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#225

Las viviendas iniciadas caen un 8,5% en el tercer trimestre, hasta 12.693 pisos

Las viviendas iniciadas caen un 8,5% en el tercer trimestre, hasta 12.693 pisos

La construcción de nuevas viviendas libres bajó un 8,5% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010, hasta los 12.693 pisos, lo que además constituye un descenso del 5,2% en comparación con los tres meses anteriores, según informó el Ministerio de Fomento.
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Miércoles, 21 de Diciembre de 2011 - 10:11 h.

El número de pisos terminados cayó un 30,7% entre los pasados meses de julio y septiembre en comparación con el mismo trimestre de 2010, hasta 29.471 viviendas. El descenso respecto al periodo precedente fue del 4,4%.

Así, en los últimos doce meses (de octubre de 2010 hasta septiembre de 2011), se empezaron a edificar 55.917 viviendas libres, un 19,3% menos que en el mismo periodo precedente y se terminaron 136.875, un 44,4% menos.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2616801

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Respecto a la noticia anterior veremos si es capaz de sacarle a la banca las viviendas al 'precio que sea'... si es así va a haber un sell off de cuidado, es decir que va a haber viviendas que van a tener practicamente que 'regalar' puesto que hay muchísima sque 'nadie quiere' en zonas secundarias, de playa incluso o donde cristo perdió las zapatillas (ciudades satélite, etc etc)....

De momento mantiene el IVA reducido para ir sacando stock..... a ver que es lo que pasa con esto otro que comentas.

#226

La vivienda no logra resucitar: las hipotecas caen el 43,6%, la cifra más baja desde 2003

La vivienda no logra resucitar: las hipotecas caen el 43,6%, la cifra más baja desde 2003

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 43,6% en octubre en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 22.193, la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003, ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).
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Miércoles, 28 de Diciembre de 2011 - 9:00 h.

Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan 18 meses de caídas. El descenso de octubre es algo más pronunciado que el de septiembre, que fue del 42%.

En los diez primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 26,5% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas descendieron un 28%, frente al aumento del 5,4% que experimentaron en septiembre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 106.140 euros, un 5,1% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 46,5% en tasa interanual, hasta los 2.355 millones de euros.

En octubre se constituyeron 39.199 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 36,9% respecto a igual mes de 2010 y una caída del 22,2% en tasa intermensual. Se trata también de la cifra más baja de toda la serie histórica.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 40,6% en el décimo mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 4.497 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 114.728 euros, un 5,9% menos que en octubre de 2010.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en octubre, con el 51% del total, seguidas de las cajas de ahorro (34,9%) y otras entidades financieras (14,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 34,3% del total, los bancos el 51,8% y otras entidades financieras el 13,9%.

TIPO DE INTERÉS DEL 4,33%.

El tipo de interés medio en octubre fue del 4,33%, lo que supone un aumento del 15,8% en tasa interanual y un aumento del 0,5% respecto al mes anterior.

En octubre, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,42% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,41% y el plazo medio de 20 años.

El 91,1% de las hipotecas constituidas en el décimo mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 8,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 89,2% de los nuevos contratos.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.

En el décimo mes del año, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 22.039, con un descenso interanual del 42,1%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 11.776, un 20,2% menos que en octubre de 2010.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 18.393 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,4%.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.686, un 37% menos en tasa interanual. Por su parte, en 960 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 49%.

De las 22.039 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de octubre, el 36,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,9% hasta el 3,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a Otros Tipos de Interés (3,68% y 3,95%, respectivamente).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,99 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,03 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en octubre se cancelaron registralmente 32.556 hipotecas, un 18,6% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 3,9%, mientras que canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 19%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedieron un 23,3% en tasa interanual.

POR COMUNIDADES.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (370), única comunidad en la que se registró una tasa de variación positiva, del 126,8%. Las evoluciones más negativas se dieron en Cantabria (-67,4%) y Aragón (-55,8%).

La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue País Vasco (157.621 euros). Aragón fue la comunidad que presentó la mayor tasa de variación interanual positiva (23,2%), seguida de Cataluña (10,5%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron La Rioja (145) y Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha (110 cada una). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes también fueron Murcia (144) y La Rioja (118).

