Contrato reserva alquiler temporal

Buenas tardes,

He ido a ver un piso que está muy bien, pero sucio y con algunas cosas a reparar. 

La cosa es que serán 3 meses y me piden una reserva, y posteriormente la fianza y el mes en sí . Hasta ahí bien. Mi duda es: tengo que firmar un contrato de reserva, pagar y luego me mandan el contrato? No sería lógico que me enseñen el contrato a la vez antes de que yo reserve y pague para saber lo que va a haber? O sea imaginemos que reservo, firmo y pago pero luego el contrato tiene cosas ilegales o que con las que no esté conforme, cómo puedo asegurarme de ello?  Y habría algo más a tener en cuenta? Espero haberme explicado bien. Gracias