¿Podeis ayudarme con la revisión de mi hipoteca?

La hipoteca es cuota progresiva, contratada en santander. La progresión es de un 2% sobre la cuota. El plan de amortización que observé es correcto y la cuota va subiendo poco a poco, hasta que se convierte en el año 2037 en una considerable, pero asumible.
El importe solicitado es en 2007 de 200.000 euros, de los cuales quedan pendientes 199,661 pues sólo se amortizan 18 euros al mes, todo lo demás son intereses. El tipo de interés de salida, lo desconozco pero estaría alrededor del 5. El actual, el 5,34%, con un diferencial para la revisión del euribor más 0.75%.
La cuota el primer año era de 872 euros, el año pasado al revisar en julio subió a 908, con la posible bajada de tipo si es que en aquel momento la hubo, que sería poca, y la subida del 2% de la cuota.
Si analizo el importe que pago, y aplico el euribor de mayo que es el que me aplicarán en la revisión, tendré un interés aproximado del 2,5% lo cual es más de la mitad de lo que pago ahora por lo que teniendo en cuenta que todo lo que pago son intereses, pues sólo amortizo 12 euros, y la cuota debería bajar por lo menos 450 euros. Si a ellos y quedar en pongamos, 458. A estos 458 le hago la progesión del 2% y me sale aproximadamente 10 euros (actualmente si miro el plan de amortización salen 18 que pasan a engrosar el importe a amortizar...es decir que amortizo 36). Por lo tanto no veo descabellado el aumento de la cuota en 10 euros... que serían los que amortizaría siendo la cuota entonces de aproximadamente 450+10 460 euros.
Como no quiero llevarme una sorpresa desagradable, prefiero ir preparándome para lo inevitable.
Mi hipoteca no tiene carencia, no que yo sepa, y tanto en la información en el banco como en el notario se vio como una cuota progresiva, en la que cada año, sube la amortización y los intereses van descendiendo de manera que a mitad de la vida del préstamo se equilibran las cantidades y al final del mismo sólo pagas amortización.
No es una carencia desde el punto de vista normal, pero si uno lo mira sí se puede ver implícita... La ventaja está en que la cuota era bastante reducida, y asumible. En el 2034 pasa a ser de 1400 euros para acabar en el 2037 con 1500, para que nos hagamos una idea...mientras tanto ronda los 1000.
Creo que no olvido nada...
A ver si me decís si voy mal o acertada! gracias

Con esta fórmula de pago de préstamo lo que se hace es aplazar la amortización para el final de la vida del préstamo.
Ventaja: cuota cómoda al principio
Coñas: en una revisión al alza de tipos la cuota te sube por este motivo y por la subida de la progresión dándose el caso de que solo pagues intereses y tu capital nunca baje. La TAE final de estas operaciones es brutal.
Yo haría una novación de fórmula de amortización y a la vez alrgaría plazo para que la cuota no se dispare pero siempre amortizes algo de deuda de una forma mas rápida.

Saludos

Gracias, intentare variar la formula pero crees que el calculo que he hecho sobre la revision sera acertado? porque en ese caso pudiera optar por amortizar a final de año

Podeis decirme pero, si voy acertada en el cálculo?

Me lo mando al trabajo e intento sacarlo con el simulador de allí.
El lunes, si puedo, te comento.

saludos

Muchas gracias Jexs... te lo agradezco mucho

No sé en el Santander, pero el otros lugares el 2% es de la cuot5a inicial, o sea que si pagabas 872 x 2% = 17,44, si fuese así tendrias la reducción que dices y un aumento de 18-20 euros por el incremento.