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AbuelitoDimeTú 28/08/22 16:53
Ha comentado en el artículo El confirming: Ojo que vienen concursos de acreedores
La verdad es que ni pretendo, ni soy quien para dar catedra.Yo pongo un minimo un año, otros diran dos, y otro seis meses.Pero la realidad es que si el promedio de pago supera quedandome muy corto, de media los 2 meses, eso sin contar que no trabajes para la Administracion Publica.Si tus clientes no pagan a tiempo, o si viene una crisis economica (ya no digo grande, sino aunque sea de aquellas de meses o un año), como sale la empresa adelante sin fondos?O empiezas a hacer cosas raras, y a no pagar a empleados, proveedores, etc? PD Yo soy un caso raro, no es que pague a los empleados como es natural a tiempo, sino que a todos los proveedores maximo en treinta dias, aunque yo no haya cobrado.Tener la tranquilidad de la viabilidad de la empresa, y a largo plazo, es vital para mi salud mental.
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AbuelitoDimeTú 28/08/22 12:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si tu lo devuelves de tu dinero, y el inquilino tiene un embargo publico, ese dinero no lo vuelves a ver ...La actualizacion por importes del ipc, que ahora es discutible si es "obligado" o "recomendado", en breve va a ser mas que obligadoYo nunca subi el ipc, pero de algunos me estoy dando cuenta, de que no actue bien Por ejemplo, antes de esta subida de ipc, hablo de 2012. Sabes que bajaron los alquileres, y bueno como que te da igual, porque al igual que tu prefiero elegir, y dije pues mira otro ingeniero mas.De hecho, El que estaba que iba y venia de Alemania, pasando mas dias alli que aqui, y quedando mi piso vacio la mayor parte del tiempo, yo decia para mi, este no pasa conmigo de los dos años.... (desde luego el piso no sufrio desgaste)Pues al final 7 años .. y porque no lo renove por otros temas.Durante esos 7 años, no solo no le subi el ipc, sino que los alquileres habian subido + de un 30 %....
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AbuelitoDimeTú 28/08/22 11:39
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ahora si nos entendemos.Organizas toda la documentacion, repasas y te pones al dia, y has echado los 20-30 minutos, el dia que se te ha dado bien Efectivamente, con la rotacion que compartimos, lo normal es hacerlo con cada cambio de inquilino, cada 2-3 años PERO, cuidado que con la inflacion al 10%, aquello de no subirles anualmente, hay que replantearselo.(Yo al menos lo estoy haciendo)Y con cada modificacion del ipc, debes actualizar la fianza de nuevo.Ademas, este tramite en el que al menos la CAM, va a empezar a tomar especial interes, conlleva una obligacion, a la que yo no prestaba mucha atencion, entre otras cosas por no perjudicar al inquilino Ahora cuando dejan tu vivienda deben esperar minimo un mes a recibirlo, con lo que no lo pueden dar como entrada para el siguiente que vayan, o contar con ello.
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AbuelitoDimeTú 28/08/22 11:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Mis seguros tienen servicio de "manitas"Esto sabes de sobra que la mayoría de las veces no lo cubre. Más que los servicios de los seguros, otra cosa igual, no tienen nada que ver con lo que eran hace décadas. Les ha pasado como a los bancos, antes eran alemanes, y ahora tienen la palabra de un vendedor de mercadillo persa.Nadie me ha pedido cambiar una bombilla y yo no se lo permitiria.Una cosa es que lo permitas, y otra que te lo pidan. Yo no la voy a cambiar, pero me merma la moral que me lo pidan.Lo de la fianza me lleva cada vez que se produce un cambio de inquilino unos 5 minutos, tanto la devolucion de la fianza anterior como poner la nueva y todo por internet. 5 minutos no son, y lo sabes....
