Duda Alquiler con opción a compra

Buenos días, tengo un piso a la venta y me han ofrecido una posibilidad de alquiler con opción a compra (una posibilidad que de primeras no me interesa mucho y no había valorado). Quiénes tengáis experiencia en estos menesteres, ¿podríais decirme cómo y cuándo se tributa en estos casos? Entiendo que durante los dos años tendría que tributar mis ganancias por alquiler, y que luego a los 2 años si el inquilino hace efectiva la compra tengo que tributar como si fuera una compra normal (plusvalías/minusvalías) por el valor total? ¿Sabéis también qué cantidad se suele aportar como prima o señal al comienzo de la operación? 
Quiero contrastar estos datos con los que me dice la inmobiliaria. Muchas gracias de antemano.