Nuevos tipos hipotecas VPO 2011

Parece ser que como ahora tenemos los tipos bajos, no es un tema preocupante (no como hace un par de años), y nadie lo ha comentado por aquí.

"[...]La revisión de los tipos de interés que pagan los propietarios de las vpo según sus respectivos planes supone una buena noticia, aunque casi inapreciable, para todos los propietarios de vpo con hipotecas concedidas en el marco de los planes estatales de vivienda 2002-2005 y 2005-2008. En el primero de los casos, el tipo de interés pasa del 2,58% al 2,57%, mientras que en el segundo, la rebaja es algo mayor, del 2,60% al 2,57%.

Mucha más alegría producirá la rebaja entre quienes tengan una vivienda del programa 1996. los tipos de interés que pagan se reducen del 5,02% hasta el 2,50%, más de la mitad.[...]"

Salu2.

Fuente de la noticia: http://www.idealista.com/news/archivo/2011/03/04/0304761-nuevo-tipo-interes-vpo-2011-rebajas-para-todos-los-planes-modificados-tabla

BOE Núm. 98 Lunes 25 de abril de 2011 Sec. I. Pág. 41869

Buena noticia: la bajada, y que se han basado en datos del IRPH hasta finales de diciembre. Si lo hubieran hecho con datos de finales de febrero, por ejemplo, hubiera sido:
-Programa 96: 2,58% en lugar de 2,5%
-Plan 02-05: 2,7% en lugar de 2,57%
-Plan 05-08: 2,65% en lugar de 2,57%
Mala noticia: han tardado mucho en tomar el acuerdo 15/3, y en publicarlo en el BOE (25/4), cuya fecha es la que marca su aplicación. Ha perjudicado sobretodo a los del programa 1996, porque han estado uno o dos meses más pagando un 5,02% en lugar de 2,5%...
Saludos

Si mal no recuerdo, para esos planes (desde 2002 hasta 2005) se calcula siempre: 0,9175 x la media de los 3 últimos IRPH del año anterior. En los más actuales es el euribor más un diferencial.

Siempre se publica en el BOE más o menos por esas fechas. En los últimos años solamente hubo una excepción, creo que fue en 2009. El año anterior se habían disparado los tipos, estos hipotecados pagaban más de un 5%. Mientras el euribor se moderaba a finales de año, el IRPH no había bajado en la misma proporción, así que para que no se les subieran a las barbas (tener que pagar más de un 5,5%, con el euribor por niveles del 3,5%) se retrasó y se tomaron otros IRPH posteriores, quedándose el tipo a pagar entorno al 3,70%.

Te estoy hablando de memoria, así que probablemente cometa alguna imprecisión.

Con respecto a los que perjudica, comentarte que se aplica a partir del momento de revisión de la hipoteca; y también que los del plan 96-99 venían pagando un 2,60% en 2010. El 5,02% que comentas imagino que son datos de 2008 o 2009.

Salu2.

96-99 revisable cada tres años, durante el primer trimestre, a partir del 1999
será el 90% del promedio de los 6 meses anteriores, ponderando por el doble los dos meses anteriores; solo revisa si hay más de un punto porcentual respecto al vigente. Cada año tiene un programa, y el del 1996 se revisó el 2008 el último

Plan 96
02/02/1996 9,00%
02/08/1996 7,75%
29/03/1999 4,78%
01/04/2002 4,78% (sería un 4,51%, pero no se cambió al no variar un 1%)
07/04/2005 3,02%
04/04/2008 5,02%
25/04/2011 2,50%

02-05 revisable durante el primer trimestre de 2003, 2004 y 2005, y en adelante anualmente será un 91,75% el promedio de los anteriores dos meses

Plan 02-05
05/04/2002 4,45%
07/03/2003 3,96%
16/02/2004 3,16%
07/04/2005 3,07%
10/05/2006 3,21%
20/04/2007 4,39%
04/04/2008 5,13%
19/05/2009 3,74%
20/03/2010 2,58%
25/04/2011 2,57%

05-08 revisable durante el primer trimestre anualmente será un 91,75% el promedio de los anteriores tres meses

Plan 05-08
18/10/2005 2,95%
10/05/2006 3,14%
20/04/2007 4,35%
11/01/2008 5,09%
19/05/2009 4,01%
20/03/2010 2,60%
25/04/2011 2,57%

y contestando a tu comentario:
Plan 09-12
2008 euribor +65bps
19/05/2009 euribor +(de 25 a 125)

Saludos,

Todo claro.

Salu2.

Con el IRPH subiendo, ¿cuándo revisarán los tipos de las hipotecas VPO este 2012?
Por un lado, cuando más tarden, mejor, porque muchas serán revisiones al alza, pero el IRPH sube casi cada mes, así que cuanto tarde más peor.