Solicitar ayudas ¿conviene o no?

Hola
Tenemos dos cuestiones:
-¿Se puede recibir algún tipo de ayuda a la compra de VPO sin contratar préstamo convenido en la C.Valenciana?
-Existen simuladores de ayudas, según éstas nos pueden corresponder unos 18.000€. Si a la hora de la verdad, se solicitan, y por alguna razón (algún fallo nuestro en la simulación, algo que se nos haya escapado,...) la cuantía es menor y ya no nos interesan, ¿es posible renunciar a ellas?

Para considerar esto último, hemos realizado unos números a "groso modo", quería saber si véis algo incorrecto:
Precio vivienda 2ª mano: 130.000€
Precio más todos los gastos aprox. 145.000€
Ahorros: 45.000€, préstamo solicitado a 30 años 100.000€
Hipoteca libre: E+0.40
Hipoteca convenida: E+0.80 (E+1.25 pero baja el diferencial porque también nos tiene el banco en cuenta las vinculaciones domiciliar nómina,...)

En hipoteca libre, fijando un interés del 3.5% (porque suponemos que subirá),salen 449€/mes x 12 meses x 30 años = 161.640 €

En hipoteca convenida, fijando un interés 0.4 puntos mayor: 471´67€ x 12 meses x 30 años = 169.801 €, es decir, 8.161 € más.

¿Sólo convendria pedir ayudas en caso de que éstas sumaran aprox. 11.000€ mínimo, ya que hacienda nos quitará en torno a un 20%, unos 2.200€? Si no, mejor no solicitar ninguna ayuda ¿no?

Gracias, saludos a tod@s