Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado
Buenos dias W. Petersen, yo entiendo perfectamente al banco, quien esta buscando esta opcion es la otra parte y me lo ha planteado a mi, en el que si se pudiese no tendria problema en asuimir el 100 % pero sin cambiar las condiciones que entonces seria una soga al cuello... Para nada intento arrebatar nada que no sea mio, y mucho menos saltarme la ley, pero estoy a la desesperada... no se que hacer y mi abogada no me da muchas mas soluciones.
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adelamalone 20/02/14 11:20
Ha respondido al tema Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado
Si, yo entiendo al banco... al final es perder una garantia, pero no se que mas opciones tengo. La verdad que estoy preocupada, y no se a que me puedo atener. Le he ofrecido una cantidad de dinero para que firme el documento, y siento que me está preparando alguna. ¿Que acciones legales puede presentar contra mi? En la actualidad yo vivo en el piso, y me hago cargo de todos los gastos incluido la hipoteca, ¿que acciones puede presentar contra mi?¿o yo contra el?
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adelamalone 18/02/14 17:15
Ha respondido al tema Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado
Hola Ivanmh, La cosa es que siempre que se concede una hipoteca, en las mismas escrituras figura que tiene que ser aprobación del banco la subrogacion del préstamo, En este caso lo unico que dice es eso, que en caso de subrogacion, se debera abonar al banco el 2% del capital pendiente. No dice que eso dependa del banco, si no que habria que pagar esa penalizacion. La idea es subrgarme yo a su prestamo que queda pendiente a su parte del prestamo hipotecario...
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adelamalone 18/02/14 13:31
Ha respondido al tema Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado
Una consulta sobre este parrafo que aparece en la escritura de la propiedad Comisión por subrogación. En cualquier transmisión del dominio de la finca de esta escritura, la toma de razón por el Banco del cambio de titular de la finca gravada y, en su caso, de la subrogación, pactada entre transmitente y adquirente, en la obligación personal garantizada por la hipoteca, a efectos de la emisión de los recibos del préstamo a cargo del nuevo titular de la finca hipotecada, devengará en favor del Banco , en el momento en que se presente la correspondiente escritura, que tendrá a tales efectos el carácter de solicitud de ese servicio y a cargo , solidariamente, de transmitente y adquirente, la comisión por subrogación, que se liquidará sobre el capital no vencido del préstamo, al tipo del 2, 00%, con un mínimo de SEISCIENTOS UN EUROS CON UN CÉNTIMO DE EURO (601,01). De lo único que habla del tema de subrogacion del prestamo hipotecario es esto, en ninguna hoja de las escrituras aparece que el banco se pueda oponer a la subrogacion, por lo que creo que a lo mas que puede hacer es hacernos pagar ese 2%. Hemos estado consultando otras escrituras de la propiedad, y pone claramaente que en el caso que se haga una subrogacion del prestamo hipotecario, el banco tiene que aceptarlo, pero en las nuestras no pode nada. ¿podrias decirme que puedo hacer?
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adelamalone 17/02/14 12:09
Ha respondido al tema Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado
Muchas gracias Jexs71, el alquiler la verdad que no me convence nada, ademas que todos los muebles que hay en la casa incluido la cocina con los electrodomesticos, los pagúe yo, por lo que dejaria la casa totalmente vacia, y nadie va aquilar el piso, habiendo pisos iguales en la misma ubanizavcion ya amueblados, y la venta mas de lo mismo, el hipotecón quer tenemos nos impide librarnos de la casa ya qye venden pisos iguales y hasta mejores en la misma urbanizacion, si el no firma ese documento, nos veremos condenados a volver a unificar gastos y posiblemente a empezar una guerra que los dos vamos a salir muy perjudiucados, y lo peor de todo, que mis padres avalando dicho prestamo... posiblemente tambien.. estoy es una desesperación constante....
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adelamalone 16/02/14 20:25
Ha respondido al tema Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado
Pues la entidad cuando hemos planteado este tema, lo que nos han dicho es que no van a prescindir de una garantía, y que haríamos un escrito, una extinción de condominio, y en el momento que se le pudiese sacar del préstamo sacarle, Y eso es lo que empezamos a hacer, a cambio yo le entré un dinero, y le cancelé un préstamo que el tenía a sí nombre, y llegamos a ese acuerdo. Y a la hora de firmar... Nada de nada, no ha querido, en el último momento se echo atrás. El problema es que no puedo continuar con esta situación de seguir compartiendo algo con una persona que solo intenta hacerme daño.... No se que más posibilidades tengo a parte de vender o alquilar... Que esas opciones no las quiero...
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adelamalone 16/02/14 15:26
Ha respondido al tema Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado
Sí, mi actual pareja tiene un trabajo fijo, una antigüedad en su trabajo y una nómina superior a la de mi ex, el se ha ofrecido a ser deudora del préstamo, aunq la vivienda se ponga solo a mi nombre, y la hipoteca continúe pagándola yo, hasta que algún día solo pueda estar yo sola siendo deudora de la hipoteca, El no tiene ninguna carga, ni préstamos, por lo que yo entendería que su nómina y siendo el titular del préstamo estaría igualando o superando las garantías que ya existen.
