Las fibrasson fideicomisos que permiten la financiación de los bienes raíces como bien indican los artículo 223 y 224 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR). Las fibras se caracterizan por contar con pagos periódicos en forma de rentas que producen plusvalías.
En definitiva, las fibras permiten la adquisición o construcción de bienes inmuebles los cuales se destinaran como forma de inversión a la adquisición de ingresos por arrendamientos.
Con ello,se pretende que en México se fomente y estimule el mercado inmobiliario a través de la generación de carteras de inmuebles las cuales puedan minimizar el riesgo y a la cual puedan acceder tanto pequeños como grandes inversores. Estos inversores pueden ser nacionales, extranjeros, particulares o instituciones.
Cabe destacar que las fibras cuentan con múltiples beneficios entre los cuales destacan la rentabilidad, las altas tasas de dividendo, la disversificación, la liquidez y los beneficios fiscales.
Fibras: Requisitos
Sociedades mercantiles o fideicomisos inmobiliarios
Que el 70% de los activos se encuentren invertidos en bienes raíces
Que el destino final sea la construcción, el arrendamiento, la compra o la venta de inmuebles
Que el fiduciario distribuye como mínimo el 95% del resultado fiscal entre los tenedores
Que los inmuebles no se hayan enajenado en un período inferior a cuatro años desde que fueron construcción
Que las fibras públicas se hayan distribuido entre el público inversionista
Que las fibras privadas se encuentren repartidas al menos entre diez personas sin que ninguna de ellas tenga la propiedad de más del 20% de los certificados
Fibras: Agentes
Fideicomitente: agente que aporta los bienes inmuebles al fideicomiso
Fideicomisario: beneficiario del fideicomiso, se trata de los inversores
Fiduciario: entidad que controla las rentas y el pago de los beneficios de las fibras
Comité Técnico: representantes de los fideicomitentes los cuales toman decisiones
Administrador del fideicomiso: encargado de mantener los inmuebles
Agente estructurador: entidad encargafa de la legalidad y la financiación del fideicomiso
Intermediario colocador: entidad encargada de la venta y colocación de los certificados en el mercado de valores
Representante común: representantes de los tenedores de los certificados y de las distribuciones de los rendimientos de cada uno de ellos
Tuvimos la oportunidad de entrevistar a un profesional en materia contable y financiera, y particularmente conocedor de fibras esperando nos ayude a entender mejor que son las fibras, con que fines existen y como funcionan desde un punto de vista más...