¿Subrogar con "suelo" o hipoteca nueva...?

Hola a todos. Llevo un tiempo entrando en el foro y necesito consejo. He dado la entrada para un chalet (20%) y a la hora de pagar el resto, la entidad (Caja Segovia) me ofrece las siguientes condiciones:

- Puedo subrogarlo, por lo que ahorraría 4000 euros iniciales.

- Interés: Euribor Oficial + 0,90% (Hipoteca fácil). Bonificación máxima: 0,45%.

- Comisión de Subrogación (apertura): 1% Comisión de cancelación parcial: 0% Comisión de cancelación total: 0,50%

- Lo malo? suelo del 3,5. A tener en cuenta con la evolución del euríbor, porque tal y como están las cosas... A 40 años, la cuota se me queda en 736 euros

¿Qué tal os parecen estas condiciones? Lo estoy comparando sobre todo con la hipoteca Entera-T de Caja Duero-Caja España. Sin suelo, Eur+0,25. De esta, me preocupan algunas de las vinculaciones y sobre todo, que los gastos iniciales se me dispararían hasta un dinero que a día de hoy, no tengo (unos 24.000 frente a los más de 14.000 de Caja Segovia).

Por eso, aunque la de C. Segovia tiene suelo, a corto plazo me estoy ahorrando cerca de 10000 iniciales.
¿Qué os parece?

Muchas gracias.

No lo entiendo. Con los datos que das no entiendo por qué en un caso pagas 14000 euros de gasto inicial y en el otro 24000. El grueso de los gastos iniciales de compraventa de una vivienda son impuestos: IVA + IAJD si es nueva ó ITP si es de segunda mano, y estos gastos no dependen de las condiciones de la hipoteca, ni de si es nueva o subrogación, con lo cual pagarás lo mismo en un caso u otro. Para una vivienda de 300000 euros, con hipoteca de 240000 (80%), los gastos de compraventa (excluido hipoteca) son aproximadamente de 22000 a 28000 euros, dependiendo si es nueva o de segunda mano.
El resto de gastos no vinculados a la hipoteca son los de notaría, registro y gestoría, que son una pequeña parte del total. Todos estos, repito, no dependen de la hipoteca.
Los gastos de hipoteca, por tanto los que variarán de una hipoteca a otra, son la comisión de apertura (o de subrogación), la tasación, IAJD, notaría, gestoría, registro, IVA (de los gastos de notaría, gestoría y registro) y las primas de los seguros (el obligatorio más otros si los contratas como vinculación), de los cuales los más abultados son el IAJD y la comisión de subrogación o de apertura.
Dices que la comisión de subrogación es del 1% y aún así esto supone un ahorro respecto a la hipoteca de Caja Duero, ¿qué comisión de apertura te proponen en Caja Duero? Lo digo porque por lo general el 1% es la comisión de apertura más habitual, aunque siempre debemos pedir / exigir que sea cuanto más baja mejor, a poder ser el 0%.
En cuanto al interés, dices que Caja Segovia te ofrece un interés del E + 0,45 como máxima bonificación, y caja Duero un E + 0,25% ¿qué vinculaciones te piden en ambas hipotecas para acceder a ese interés?
El tema del suelo, yo lo tengo claro. No aceptaría un suelo del 3,5%, que me parece desproporcionado, a menos que te pongan un techo del 5% más o menos (cosa que no van a hacer). Ten en cuenta que el euribor bajó del 3,5% en Diciembre de 2008, y aún sigue por debajo, hasta dentro de por lo menos un año, con lo cual los que tienen suelo del 3,5% han estado o estarán cuatro años pagando el suelo, mientras el euribor ha estado hasta en el 1%. No creo que sea una buena opción.
Por los datos que das, y sin conocer la comisión de apertura de Caja Duero y las vinculaciones, creo que la opción de Caja Duero es mejor.

Bravo, me ha parecido una respuesta formidable... plas plas plas