Tasación de vivienda

Hola quisiera hacer una pregunta sobre una tasacion (la vivienda la han valorado por el metodo de coste -reposicion) ¿es cierto que con este metodo solo se valora la constuccion y no el terreno? .La casa tiene 183m de los cuales 117m son construidos, pero en la tasacion solo me aparece el valor de los 117m ¿es esto posible?. gracias por adelantado.