La fiscalía investigará si los notarios y registradores han cobrado en exceso por cancelar hipotecas

La fiscalía general del estado investigará si los notarios y registradores de la propiedad han cobrado de manera ilegal a los consumidores por cancelar la hipoteca. la investigación se produce días después de que la ocu denunciara que ambos colectivos se apropiaron indebidamente de casi 93 millones de euros por las 372.042 cancelaciones de hipotecas ejecutadas en 2010.

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Resolución de 11 de marzo de 2009
"...Dos son las tesis que se contraponen; de un lado el recurrente entiende que a la inscripción de esta escritura de cancelación le es de aplicación la reforma introducida por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre y, más en concreto, su artículo 10 por el que se modifica, a su vez, el artículo 8 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo.
Sintéticamente, el recurrente sostuvo ante el notario, y Colegio Notarial, y mantiene ante este Centro Directivo que la literalidad del artículo 8 es suficientemente expresiva de la intención del Legislador, esto es, rebajar el arancel relativo a la autorización de una escritura de cancelación de cualquier préstamo con garantía hipotecaria, de modo que el mismo es un documento sin cuantía para los notarios y en cuanto a los registradores un acto inscribible en el que para el cálculo de su arancel debían tomar “como base la cifra del capital pendiente de amortizar”, aplicando sobre la cantidad arancelaria resultante “una reducción del 90 por ciento”.
En esencia afirma que “no son de recibo los argumentos, disquisiciones y excusas que tanto el notario autorizante primero, como la Junta Directiva del Colegio, después, oponen a una Ley que no distingue las formas en que el prestatario renegocia sus condiciones financieras, pues resulta clara la voluntad manifestada durante la tramitación, primero del Proyecto de Ley y luego de la Ley en las Cortes Generales, de abaratar los costes de las operaciones hipotecarias”.
SEGUNDA.- Expuesto el objeto del debate, hemos de afirmar que el recurso debe ser íntegramente estimado.
A tal fin, debe estimarse el recurso, de modo que atendida la literalidad de la norma es de aplicación la letra f) del apartado 1 del número n1 del Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial, debiéndose por el notario expedir nueva minuta ajustada a esta Resolución.
Igualmente, y abundando en el sentido expuesto por esta misma razón debe ser modificado el criterio de la Resolución de 8 de enero de 2009, ya que la interpretación que ahora se sostiene es más acorde con la estructura del arancel que se fundamenta en su aplicación sobre la base económica del acto o negocio jurídico objeto de cancelación. En efecto, resulta más congruente el actual criterio con la estructura normativa del arancel aplicable a aquellos negocios jurídicos cuyo valor es cero en el sentido de que tan sólo reflejan una extinción de un negocio accesorio, fruto de la previa extinción del principal (préstamo), pues si lo habitual es tomar como base arancelaria la cuantía del acto o negocio jurídico es lógico que siendo éste cero, el arancel que se devengue sea mínimo y, en el caso de los notarios, el lógico de un documento sin cuantía..."

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¿Se aplicó correctamente?
Para los notarios documento sin cuantia 6 € por folio y para los Registradores rebaja del arancel resultante en un 90%.

Revisar vuestras facturas que aún podeis recuperar lo cobrado indebido si lo hubiera o hubiese.

S2

Si investigaran a fondo todas las firmas de extranjeros...algún notario se ha jubilado anticipadamente cuando empezaron los problemas y las reclamaciones.

Un ejemplo: ciudadanos chinos que en 2011 siguen sin saber hablar ni papa de español que firmaron hipoteca en 2008 sin traductores de ningún tipo o, en el mejor de los casos, acompañados por algún presunto familiar sobre quien el notario daba fe que comprendía correctamente el castellano.

Joder, si no entiende el condicionado de una hipoteca el ¿75%? de la gente que entra en Rankia (y suelen tener cierto nivel cultural) como para que lo entienda un chino que domina 600 palabras que le sirven para vender productos en su tienda y decirte la cantidad que les debes.

Y no sigo que se me calienta la boca.

Saludos

Los notarios cobrando hasta seis veces mas y los registradores hasta diez.

En las subrogaciones parece que finalmente acataron la norma y se aplica bien pero en las cancelaciones no.

En las cancelaciones el notario tiene que cobrar una cantidad fija de 30 € sea cual sea el importe de la hipoteca cancelada, y añadir los gastos de folios y copias si se piden etc.

El registrador debe aplicar el arancel al capital pendiente no a la responsabilidad hipotecaria y deducir un 90%. Como el capital pendiente de una hipoteca acabada es cero pues el arancel por este concepto es cero, 2,40 € para ser exactos que añadidos a otros conceptos como notas de afeccion fiscal, simple etc no debe pasar de 24 €.

O sea que a todos nos obligan a cumplir la ley menos a estos.

En las reclamaciones es preceptivo acudir a sus colegios que son juez y parte, van a defender a sus afiliados y por tanto son inoperativos y entorpecedores que no hacen nada mas que atrasar y atascar todo.

En España hay un abuso de tramites notariales muchos de los cuales es simple burocracia y perfectamente prescindibles y otros deberian ser optativos pero se les acabaría el status y el chollo.

En USA es notario cualquiera, un camarero al que yo conozco por ejemplo.

El Registro de la Propiedad debería fundirse con el Catastro y todos funcionarios a cobrar sueldo de la Admistración y las tasas que las cobre la Administración.

Ahora voy a criticar a tu gremio diciendo que los Bancos muchas veces se hacen los locos para mandar al apoderado a la notaria para cancelar la hipoteca, cobran mucho por ello e imponen muchas cosas como una gestoría o incluso su propio notario que para no perder los clientes que trae el banco se pliega a todos sus deseos.

S2