#227

Re: Noticias inmobiliarias

El Gobierno estudia bajar un 20% el valor de los activos inmobiliarios de la banca
elEconomista.es
28/12/2011 - 10:08
Las entidades tendrían que hacer frente a esta medida con fondos privados

Ya lo avisó el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, en el debate de investidura: la primera medida en el sector financiero será el saneamiento de los balances. Y ya se empiezan a conocer en qué se traducen estas palabras. El Ejecutivo planea un recorte del 20% en el valor de los inmuebles de la banca.

Rajoy también apuntó el pasado 19 de diciembre que era necesaria la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades. Para lograrlo, el Gobierno considera que es inevitable actualizar las tasaciones de las viviendas que tienen las entidades en balance y aplicar un descuento posterior del 20%. El objetivo también es reconocer las pérdidas latentes de estos activos y ganar credibilidad ante los mercados, según informa hoy el diario Expansión, que cita fuentes anónimas contrastadas.

Este ajuste afectaría al conjunto de las entidades, que tendrían que hacer frente a esta medida con fondos privados. El Ejecutivo todavía se plantea qué hacer con los bancos que no puedan asumir por sus propios medios y capital privado este saneamiento. El ministro de Hacienda, Cristobal Montoro, defiende la opción de que las entidades asuman contra su cuenta de resultados todo el saneamiento, siempre según el citado diario. Las que se quedaran en una situación de mucha debilidad serían subastadas.

Por su parte, el ministro de Economía, Luis De Guindos, prefiere optar por la creación de un banco malo en el que las entidades puedan colocar sus activos tóxicos, para después darles salida a largo plazo.

El Banco de España cree que, en un momento de fuerte ajuste del sector inmobiliario, la exposición inmobiliaria problemática que mantiene el sector bancario asciende a 176.000 millones de euros.
La opción de un holding

El director del Departamento de Análisis de Mercados de Bankinter, Ramón Forcada, ha propuesto la creación de un holding que aglutine los activos inmobiliarios de bancos y cajas.

Forcada ha explicado que este instrumento, participado por las entidades que trasladaran en él sus activos relacionados con el ladrillo, no tendría coste para el contribuyente ni realizaría actividad económica bancaria, por lo que no estaría sujeto a requisitos de solvencia ni liquidez.

Dicho holding, al que Forcada prefiere no llamar "banco malo", permitiría flexibilidad en el provisionamiento de los activos inmobiliarios por parte de las entidades tenedoras, y podría dotarse de recursos a través del Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) o del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), planteó.

#229

Re: Noticias inmobiliarias

Yo opino exactamente como tú, el ajuste real deberá de rondar el 40%.

En la zona donde vivo es de risa mirar los precios de viviendas nuevas, incluso las que se ha tenido que adjudicar alguna caja embargando al promotor, la caja ha subido el precio de los pisos embargados, no te digo más.

Bueno hay una promotora que esta vendiendo más barato y vende poco pero vende.

Con este paro, la congelación salarial masiva, el aumento de precios de los bienes básicos, el aumento de impuestos, la baja natalidad (menor demanda futura) y que los extranjeros alquilan en vez de comprar el mercado inmobiliario no me parece que vaya a sanar en breve, a no ser que el gobierno agarre el toro por los cuernos y fuerce a más de uno y de dos a cambiar su manera de pensar.

#230

12:05 El precio de la vivienda de segunda mano cayó un 8,7% en 2011

12:05 El precio de la vivienda de segunda mano cayó un 8,7% en 2011

El precio de la vivienda de segunda mano se situó en los 1.862 euros por metro cuadrado al cierre de 2011, por debajo de los 2.000 euros por primera vez en siete años, lo que supone un descenso del 8,7% respecto al año anterior, según facilisimo.com. Además, la caída registrada este año prácticamente duplica la del pasado año, cuando los precios de las viviendas usadas disminuyeron un 4,5%, y ha sido la mayor de toda la década. Por tanto, este año se ha roto la tendencia hacia la moderación que se mantuvo hasta 2010.

#231

…mientras FCC vende su joya inmobiliaria por la mitad del precio valorado en 2007

…mientras FCC vende su joya inmobiliaria por la mitad del precio valorado en 2007

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Carlos Hernanz - Sígueme en Twitter 30/12/2011 (06:00h)

…mientras FCC vende su joya inmobiliaria por la mitad del precio valorado en 2007

Fotografía de la Torre Picasso (Efe).