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AbuelitoDimeTú 28/08/22 11:19
Ha comentado en el artículo El confirming: Ojo que vienen concursos de acreedores
Estimado @theveritas Durante toda mi vida, me han ido ofreciendo servicios de "Confirming", cosa que nunca he llegado a entender. Me explicó:- Mis clientes son mayoritariamente multinacionales, con lo que el grado de morosidad o insolvencia durante décadas, no existe (Creo que quedo una partida de un último pago de 2.500 € , de una empresa que quebró. De eso hace  unos15 años, y es lo único que recuerdo)- Si que es verdad, que la política de pagos, suele estar entre los puntuales que son prácticamente al momento, y los regulares que van entre 3 y 6 meses máximo. Con la Administración pública no trabajo por concursos, o sea que no padezco aquello de los 9 meses -1 año, que  me cuentan. Si acuden a mi de manera puntual, saben que les toca anticipar, y buscar fondos que ni me interesa de donde los saquen.- Las empresas de Confirming gracias a Dios han dejado de llamar a mi puerta, pero antes eran como los comerciales de Jazztel. Y cuando me ofrecían su producto, el tipo de interés eran altito, condiciones leoninas, y lo peor, todo muy burocrático y tedioso.Mi pregunta del millón esCómo cliente que VENTAJA tengo por contratar con una empresa de Confirming? ( A ver si es que me he perdido algo durante décadas..)Porque yo lo único que pensaba es, tan pillada esta la gente, que para pagar a sus empleados, costes fijos, etc... no puede anticipar de su caja seis meses, y tiene que recurrir a esto?Que clase de negocio, por pyme que sea, no tiene caja, para aguantar al menos 1 año?Lo pregunto sin ironía algunaUn abrazo
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AbuelitoDimeTú 28/08/22 11:05
Ha comentado en el artículo Burbujas Financieras (III): Tulipomanía
Los tulipanes es el clásico de los clásicos, al ser una de las primeras documentadas.Hagamos un poco de Patria, y revindicar por hacer que tengamos el "mérito", de que sea una de las nuestras, la primera documentadasEl investigador Victor Gómez, esta pujando por ello con su tesis, sobre la picaresca española, y sobre cómo se creo una burbuja, con el traspaso de PUESTOS DE TRABAJO: " Durante el reinado de Felipe III y IV puede calificarse de burbuja, es decir, un proceso en el que el precio de un activo se desvía de forma desproporcionada de su valor fundamental. Se llegó a pagar 382.352 reales por un puesto con un sueldo anual de 450Una vez dado ese paso, ya solo le queda asegurarse de que el alza de precios en Valladolid, Zamora y Sevilla comenzó a principios del siglo XVII, varias décadas antes de la crisis de los tulipanes. En ciudades como Granada o Málaga la burbuja tardaría algo más en llegar, después de la holandesa. Artículo completo de hace unos añoshttps://elpais.com/economia/2017/07/21/actualidad/1500639917_726301.html
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AbuelitoDimeTú 28/08/22 10:45
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Comparto fielmente tu realidad. Punto por punto, y detalle por detalle.Sin embargo, no sé si me estoy haciendo mayor, y quisquilloso, o las nuevas generaciones realmente están cambiando.Sigo sin tener impagos, ni leyendas urbanas que se le asemejen.Pero estoy empezando a tener un sindrome de podamos decir no estar tan a gusto o agotamiento de la gota fría, y está siendo relativamente reciente, pero el sentimiento va creciendo progresivamente, lentamente , poco a poco.Y es que el inquilino empieza ser cada vez más pesadito, hasta el punto de no saber cambiar una bombilla.Varios puntos rápidos por los que pueda estar sucediendo:- La llegada de Airbnb especialmente algo natural, dentro de la población nativa digital, hace que su subconsciente no distinga entre alquiler turístico y tradicional, o tal vez no lo quieran distinguir. El caso es que en uno de ellos tienen internet, tv de plasma, mantenimiento diario,etc etc y en el otro no se lo proporcionas, y ellos lo añoran, y hasta consideran que deberían tenerlo, porque su amigo que vive en un airbnb lo tiene (Comparan churras con merinas)- Son más miquismiquis con cualquier ley o artículo que les apetezca rebatir- Lo que un mes les parece estupendo, al mes siguiente quieren comentarlo (Cosa que de generaciones anteriores, no tenías noticias durante años, bastante tenían los pobres con trabajar. A mí me da que ahora hay demasiado tiempo libre...)- Para cualquier miniedad les apetece solicitar reparación, aunque sepan que es cosas suya (Lo de la bombilla es verídico)- La inseguridad jurídica a todos los efectos, así cómo la jurisprudencia, va empeorando de cara a los propietarios año tras año.- El perfil de inquilino va empeorando progresivamente. Que no haya habido un aumento digno en la subida del salario mínimo, cosa que siempre he defendido, se está cargando la clase media que estabamos consiguiendo.- Continuando con el punto anterior, para más inri, la burocracia al respecto, cada vez es más incisiva. Deposito de avales en las CAM, actualizaciones anuales, y esto es sólo el inicio.- Seguro que me dejo más puntos.Repito, tal vez sea yo, y que la edad no perdona.PD- Sigo pensando que cómo inversión, en los sitios adecuados, es una gran inversión a largo plazo, que debe estar en cualquier cartera. Otra cosa es que estoy empezando a plantearme a renunciar a una parte de la rentabilidad, y ceder la gestión integral de los activos.
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AbuelitoDimeTú 24/08/22 21:33
Ha respondido al tema Es "Dinero Sucio" de Netflix, una divertida parodia de Wirecard (WDI)???
ahh no no, la que tu dices es "La lavanderia", sobre los papeles de Panama.(Esta genial, y es pelicula)La que yo te digo, es alemana, una parodia subrrealista, pero que yo estoy convencido de que se basa en wirecard.Son seis capitulos.Me ha encantado por ser divertida, irreverente, y  por la fidelidad con la que trata el tema financiero, start ups, etc (dentro de lo novelado evidentemente)Especial mencion a lo bien que explica la operacion en corto.
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AbuelitoDimeTú 19/08/22 15:38
Ha comentado en el artículo BBBY Bed Bath & Beyond, crueldad intolerable
No lo has podido expresar mejor.Y de hecho lo normal, es que fueran empresarios los que pujara por ser Presidentes de Gobierno, y no personas que no tienen mas merito laboral, que figurar en una "lista" Y eso que hoy dia, que ni tan mal...Porque hasta hace 4 dias, en un pais como este, donde para mas inri el 90% somos pymes ( o sease unos pobres autoempleados), todavia teniamos que medio escondernos socialmente.Hoy no te miran bien, pero no tienes que aguantar los ataques de antaño.
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