Duda sobre interes aplicado en hipoteca

Hola a todos, tengo una pequeña duda y me gustaria que me ayudeis, la pasada semana hemos ido a informarnos sobre una hipoteca en el BBK. Nos aplican un diferencial de 0,95% a 35 años para una hipoteca sobre el 100% (150000€). Al hacernos la simualcion de la hipoteca nos aplicaban la siguiente cuenta:
150.000 € x 35 años x 3,10% = 585€ de cuota mensual.
La duda que tengo es porque nos aplican un 3,10%, ya que pensamos que el interes que nos iban a aplicar actualmente sería Euribor actual (1,52%)´+ diferencial (0,95%) que harían un total de 2,47%.
Alguien sabe el por qué puede ser.
Muchas Gracias.

Puede ser que la oferta tenga un tipo fijo inicial del 3.10% o que calculen eso como "media" de los últimos años, pero lo más probable es que la hipoteca tenga un suelo de 3,10%, que es lo más normal del mundo que lo tenga , sobre todo siendo al 100% de la inversión, pero os tendrían que haber informado en el momento.

hola como te comenta el compañero seria el primer periodo o periodo inicial antes de entrar a variable, lo que el suelo sea lo mas normal del mundo es su opinion yo creo que es una clausula abusiva 100 por 100 y mas con ese suelo, es mas creo que no tardaran mucho en declararla ilegal por la misma razon que el tema del redondeo, saludos

Que es abusiva la clausula suelo está claro, y más cuando ya hay sentencia, pero seguro que en la simulación han aplicado el 3,10 pq es el suelo de la hipoteca.

Los suelos se acabaran cuando suba el euribor y por tanto no sean necesarios, y me jugaría una caña con quien quiera que hasta entonces los bancos no van a eliminar esas clausulas.