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adelamalone 16/02/14 14:39
Ha respondido al tema Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado
El problema es que yo no puedo seguir en esta situación, en la actualidad yo vivo en el piso, y sí tengo que pagar un alquiler y a parte la hipoteca no es viable... Me da miedo, que alguna día el tenga un hijo, se que en la actualidad esta intentando ser padre, y me pida meterse en casa. El vender es algo impensable ya que el valor de la hipoteca es muchísimo superior al valor del piso, y en la misma urbanización venden pisos por muchísimo menos, y hablamos de diferencias de 70.000€ en pisos más grandes incluso...
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adelamalone 16/02/14 14:02
Ha respondido al tema Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado
Sí yo se que firmamos un contrato con el banco, y en ningún momento yo he dejado de cumplir mis obligaciones, lo que no entiendo muy bien es que una persona que yo sí la he eximido de cumplir sus obligaciones, ahora me pida los derechos, e incluso me ha llegado a decir que se queda ella en la casa. Lo de la división de cosa común lo he pensando, porque visto lo visto, prefiero quedarme con una de duda de 20.000-30.000 € cada uno, y sin casa, que seguir teniendo un bien con otra persona que esta actuando de mala fe, y además mis padres avalando dicho bien, creo que es mejor que mis padres estén avalando una deuda de 60.000€ que de 200.000 €. La verdad que estoy desesperada.... Y esto al final me va a crear una enfermedad. Y mi abogada tampoco veo que me de mas soluciones, posiblemente por que no las hay. Una pregunta. Sí el bien sale a subasta... Podría pujar otra persona por su 50%? Cómo funciona este método?
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adelamalone 15/02/14 16:56
Ha respondido al tema Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado
Muchas gracias a todos por vuestras respuestas, por lo que veo, la única opción que me queda es la división de cosa común, por lo que tengo entendido, se tasa el piso y sale a subasta pública sí o sí, asumiendo así cada uno las ganancias o las pérdidas como en este caso. Y para esto no tenemos que llegar a ningún acuerdo, basta con que uno de los dos lo solicite. Me podrías confirmar como va este tema? Muchas gracias
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adelamalone 14/02/14 10:25
Ha respondido al tema Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado
La verdad que estoy totalmente desmoralizada, no se como puedo forzar a mi ex a que firme dicho papel, yo la entregue un dinero, en compensacion con lo pagado, y siempre he actuado de buena fe, la eximi de sus obligaciones ante la hipoteca, y ante todos los gastos que conyeva la casa, y no entiendo que ahora pida sus derechos. Estoy desmoralizada y lo peor de todo es que no se que puedo hacer, porque ni siquiera vender se va a poder a corto plazo. No se si demandarle. En estos momentos yo estoy viviendo en el piso, no he cambiado las cerraduras.... no se a que me puedo atener, si me puede obligar a alquilar, hasta que la casa se venda...
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adelamalone 13/02/14 19:32
Ha respondido al tema Extinción de Condominio con subrgacion de hipoteca con documento privado
Muchas gracias, en el caso de que si tuviese alguien con garantias, con una antiguedad en su trabajo considerable, siendo fijo y con una nómina superior a la de mi expareja, se podria hacer? y sin creditos a su cargo, poniendo la titularidad de la vivienda solo a mi nombre.Habria posibilidad de sacarla del préstamo si este entrara como deudor de su parte del préstamo sin modificar las condiciones de la escritura primera? Solamente se subrogaría al prestamo, que en las escrituras primeras aparece un apartado, en el que dice que si se subroga otra persona tendria que pagar una penalizacion al bancop de 2% del capital pendiente de amortizar, siendo este pago para la amortización de la hipoteca. En ningún lado aparece que el banco tiene la facultad de prohibir que alguien se subrogue.
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adelamalone 13/02/14 12:51
Ha respondido al tema Extinción de Condominio
Buenos días Mi caso es el siguiente, compre una vivienda a medias con mi ex hace unos tres años, hace algo menos de 1 año la relación se rompió, quedándome yo con los gastos de la casa y la hipoteca, hasta que se arreglasen los papeles. El caso es que hemos ido al banco, y no liberan a mi ex del préstamo, hemos estado hablando con un abogado, y nos ha aconsejado que firmemos un documento privado, en el que cambiemos la titularidad de la finca(se pondría a mi nombre) y en el mismo documento hacer una subrogación de la hipoteca, aunque el banco no esté de acuerdo, Después elevarlo a escritura publica de forma que el papel sea un acto serio, y sin vuelta atrás. Ya que el banco no quiere prescindir de ella, hemos hablado para hacer esto a espaldas del banco, y que el día que nos deje hacer el cambio de titularidad del préstamo, y subrogarme a su parte pendiente de pagar hacerlo. Yo lo veo una forma de por fin los dos desvincularnos y la otra alternativa es vender la casa, pero visto lo visto, en este momento venden casas mejores y en el mismo pueblo por mucho menos. Necesitamos consejo, Una nota. LOS ÚNICOS AVALISTAS DEL PRÉSTAMO SON MIS PADRES. Ella lo ha mirado con otro abogado diferente al conjunto y al parecer le ha aconsejado que no firme dicho papel. NECESITAMOS URGENTE UN CONSEJO DE QUE HACER, ya que si todo lo doloroso que fue la ruptura ahora nos encontramos con que estamos condenados a seguir pagando juntos los gastos. gracias
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