Comprar un local y posibles efectos con Hacienda

Muy buenas,

Voy a adquirir un local comercial mediante la subrrogación de la hipoteca actual y pagar al vendedor el restante. En total me va a salir por unos 15mil euros menos del valor de tasación actual.

Entiendo de haber escuchado de casualidad, que pueden existir problemas con Hacienda por haber comprado algo barato, por algo del valor catastral, pero me pierdo en esto.

¿Me puede afectar esto en la subrrogación?

Si la operación no está sujeta a IVA y sí al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, pregunta en la consejería de hacienda de tu comunidad qué valor tienes que aplicar para liquidar ese Impuesto.

Suele ser el valor catastral, multiplicado por un coeficiente.

Un saludo.