Embargo Hipotecario

Hola. Quiero plantear un problema que tengo.
El año pasado, para cancelar una deuda que una sociedad tenía conmigo, firmé una dación en pago, por la que se me transmitía una casa en Castellón, pero también una pequeña hipoteca (inscrita en primer lugar) y un embargo preventivo, no tan pequeño.
Ese embargo, inscrito en segungo lugar, figura en el registro de la propiedad por 50.000€ de principal y 15.000€ de intereses y costas.
Al dia de hoy, el banco todavia no ha embargado la casa, aunque no creo que tarde. Me reclama unos 80.000€ (50.000 de principal, 20.000 de intereses y 10.000 de costas y gastos). Por supuesto, los intereses calculados al 26%.
He de decir que en la escritura de dación se retenian (no subrogaban) 73.000€, para hacer frente al pago del embargo. Esa era la liquidación de la deuda en ese momento.
Mis preguntas son:
¿Puede el banco reclamarme un importe superior a la responsabilidad hipotecaria, en este caso 65.000€?
Si en la escritura se reconoce un importe superior de la deuda, ¿pueden reclamar esta cantidad?

Consulta con un abogado especializado, pero yo pienso que en principio te subrogas en el embargo y la hipoteca que figuran en el registro y que no puedes decir que desconocías.
Yo pienso que no tiene derecho a exigir más cantidad el banco, porque ha metido, una supuesta indemnización de daños y perjuicios, unos gastos que debe de demostrar y no sólo mostrar.
Consulta el tema, pero con consignar ante notario y mandar escrito al banco, debería el banco levantar el embargo, porque al ser subrogado, en ningún momento tienes intención de no pagar.
La escritura de dación de pago es un documento que os relaciona privadamente al anterior deudor y a tí, sin que en ningún momento consten esos pactos de cantidades, en registro público y afecten al banco, que es un tercero ajeno.
No enseñes en ningún momento la cantidad de un pacto privado entre dos personas, a alguien tercero ajeno, ya que hay que ir a la deuda principal pendiente y reclamable y no a la dación de pago.
Son temas delicados, con hipoteca inscrita anteriormente, que deberías consultar con abogado especialista.
Un saludo

Gracia Madoz.
He entendido que tu pagarias lo que figura en el registro. Bien.
Ahora vendria el siguiente problema, porque no dispongo de todo ese dinero. El primer banco no me amplia la hipoteca para pagar a otro banco. Y, según tengo entendido, otro banco no me concederá una hipoteca habiendo otra inscrita anteriormente.
Entonces, creo que mi unica salida seria cancelar la primera hipoteca (que sí puedo pagar) y negociar con el banco ejecutante la concesión de una hipoteca por el importe del embargo. Es la mejor manera ¿verdad?
Agradeceria comentarios

Afonico, la empresa que transmite el inmueble, ¿no será Augimar?

Un saludo

T0maso, la sociedad preferiria mantenerla en el anonimato, aunque no es Augimar.

Saludos

Es la mejor y casi la única.
Un saludo