Concesión de hipotecas: caso concreto.
Saludos al foro.
Mi consulta está relacionada con el estado de la cuestión a propósito de la concesión de hipotecas. Tengo pensado empezar a consultar no sólo en mi entidad sino en alguna otra que me han recomendado (ING, BBVA o Santander, principalmente) sobre si se me concedería hipoteca en mis circunstancias y, en su caso, en qué condiciones.
Se trataría de la adquisición de primera vivienda. Zona residencial. Precio aproximado 300.000. Tengo referencias, sin embargo, de que el precio es susceptible de ser negociado. Ello no obstante, parto de tal cantidad de cara a la solicitud de concesión.
Las condiciones laborales son buenas dadas las circunstancias. Entre los dos titulares (uno funcionario de carrera y otra indefinida) se alcanzan ingresos mensuales de 5.500 euros. El 70% de los ingresos proceden del funcionario. Ambos 35 años. No hijos.
El principal escollo que se plantea son los ahorros. A día de hoy, solo unos 25.000 euros.
No se cuentan con otras deudas ni préstamos de ningún tipo (se acaban de liquidar los de los coches).
Existiría la posibilidad de avalar por familiares. Se cuentan -a nombre de estos familiares- con varios bienes inmuebles libres de cargas (están arrendados).
Esta es la situación. Lógicamente, podríamos plantearnos no comprar ahora y seguir ahorrando. Es una opción. Aunque lo que realmente nos apetece es emprender la compra dado que la situación laboral está muy consolidada y la edad nos va invitando a ello.
El inconveniente: no tendríamos ahorrado a día de hoy más que para los gastos. Es decir, precisaríamos de una financiación del 100%, tan frecuente hace diez años y tan imposible en los últimos.
A partir de ahí, mi consulta (para sondear el terreno antes de tener respuestas "oficiales" de las entidades) es:
-¿Es factible la concesión de una hipoteca por el 100% con esta situación laboral? ¿Qué condiciones -en cuanto al tipo de interés- crees que podría tener?
-Para el caso de negativa a tal concesión, ¿creeis que las entidades aceptarían de mediar aval? ¿aval o doble garantía? ¿compensa ello y en qué situación se ofrecería?
Gracias por vuestras respuestas,