Tasación por coste o por comparación.

Hola a tod@s.

Tal como está el mercado inmobiliario qué valor sería más fiable para obtener el "valor real" de un inmueble. ¿El modelo de cálculo por coste o el modelo por comparación?.
En mi caso el valor de coste es superior al que he cerrado para la compra, unos 12.000€.
En cambio es 1000€ mayor que el valor de comparación ajustado.

Por cierto, el valor de tasación es 96.000€. Yo la tengo cerrada por 73.000.
Año de construcción 2009. 148m, 120 útiles con plaza de aparcamiento exterior y piscina y pista de padel comunitaria.

¿73000 euros por una vivienda de 148m2 y 5 años dónde?

La compro en Fuerteventura. 2 residencia para veranear con la familia.