¿Es un avispero comprar vivienda con esta cláusula?

"CARGAS y ARRENDAMIENTOS.- Manifiesta la parte vendedora que la finca se encuentra libre de inquilinos y libre de cargas y gravámenes, dado que la hipoteca a favor de XXXXXXXX, está cancelada económicamente, pero no habiéndose inscrito la cancelación registral por estar expedida la certificación de ------------ conforme al artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil para procedimiento de ejecución hipotecaria que igualmente se reseña en la nota simple informativa registral. La parte vendedora se compromete a solicitar el mandamiento judicial de cancelación de la nota marginal relativa a dicha certificación, y posteriormente su constatación registral a la mayor brevedad posible, y obtener así la cancelación registral de la hipoteca reseñada".

Agradecería opiniones. Muchas gracias.

Un saludo.

Aparte de cancelar la hipoteca en el banco,para poder vender hay que hacer una cancelación en el registro de la propiedad,si en la nota simple aparece que tiene una carga hipotecaria yo no firmaría ni loco,por mucho que el vendedor se comprometa a lo que sea.No entiendo como un notario puede dar fe de una compraventa con esta cláusula.
De todas formas se puede hacer la cancelación y la compraventa en el mismo acto descontándose los gastos de la cancelación del precio de la vivienda,pero sinceramente yo no firmaría en esas condiciones.

Sí, sí aparece la carga en la nota simple, pero dicen que es una carga ficticia o irreal porque ya está pagada y que no hay problema...

Un saludo y gracias por el interés.

Seguramente estará pagada pero hay que hacer una cancelación en el registro y pagar los gastos que conlleva para poder vender ya que lo primero que hace un notario antes de una compraventa es pedir telemáticamente una nota simple y te aseguro que para él nada de lo que pone lo considera ficticio o irreal.