No pudieron ser 500 millones ni tampoco fue un inversor internacional. FCC ha vendido Torre Picasso, su joya inmobiliaria, por 400 millones de euros al empresario Amancio Ortega (Inditex). El precio orientativo al que la constructora sondeó el mercado este verano para vender el rascacielos ha quedado algo por debajo. Tampoco el comprador ha resultado extranjero, al final ha terminado siendo el único capital español con capacidad financiera suficiente, Pontegadea (la sociedad patrimonial de Ortega), quien ha cerrado la operación.

Aunque la transacción deja una inyección de liquidez relevante para FCC, con una plusvalía global de 180 millones, la cifra está por debajo de 850 millones, el precio al que fue tasado el edificio en el verano de 2007. En esas fechas, la constructora pagó por la compra del 20% del inmueble que era propiedad de El Corte Inglés un total de 170 millones, por lo que el valor de toda Torre Picasso ascendía a 850 millones, una valoración similar a la del rascacielos que Caja Madrid (ahora Bankia) compró a Repsol en el complejo de las Cuatro Torres del Real Madrid.

El emblemático rascacielos, con una superficie total construida de unos 121.000 metros cuadrados y 157 metros de altura, generaba unos ingresos sostenibles y recurrentes de 26 millones de euros anuales. Estas rentas de los alquileres, sin embargo, estaban pignoradas hasta 2024 como parte del acuerdo firmado por FCC en 2009, cuando puso como garantía hipotecaria Torre Picasso para conseguir un crédito de 250 millones con BBVA. Con la operación, este acuerdo en el que ha participado el propio banco tendrá que ser resuelto ahora.

Por si fuera poco una operación, FCC ha cerrado al mismo tiempo la venta de otros dos activos, en este caso las dos sedes corporativas de Barcelona (Calle Balmes) y de Madrid (Calle Federico Salmón). En total, la constructora ha conseguido otros 60 millones de euros extra por estos inmuebles, que han sido adquiridos por el también empresario gallego Luis Fernández Somoza, el fundador y accionista de la compañía de transportes y logística Azkar, según fuentes del sector financiero informadas de la transacción.

La venta de estos dos activos, encargada a BBVA a finales de 2010 tras negociaciones con varios inversores privados, tampoco ha respondido a las expectativas originales. Sobre todo por la falta de entendimiento en el precio y por la falta de financiación para este activo. Hasta que al final apareció un inversor local sobrado de liquidez, como el dueño de Azkar, para poder quedarse con esos dos activos que a partir de ahora tiene que poner en valor, desfilaron otros muchos antes, como el fondo británico London & Regional o el holandés Carey.

La doble operación se enmarca en la carrera de FCC por reducir deuda. Necesita hacer caja para cumplir el objetivo de rebajar su apalancamiento a ‘solo’ 7.500 millones de euros para finales de este año y sobre todo para poder afrontar con garantías el proceso de refinanciación de parte de esa deuda durante 2012. De momento, la constructora presidida por Baldomenro Falcones sigue al pie de la letra sus compromisos públicos de vender activos para reducir los más de 8.200 millones de euros con los que acabó el año pasado.

Mientras tanto, en la sombra, el otro destacado de la transacción es la consultora Aguirre Newman, que acaba el ejercicio por la puerta grande: mientras en la venta de Torre Picasso ha asesorado a FCC, en la de los otros dos activos ha estado del lado del comprador, Fernández Somoza. La que ha sido considerada como la mayor operación del sector inmobiliario desde 2008 representa, en volumen, casi el 60% del dinero movido este año en este segmento. Y aún queda por resolver la venta de una de las Torres-Kio. ¿Alguna fortuna en la sala interesada?

http://www.elconfidencial.com/economia/2011/12/30/mientras-fcc-vende-su-joya-inmobiliaria-por-la-mitad--del-precio-valorado-en-2007-90130/

#232

Re: …mientras FCC vende su joya inmobiliaria por la mitad del precio valorado en 2007

Consiguen liquidez pero la venta es mala por el importe vendido pero es lo que toca liquidez