La dacion en pago, puede ser interesante ahora...

Respuestas: 21

22/09/11 (14:28)

La dacion en pago, puede ser interesante ahora...

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El real decreto aprobado en Julio de 2.011, modifica en lo referente al importe minimo por el que el banco se adjudica la vivienda en caso que quede la subasta desierta.

Que es lo que esta pasando actualmente de forma mayoritaria.

El nuevo Real decreto-ley 8/2011, recientemente aprobado, modifica la ley de la siguiente manera:

Artículo 2. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil queda modificada como sigue:

Uno. El apartado 1 del artículo 669 queda modificado como sigue:

1. Para tomar parte en la subasta los postores deberán depositar, previamente, el 20% del valor que se haya dado a los bienes con arreglo a lo establecido en el artículo 666 de esta Ley. El depósito se efectuará conforme a lo dispuesto en el número 3. del apartado 1 del artículo 647.

Dos. El segundo párrafo del apartado 4 del artículo 670 queda redactado como sigue:

Transcurrido el indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el párrafo anterior, el ejecutante podrá, en el plazo de cinco días, pedir la adjudicación del inmueble por el 70 % de dicho valor o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior al 60% de su valor de tasación y a la mejor postura.

Tres. El artículo 671 queda modificado como sigue:

Si en el acto de la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación de los bienes por cantidad igual o superior al 60% de su valor de tasación.

Cuando el acreedor, en el plazo de veinte días, no hiciere uso de esa facultad, el Secretario judicial procederá al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado.

Por lo que en algunos casos, puede ser interesante que el banco se quede con la vivienda y adios a la deuda, e incluso que te devuelvan algo.

Kretan
en respuesta
a Youbank
22/09/11 (17:57)

Re: La dacion en pago, puede ser interesante ahora...

Si pero para eso se supone que la banca otroga creditos por el 80% de la tasación (que luego es lo que figura como precio de subasta en la escritura)... de ese modo debe recuperar 'poco'... lo malo es como cuando ahora que en algunos casos el valor de mercado ni se aproxima al 60% de esa tasación y la deuda asciende todavía a mucho más del 80% de esa tasacion que figura en la hipoteca.

Aunque además habría que añadir gastos y demás a la ejecución uno puede estar más tranquilo de esta manera si su deuda es inferior al 60% del valor que figura en su hipoteca... al menos sabe que no saldrá endeudado de un embargo.

Youbank
en respuesta
a Kretan
22/09/11 (20:15)

Re: La dacion en pago, puede ser interesante ahora...

Efectivamente, depende de cada caso, pero por poner un ejemplo que puede ser real

En 2007 fulanito compro una vivienda en la Costa por:

Precio de compra de la vivienda 400.000 euros
Valor de tasacion 600.000 euros
Pidio una hipoteca de 300.000 Euros.
Valor de la hipoteca a dia de hoy 280.000 Euros
Precio de mercado a dia de hoy 250.000 Euros

Que harias???

Kretan
en respuesta
a Youbank
22/09/11 (23:09)

Re: La dacion en pago, puede ser interesante ahora...

Pues seguir pagando... por que las costas y demás se te irána ma´s de 20 mil euros... de todos mdos no creo que sea un caso de 2007, los de esa epoca en problemas más bien son...

Precio de compra 300 mil
Valor de tasación 340 mil
Pidió una hipoteca de 320 mil
Valor de la hipoteca a día de hoy 310 mil (y con suerte)
Precio de mercado a día de hoy 175 mil

¿Que harías?

Youbank
en respuesta
a Kretan
22/09/11 (23:55)

Re: La dacion en pago, puede ser interesante ahora...

En el primer caso se lo daria al banco ya que me lo compraria por 360.000 Euros
y en el segunda caso, dejaria de pagar el prestamo, negociaria con el banco una dacion y si no lo acepta me quedaria viviendo en el piso hasta que lo ejecutasen

Kretan
en respuesta
a Youbank
23/09/11 (09:41)

Re: La dacion en pago, puede ser interesante ahora...

Tienes razon no se por que hice mal la cuenta y me salía más.... igualmente habrá que ver como se pone esto en marcha y que afección tiene... y de todos modos el caso que has expuesto no es muy real o al menos yo no los conozco. Lo que si tiene la 'ventaja' como he dicho que si uno pide una hipoteca 'normal' al 80% aportando los gastos y demás con una tasación al precio o un pelo por arriba si que te quita un poco de apuros futuros al saber que al menos vas a salir sin dinero y sin vivienda pero sin carga en la espalda.

Youbank
en respuesta
a Kretan
23/09/11 (11:36)

Re: La dacion en pago, puede ser interesante ahora...

Aqui por el Sur, si es bastante normal ver ese tipo de operaciones que se concedieron hace 3-5 años.

Si sigue la tendencia a la baja de los precios, que yo creo que seguira aun al menos 3 años mas, va a resultar muy interesante negociar con el banco.

Jexs71
en respuesta
a Youbank
23/09/11 (22:39)

Re: La dacion en pago, puede ser interesante ahora...

No entiendo la cuenta que haces para sacar que el banco te daría 360.000 ¿puedes, por favor, aclarármelo?

Saludos

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