Asesoramiento compra primera vivienda

Hola. He estado leyendo el foro durante algún tiempo para entender este mundo inmobiliario y de hipotecas, ya que empezamos mi pareja y yo hace unos meses a mirar piso para comprar. De la ilusión hemos pasado a la precaución, tras leer vuestras conclusiones sobre la compra en estos momentos. Nuestra duda supongo es la general en estos momentos, “comprar ahora o esperar a pesar de la eliminación de desgravaciones fiscales y subida IVA”.

Nuestra situación:

Yo (31años), fija/funcionaria, netos 2500/mes, 14 pagas. Sin ningún otro préstamo.
Mi pareja (31 años), desempleado hace 3 meses, tras 10 años de trabajo ininterrumpidos. Con préstamo de unos 280 euros/mes por coche.

Ahorros actuales: 55.000

Piso que nos gusta:

210.000 (unos 233.000 con gastos), esperamos poder negociar, nos parece que no han bajado lo suficiente a pesar de la situación actual. 3 años antigüedad, la promotora aún sigue vendiéndolos y les quedan bastantes, con presios entre 220 y 210, pero también particulares que lo compraron hace unos años y que nunca vivieron en él, los cuales no bajan de 205 (se resisten)

Preguntas:

¿Sería viable una hipoteca así con nuestros ingresos?, ¿influye la situación de desempleo de mi pareja para que nos la concedan? Cobra subsidio, pero supongo no lo tendrán en cuenta, por lo que contamos solo con mi sueldo. La verdad que aún no hemos preguntado a ningún banco, estamos en proceso de toma de decisión. Lo primero saber si podemos.

Tenemos cuenta vivienda que finaliza en diciembre de 2011, pero viendo las cosas y esperando una bajada de pisos, la verdad estamos planteándonos devolver lo desgravado en caso de no encontrar una buena oferta en este tiempo.

Gracias por anticipado

Zoe78, supongo que necesitais una hipoteca de 180.000 € a 30 años, que al 3% os sale una cuota de 758 €.
Yo creo que sería viable, os perjudica el préstamo del coche de tu pareja, de cara al ratio de endeudamiento, pero por contra partida al ser funcionaria os puede compensar, preguntar en la entidad donde teneis la cuenta vivienda y a partir de aqui empezar a patearos entidades bancarias.
Mirar de rebajar al máximo el precio de la vivienda y hacer números tranquilamente...
Ahora estais pagando alquiler ???

Suerte y saludos

Sí, estamos de alquiler pagando 630 al mes, y lo asumimos bien (ahorramos).

Lo que nos preocupa que suba el interés al 4 o al 5% como hemos oido y que la mensualidad pueda subir a 1000 euros y se mantenga la situación de desempleo.

También oimos que los pisos aún tienen que bajar, pero los que hemos mirado parecen estancados en ese precio por ahora.

Empezaremos a mirar bancos a ver que nos dicen. Muchas gracias por tu respuesta.

Yo pensaría en quitarme el personal sobre todo si es a intereses altos primeramente. Hasta Diciembre de 2011 tienes tiempo de mirar y remirar y buscar otras opciones si ves que esta no te convence del todo.

Yo creo que con únicamente tu sueldo y tu condición de funcionaria es suficiente.
Pidiendo 180.000 euros a 35 años actualmente con euribor +0,45, saldría de cuota, menos que el alquiler que pagaís.
Una de dos,o os mudaís de alquiler para pagar menos o con el alquiler pagabaís la cuota de la hipoteca.
De lo que pueda pasar o no, nadie tiene una bola de cristal, y las decisiones se toman con lo que hay ahora y ya el hecho de no tomar una decisión implica perder 630 euros al mes.
En cuanto a las negociaciones con la promotora, son complicadas, porque la promotora que ha aguantado con todo lo que ha caído en tres años de purga, es que tiene buena resistencia.
De todas formas como dicen por aquí, la decisión es sólo vuestra, nosotros damos nuestro parecer sólo.
Nosotros disfrutaremos vuestro éxito, pero no vuestro fracaso.
Te voy a dar un dato, que me sorprende gratamente.
Desde que visito este foro, sobretodo en hipotecas, nunca había visto tal aluvión de interesados en comprar piso y se puede comprobar leyendo esta sección de hipotecas, sin ir más lejos.
Un saludo

Eso sera porque aconsejais bien y se muestra un interes por ayudar, yo me he dado de alta en el foro para intentar aportar mi granito de arena (que se que es pequeño comparado con vuestros conocimientos) por si puedo ayudar a alguien.

Ahora que lo lea me doy cuenta que me ha quedado muy cursi. :D
Un saludo.

A mi ya me has ayudado, diciendome que aconsejo bien y tengo interés por ayudar.
Hago lo que puedo.
Un saludo