Acq703
04/02/11 18:14
Ha respondido al tema
Ayuda en el calculo de los gastos para constituir una nueva hipoteca en lugar de subrogacion.
La subrogación siempre es más barata. Si te subrogas el préstamo que ya está constituido, pagarás por la hipoteca unos 1.000 euros. En www.calculatuvivienda.com puedes estimar más o menos a cuanto van a ascender los gastos de compra-venta de la vivienda.
Una cosa, ten en cuenta cuáles son las condiciones del préstamo al que te vas a subrogar. Yo compré mi casa hace unos meses y las condiciones del préstamo promotor era horribles (el suelo del préstamo era del 4,5%).
Sobre las vinculaciones, infórmate de las que son, porque más o menos vas a tener las mismas en todos los bancos, pero la cuestión es mirar todas las opciones.
Por otra parte, sobre el diferencial sobre el euribor, he hecho varios cálculos, con el euribor en varios niveles, y el diferencial neto (0,15)me da entre 125 y 160 euros al año con el euribor entre el 1 y el 5%. Pongamos 150€ x 25 años = 3.750 euros en 25 años. Pero hay que tener en cuenta el valor del dinero y si actualizas ese importe, será casi ridículo. Interesa más pagar menos ahora.