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#17

Re: Noticias inmobiliarias para los que todavía viven en los mundos de yuppy, winny the pooh y neverland.

Pues depende de las necesidades de cada uno, yo no me he hipotecado, he vivido de alquiler en 5 pisos y he compartido piso en otro más, y la experiencia de compartir piso fue buenísima, y no hablo de épocas de estudiante, a veces un problema grande trae situaciones inesperadas, pero agradables.
Quizás a los padres no les apetezca compartir su casa con el niño de 40, he de reconocer que son sus padres, pero también tienen su vida ¿no?

Saludos.

#18

Re: Noticias inmobiliarias para los que todavía viven en los mundos de yuppy, winny the pooh y neverland.

Los hijos tienen que aprender a independizarse de los padres y también los padres de los hijos, de los que también se hacen dependientes.
Como en el matrimonio, en las relaciones familiares, una cosa es la relación emocional y otra la económica, desgraciadamente en España, se mezclan ambas y en mi opinión y parecer es un error que se confundan y mezclen, apareciendo los chantajes emocionales.
Por supuesto, estoy de acuerdo, con vivir con otros compañeros y compartir piso, yo pienso que vivir con los padres, es una falta total de inmadurez y repito que la dependencia mayor se produce, a veces de padres a hijos y no necesariamente a la inversa.
Viva la republica INDEPENDIENTE de mi casa, como reza el slogan de una famosa marca y modelo de éxito internacional, por país y mentalidad.
Un saludo

#19

La vivienda sube un 3,18% en EE UU

La vivienda sube un 3,18% en EE UU
15:16 El precio de la vivienda en EE UU subió el 3,18% en el mes de junio en dato anual, cuando el mercado esperaba un alza del 3,10%. En junio, la subida fue del 4,23%, aunque el dato revisado se ha reducido al 4,21%. Entre junio y julio, el descenso fue del 0,13%, frente al 0,1% previsto por los expertos.

#20

Re: La vivienda sube un 3,18% en EE UU

Los visados para viviendas caen un 28%
09:16 Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron el 28% en los siete primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2009, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento. Entre enero y julio se concedieron 58.202 visados, mientras que en los siete primeros meses de 2009 se contabilizaron 71.163. En junio se concedieron 9.601 visados, lo que representa un aumento del 7% respecto al mismo mes de 2009, mientras que en julio se registraron 8.582, un 22% menos que el año anterior.

#21

Deducción por vivienda: Comprar o Esperar

deducción por vivienda 2011: ¿comprar ahora o esperar? respuesta personalizada

Miércoles, 29 Septiembre de 2010 - 08:46 h / publicado por equipo's pictureequipo@idealista

Hasta ahora, el hecho de tener una hipoteca comportaba importantes beneficios fiscales para todos los perfiles económicos. Las hipotecas más caras tenían mayor deducción hasta llegar a una cuota anual aproximada de 9.000 euros (unos 750 euros al mes), punto en que la Ley actual establecía un tope de desgravación

Pero a partir del 1 de enero de 2011, la Ley de Economía sostenible pre aprobada esta semana por el Gobierno introducirá algunos cambios que pueden reducir notablemente el importe desgravado por compra de vivienda con respecto a la ley anterior

Los cambios más importantes que afectarán directamente a nuestro bolsillo, muy resumidos, son:

1) A partir de 24.107,20 euros de base salarial imponible, cualquier persona que compre una vivienda a partir de 2011 desgravará 0 euros

2) A partir de 17.707,20 euros de base salarial imponible, una persona que compre una vivienda nueva a partir de 2011 desgravará menos que con la anterior ley

3) De lo que se deduce que, entre 17.707,20 y 24.107,20 euros, la desgravación por compra de vivienda a partir de 2011 disminuye a medida que los ingresos aumentan

4) los que cobren menos de 17.707,20 euros no notarán cambios y seguirán con la misma desgravación

el siguiente gráfico muestra qué ingresos fiscales totales tendría quien compre casa ahora (línea azul) y cuáles pasaría a tener si lo hace adquiere su vivienda a partir de 2011 (línea roja) para una hipoteca media a 25 años con un 3% de interés y un 80% de financiación. Se observa como hasta 17.707,20 euros todo sigue igual, pero desde ese salario hay una caída de los ingresos que se pueden obtener por desgravación de vivienda habitual. la mayor diferencia se observa para salarios de 36.000 euros, que antes podrían llegar a desgravarse 40.000 euros a lo largo de la vida de la hipoteca y desde 2011 será cero

Nueva deducción fiscal: ¿de cuánto dinero estamos hablando?

