Orientación sobre tasación actual sobre hecha hace 5 años

Hola, buenos días, ¿cómo estáis?Os quería consultar la siguiente situación, para conocer vuestra opinión, sobre todo si tenéis experiencia en este sentido.

Tengo una hipoteca concedida de 190.000€ para la compra de una vivienda que en el año 2011 fue tasada en 265.000€, y que hoy día se vende en 205.000€.El banco la va a tasar de nuevo, y necesitaría que la vivienda fuera tasada en un mínimo de 245.000€ para alcanzar el 80% del valor de tasación.

¿Creeis que en 5 años el valor de tasación haya bajado tanto? La casa por lo general está bien, tiene un tamaño de 139m2 y un jardín de 300m2, calefacción de caldera, chimenea, y salvo cambiar baños y cocina por gusto personal lo demás está OK.Gracias por vuestra ayuda.

sin visitar un inmueble y sin tasar por un tasador no se puede saber, miralo con un tasador

Entre 2011 y 2016, el precio de la vivienda ha bajado entre un 20% y un 25% en España. Por supuesto depende de las zonas y del tipo de viviendas, en unos sitios ha bajado más y en otros menos.
En tu caso, si en 2011 se tasó en 265k y ahora necesitas 245k, necesitas que sólo haya bajado un 7,5% en este periodo. Me parece muy complicado por no decir imposible, lo normal es que la tasación actual esté en torno a 200k, pero como digo depende de la zona.