Información de Hipoteca multidivisa

Una hipoteca multidivisa, es aquella hipoteca que permite realizar el pago del préstamo hipotecario en diversas monedas a escoger por el demandante del préstamo, es decir, se suscriben en una o varias monedas extranjeras, distintas del euro. Su principal peculiaridad es que estarán referenciados al tipo de interés del país de la moneda en cuestión y que se pagarán en la divisa de ese Estado.

A la hora de seleccionar las divisas en las cuales se desea que se formalice el préstamo hipotecario, se suelen escoger aquellas cuyo tipo de interés es bajo en comparación con la moneda del país (en este caso el euro). En Europa, se escogería por ejemplo monedas como el yen japonés o el franco suizo.

Hipotecas multidivisa

 

Gracias a la hipoteca multidivisa, los pagos mensuales pueden variar y el capital pendiente de amortizar como consecuencia de la variación del tipo de cambio. Debido a esto, es importante estar al tanto de como va variando la divisa cada cierto tiempo con el fin de aprovechar las oportunidades del mercado y pagar menos.

Las hipotecas multidivisa, también permiten escoger la modalidad de pago como en cualquier hipoteca habitual, es decir, se puede escoger el plazo, las garantías (real, tipo fijo, tipo variable) y la modalidad de amortización (sistema francés, sistema americano).

Principales monedas para las hipotecas multidivisa

  • Euro
  • Dólar US
  • Yen japonés
  • Dólar Australiano
  • Franco Suizo
  • Sólar Neozelandés

Fluctuaciones de las monedas en las hipotecas multidivisa

  • Apreciación de la divisa respecto a la moneda local: se requieren menos divisas para conseguir obtener una unidad de la moneda local
  • Depreciación de la divisa respecto a la moneda local: proporciona un ahorro debido a que a una unidad de la moneda local le corresponde más unidades de divisa

 

En definitiva, las hipotecas multidivisa pueden ser muy beneficiosas puesto que permiten ahorrar mucho dinero en intereses, si asumimos el riesgo. Por ello, en caso de querer solicitar una hipoteca multidivisa, se aconseja que se realice en un momento en el cual la moneda local cuente con una posición fuerte frente al resto de divisas.

 

Hipotecas Multidivisa: Primera Sentencia del Tribunal Supremo

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El Tribunal Supremo se ha pronunciado por primera vez sobre un caso de hipoteca multidivisa.

 

 

 

 

La sentencia, de fecha 30 de junio de 2015, es del Pleno de la Sala de lo Civil, lo que implica que crea jurisprudencia directamente sin tener que esperar a que haya dos sentencias en el mismo sentido.

El Tribunal Supremo desestima el recurso de los clientes, básicamente por que su perfil era de “experto”. Pero no cierra la puerta a la reclamación de la nulidad de las cláusulas multidivisa de las hipotecas, sino que nos da las pistas para poder conseguir la estimación.

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