Estimado @123abc123
Que declares estar mirando una compra, por motivos más sentimentales que racionales, me deja cuanto menos sorprendido ;)No te reconozco!A falta de conocer datos concretos, doy mi humilde opinión en base a mis experiencias. Probablemente algún forero profesional, pueda dar las nociones legales correctas.1.- Si no figura en la nota simple de la vivienda, necesariamente deberían aparecer los M2 en el catastro, dentro de la zona común de la finca. Con lo que evidentemente, no podrá incluirse en la tasación de dicha vivienda. Si figurase en la nota simple, aún así seguramente figuraría como patio o zona comunitario, y se notaría a la legua por la diferencia entre los M2 construidos con los útiles de la vivienda, que aunque en este caso quedase maquillado como "jardín". Se debería saber de sobra que no lo es, pues no figurará la vivienda con dicha parcela....2.- La ampliación que argumentas, suele estar a riesgo de que la denuncien los vecinos, pero suele tener prescripción. Además según te entiendo, todas las plantas superiores han realizado la misma ampliación, con lo que poco probable que se autodenuncien....También es importante la ubicación, de cara a las posibles revisiones, que en nada se parecen las inspecciones o exigencias de la Administración, de una finca en pleno centro de Madrid, a la de una aldea de Segovia.3.- Hasta lo que yo sé, no hay derecho alguno privativo sobre un bien común.A pesar de que muchos agentes inmobiliarios lo venden como tal, y que en muchas fincas, en el patio de luces, el vecino del bajo se monta un jardín con hamaca, y mesa de terraza de verano con sillas, no conlleva que sea privativo. Una cosa es que se creen "derechos" adquiridos por uso histórico, y otra que se conviertan en privativos, y que existan legalmente los citados derechos.Habitualmente, suele ser una cosa de relación vecinal. Si históricamente se le ha permitido al vecino del bajo utilizarlo, pues vale.Pero el vecino del bajo tiene que tener claro, que el día que la comunidad diga que no se pone una triste silla, ni una maceta con geranios, ahí no se pone absolutamente nada.El ejemplo que has puesto del ascensor es muy bueno. Da por hecho que por supuesto que lo pondrán, y utilizando las zonas comunes.Con lo que si lo que deseas es comprar esa vivienda con "jardín", y ese jardín históricamente lo han dado los vecinos por tuyo, pues felicidades: "Pulpo como animal de compañia".Pero si de lo que precisas son garantías reales y definitivas, de tener ese jardín como privativo, yo creo que en circunstancias normales, no podría ser.Bueno, te pueden regalar los vecinos esa parte común para que tengas jardín, y además "sólo" habría que hacer una modificación de los coeficientes de todas las viviendas de la finca.....Insisto es información muy básica, para poder tener una opinión formada al respecto.Pero a primera instancia, esa es mi primera impresión.Un abrazo, y suerte! Ya nos contarás! ;)PD- En un famoso pueblo de la Sierra Madrileña, un alcalde mando comprar drones.La situación es cuanto menos graciosa, si no fuese porque un amigo mío, fue uno de los afectados.El dron tenía la función de grabar desde el aire, las modificaciones que desde la calle no se veían.Por ejemplo, el cerramiento con techo de muchos patios interiores (en este caso eran parcelas individuales con patio realmente propio, pero no declarado como construido), con la ampliación de los consecuentes metros cuadrados, que le ganaba el propietario a la vivienda.El Ayuntamiento reclama y multa así, por la edificación ilegal, falta de proyecto, etc etc... hasta por el incremento del IBI, que no se está declarando.Donde llega la picardía, acaba llegando la fiscalía :):):):)
