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Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"

50 respuestas
Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"
Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"
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#46

Re: Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"

Bajo mi punto de vista si lo alquilas por ese precio y es ese tu coste has cazado algo muy bueno..... ahora suerte como casero.

Respecto a la antiguedad del piso no hay problema, 40 años no es que sea muy antiguo, el tema está en revisar un poco al menos a simple vista como están los elementos comunes, si habrá que hacer fachada con derramón o como está un poco de cuidada la escalera para que no te encuentres nada mas comprarlo que te pasan una factura de 5 o 10 mil euros por piso para reformas de la comunidad.

#47

Re: Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"

Perdona pero me da que tus fuentes de información no son realistas. No me creo que alquilen por esas cantidades un piso de esas características. Así de rotundo.

#48

Re: Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"

Considerando la compra de un piso para alquilarlo, para mi hay una variante muy importante, que es la fiscalidad en el IRPF. Puedes descontarte gastos y puedes tener desgravaciones, en pero lo que recibles va a la base general del ahorro y tributa segun tu escala de IRPF (rendimientos immobiliarios). En cambio, al invertir en activos financieros, tributas a precio cerrado (20%, 22% o 24%). Además, las bonificaciones al alquiler han ido variando y seguramente lo iran haciendo, así que invertir en un immuebles puede ser incierto a largo plazo. La gran ventaja de hace años, la opacidad fiscal de las rentas de alquiler, ahora ya es insostenible y cada vez lo será más. Teniendo en cuenta la fiscalidad, una rentabilidad bruta del 5 % - 6% se convierte en la mitad.

http://www.edufinet.com/index.php?option=com_content&task=view&id=546&Itemid=88
http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/20150108/reforma-fiscal-como-afectara-2841759.html

La otra cosa a sopesar es la poca liquidez que comporta un activo immobiliario.

Si crees que hay oportunidad de negocio en tema immobiliario, otra via es la participación en una SOCIMI

http://cincodias.com/cincodias/2015/04/24/empresas/1429902157_499710.html

#49

Re: Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"

La fiscalidad, sin duda, va y viene y viene y va... .las acciones han pasado del 18% fijo a todos los plazos a ese plazo que tu dices cerrado, antes se integraba también con el resto de rendimientos... la putada es que la fiscalidad de cualquier cosa, en este país, puede ser una hoy y completamente diferente en 2 años, por no decir nada en 5 o 10.

#50

Re: Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"

Sí, de acuerdo... la fiscalidad va y viene.Pero por ahora creo que es mas favorable a las inversiones financieras que a las immobiliarias. Lo de "precio cerrado" ha sido una expresión desafortunada. ¡Gracias por la corrección!

#51

Re: Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"

BANCA

La patronal hipotecaria avisa: no hay que olvidar que las hipotecas tienen riesgo

POR M.ROMANI

MADRID Actualizado: 11/06/2015 13:49 horas

La Aciación Hipotecaria Española (AHE) afirma que banca y clientes no pueden descuidar el riesgo cuando conceden o piden una hipoteca.

La patronal hipotecaria, cuyos socios son los bancos, ha vuelto a poner el foco sobre si la recuperación del crédito hipotecario se está produciendo de la forma correcta, después de que recientemente algunos banqueros como Francisco González (BBVA) o Josep Oliu (Sabadell) encendieran las alarmas sobre este tema.

La AHE, en su Informe Anual, destaca que la recuperación de las hipotecas es positiva, y también lo es la competencia entre entidades que está permitiendo abaratar los precios, favoreciendo así la accesibilidad al crédito por parte de las familias. Sin embargo, no todo es oro lo que reluce, y la AHE afirma que "no podemos dejar de alertar sobre la importancia de evaluar correctamente los riesgos para evitar disfunciones como las experimentadas en los últimos años".

La Asociación Hipotecaria insiste en que los riesgos son particularmente elevados en periodos de aplanamiento de las curvas de tipos de interés y de estímulos extraordinarios como los que se están materializando ahora en la economía europea por la acción del BCE. Estos estímulos han abaratado los costes de financiación, permitiendo que, a su vez, las entidades financieras abaratasen el crédito para los clientes. Sin embargo, antes o después tendrán que ser retirados del mercado, recuerda la patronal, remarcando que cuando se pide una hipoteca hay que pensar en el largo plazo.

"A lo largo de la vida de un préstamo hipotecario pueden ocurrir diversos escenarios, especialmente en materia de tipos de interés y coste de la financiación mayorista", dice la patronal y por eso pide prudencia a la banca, a la hora de conceder, y al cliente, a la hora de pedir.

El lastre del suelo

La patronal hipotecaria es más cauta sobre la recuperación de la financiación a las actividades inmobiliarias. Hay factores que juegan a su favor, como la mejora macroeconómica, la escasez de la demanda y la recuperación de la demanda solvente. Sin embargo, la AHE prevé que los bancos seguirán destinando la mayoría de la financiación al ladrillo para sus propios proyectos, para dar salida al stock inmobiliario que tienen en balance.

De acuerdo con los cálculos realizados por la patronal, el 76% de los activos inmobiliarios de la banca proceden de canjes de deuda de empresas del ladrillo, y más de la mitad de estos activos son suelo.

Por eso, la patronal prevé que la banca se dedicará a financiar aquellos proyectos que le permitan librarse de este suelo, y sólo de manera marginal darán crédito a proyectos de terceros.

http://www.expansion.com/empresas/banca/2015/06/11/557975de268e3e17118b458f.html?intcmp=NOT003&s_kw=la_patronal_hipotecaria_avisa_no_hay_que_olvidar_que_las_hipotecas_tienen_riesgo