Siguiendo con el ejemplo de la hipoteca anterior, estas serían las cifras (en euros) calculadas para bases imponibles de 12.000 a 40.000 euros anuales y para las mayores hipotecas que en teoría lograrían:


* Calculado estimando los ingresos netos anuales en función de la base imponible, tomando la hipoteca máxima que el titular puede conseguir y evaluando la desgravación asociada

Nueva desgravación calculada a partir de la siguiente fórmula establecida por el Gobierno: Base deducción = 9.040 – 1,4125 (B.I. – 17.707,20), en el caso de los valores entre 17.000 y 24.000 euros

¿Comprar ahora o esperar a que bajen los precios?

Para tener una idea muy aproximada de cuánto tendría que bajar el precio de los pisos para que nos saliera a cuenta no comprar ahora y no aprovechar la desgravación vigente, sólo es necesario buscar en la primera columna de la tabla cuál es nuestra base imponible anual

Por ejemplo, si nuestra base imponible es de 22.000 euros al año y esperamos a comprar piso hasta 2011, desgravaremos al final de la vida del préstamo (25 años) 15.178 euros, 11.351 euros menos que si lo hubiéramos comprado en 2010. Esperar nos saldría a cuenta si el precio de los pisos se abaratara un 9,5% (última columna), es decir, 11.351 euros (penúltima). Señalar que en los cálculos no se tiene en cuenta la inflación ni las diferentes medidas que después pueda adoptar cada comunidad autónoma por separado a la medida del gobierno

Nadie sabe con exactitud cuál será la evolución de los precios de la vivienda en los próximos meses, pero conocer este porcentaje nos puede dar una idea de si es importante o no que compremos antes del fin del año en nuestro caso particular

¿Qué pasa cuando la hipoteca tiene 2 titulares?

Cuando el comprador del piso es una pareja y ambos trabajan, la base máxima sobre la que se hace la deducción pasa de ser 9.040 euros a ser de 18.080 euros. Obviamente, la nueva ley afectará de distinta forma a las parejas según si sus ingresos son altos, bajos, medios o una combinación de 2 casos diferentes

Pero, simplificando, para conocer cuál es la situación conjunta, solo es necesario realizar la operación anterior para los 2 casos y sumar las diferencias de desgravación (penúltima columna). Si, por ejemplo, tenemos a una pareja en que uno de los miembros gana anualmente 20.000 euros y el otro 30.000 euros (siempre hablando de base imponible), sumaríamos 0 euros + 33.657 euros y el resultado, 33.657 euros, sería lo que tendría que disminuir el precio de los pisos para compensar el no aprovechamiento de la desgravación fiscal actual por compra de vivienda

conclusiones

- Los que tengan una base imponible de entre 24.000 y 36.000 euros son el grupo que más debería plantearse comprar vivienda antes del fin de 2010, ya que haría falta que los precios cayeran más de un 20% para conseguir el ahorro que les hubiera supuesto la deducción fiscal

- Las personas con una base imponible anual superior a 24.107,20 euros que compren su casa a partir de 2011 van a perder una desgravación de casi 40.000 euros a lo largo de los próximos años (con una hipoteca media a 25 años con un 3% de interés y un 80% de financiación). en función del coste de la vivienda, esos 40.000 euros serán mucho porcentaje o poco

- Aunque la base de deducción máxima son los 9.040 euros, con la nueva ley ninguna persona sola llegará a percibir tal desgravación máxima. El motivo es simple: un gasto hipotecario anual de 9.040 euros equivale a una cuota mensual de 755 euros. Las personas que pueden permitirse esa cuota tienen una base imponible aproximada de 36.000 euros anuales, y con esos ingresos ya están lejos de poder desgravar, ya que la nueva ley solo permite hacerlo hasta los 24.107,20 euros

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/09/29/0259070-deduccion-por-vivienda-2011-comprar-ahora-o-esperar-respuesta-definitiva-y-personalizada

#22

Duda tonta

si desgravo 9000 euros al año, como es que la columna de desgravación al final de la hipoteca no supera los 40.000 euros.?

#23

Re: Duda tonta

Por que se supone que la hipoteca en la tabla se paga en 25 años que al 15% de 9000 euros anuales son 1350 euros anuales que en 25 años son 33.750 euros... supongo que habrá otras historias de intereses y demás para que cuadre con esos casi 40 mil euros. Si la hipoteca es más larga pues habría más desgravaciones, esi es más corta pues menos pero bueno es para hacerse una idea.

#24

Re: Duda tonta

ok, gracias, estaba tonto