Exceso de cabida o inmatriculacion

buenas tardes
he heredado de mis abuelos una vivienda en el pueblo construida hace 70 años y escriturada en 90m2. el catastro pone que tiene 190m2.
quiero venderla pero el banco pide que se registre por los metros reales.
quisiera saber como realizar este tramite, por lo que he leído es exceso de cabida pero al ser el doble de metros que hay escriturados me dicen que seria una inmatriculación.
como debería hacerlo?
en que consiste una inmatriculación?
gracias.

Has de ir al notario, y aviso que es un procedimiento bastante complejo...

gracias Kyrie eso lo tengo claro, lo que no comprendo es lo que sería una inmatriculación, si el exceso de cabida es más sencillo de hacer, si es que se puede claro. Porque entiendo que son procedimientos distintos....

Si mal no recuerdo esos procedimentos también son inmatriculaciones, pues vas a "meter una cosa que no estaba"; no obstante pregunta al notario, porque él te sabrá aconsejar con más detalle qué hacer concretamente y su coste.