Contrato privado - deudor no hipotecante
Hola,
Os comento el caso a ver si alguien puede aclararme las ideas... ando un poco saturado de información ya.
Mi pareja tiene que constituir una nueva hipoteca para cancelar la anterior donde salia su expareja. (la propiedad es ya de ella al 100%).
Para poder pasar los filtros económicos debo entrar yo como deudor no hipotecante (no permiten la figura del avalista).
El proceso está ya avanzado y por desconocimiento, pasamos por alto el tema de la donación que se podía interpretar, por el hecho de yo entrar en la hipoteca sin ser propietario.
Después de mucho preguntar y informarnos vimos la opción de constituir un contrato privado de préstamo por el 50% del importe de la hipoteca. De alguna forma yo asumo el 50% de la deuda y ella me la devuelve.
Tenemos claro que debe ser todo demostrable, es decir, que la devolución tienes que ser real, y hasta introduciremos un porcentaje de intereses. 1%.
(por mucho que leo no me queda claro si a interés 0, tiene alguna complicación posterior o no. Con intereses tengo claro que tendré que declararlos)
El contrato privado nos han comentado que tenemos que llevarlo al Registro de la Propiedad para inscribirlo y liquidar el impreso 600. (que está exento de pago).
Tenemos un modelo de contrato, pero en el no sabemos si tenemos que modificar algo del contenido para reflejar la situación. Es decir, no le estoy dando X dinero sin más, sinó que es más complejo ya que ese dinero procede de un crédito hipotecario que firmaremos a posteriori. Se debe reflejar de alguna forma esto? O bien con poner el importe (50% de la deuda) ya seria suficiente?
El contrato privado debe registrarse antes o después de la constitución de la hipoteca?
Es correcto todo lo que he explicado o estoy pasando algo por alto?
Espero haberme explicado bien, porque ando un liado con todo este tema....
Gracias de antemano